Furnizarea de infrastructură de inginerie, obiectul de conectare în construcție la utilități.
Atunci când caută terenuri pentru construcții, nu în ultimul rând ar trebui să acorde o atenție la securitatea teritoriului infrastructurii inginerie: cu alte cuvinte, dacă va fi posibil să se conecteze o casa construita pe un teren de energie electrică, gaze naturale, energie termică, apă, dacă există o rețea de canalizare din apropiere pentru a devia deșeurile.
infrastructura Inginerie
Prin infrastructura de inginerie înțeleasă ca un set de obiecte de utilitate publică care furnizează resurse de utilități (alimentare cu energie electrică și termică, gaze, apă, căldură, salubritate) fiind construit pentru a (construit) obiect principal.
Legislația actuală care reglementează procesele de planificare a teritoriului pentru constructii viitoare. Acesta prevede proceduri de determinare a posibilității de furnizare a resurselor municipale înainte de formarea și alocarea de terenuri.
Capacitatea de a conecta facilități în construcție la utilități și posibilitatea resurselor comunale pentru proiectul planificat este formulat de un termen special - condiții tehnice.
Condiții tehnice de racordare la utilități
Specificațiile sunt definite în două cazuri diferite.
Pe baza agențiilor guvernamentale cereri Mestre
În primul caz, specificațiile sunt definite și emise pe baza cererilor autorităților publice locale direct în formarea de terenuri în scopul de a oferi persoanelor fizice și juridice la licitație sau în aplicațiile lor.
A spus o informare a organizației care a efectuat operațiuni de utilități, pune la dispoziție resurse de utilitate (gorteplo, Gorsvet, Gorvodocanal etc.). La rândul lor, aceste organizații sunt necesare pentru dezvoltarea programului de investiții pentru dezvoltarea, construcția și sursele de rețele de căldură, electricitate, gaz, alimentare cu apă, și în conformitate cu aceste programe sunt necesare pentru a determina posibilitatea de conectare la rețelele existente de noi facilități.
La inițiativa persoanei în cauză
Al doilea caz emiterea de specificații - proprietarii de terenuri - în acest caz, porțiunea de proprietari sau concesionari în sine are decide în mod specific ce se opune să fie construit cât de multe resurse sunt necesare pentru a opera instalația.
Adică, este necesar să se facă calcule corespunzătoare pe cont propriu, sau prin contactarea organizarea proiectului, si obtinerea cifrele estimate pentru a face o anchetă la organizațiile relevante de operare inginerie organizație obespecheniya.Takie rețea trebuie să furnizeze informații în mod gratuit în termen de 14 zile, dacă pentru a oferi posibilitatea obiect resursele necesare și cât de mult va costa.
Aceste condiții tehnice se aplică timp de 2 ani, timp în care este necesar pentru a începe construcția și să semneze un contract pentru conectarea tehnologică.
Conectarea la proces pentru a sprijini rețelele de inginerie
În cadrul procesului de aderare se înțelege nu numai procesul de aderare a dispozitivelor electrice construite de construcție la inginerie rețea externă și de suport tehnic, dar, de asemenea, măsurile care însoțesc această conexiune pentru a crește capacitatea resurselor și a resurselor de lățime de bandă de rețea.
În plus, conexiunea directă se efectuează la punctele de conectare de pe marginea terenului, și, prin urmare, aranjamentele necesare pentru construirea de aprovizionare la site-ul în cazul rețelelor și instalarea de echipamente suplimentare, dacă este necesar.
Respectivul atașament este exigibilă și ieftină. După cum sa menționat deja mai sus, organizațiile publice elaborează și aprobă programul de investiții pentru dezvoltarea suportului de inginerie de sistem, precum și programul de finanțare stabilite nivelurile. Pe baza acestor cifre sunt formate tarife pentru conectare. Despre dimensiunea tarifelor aprobate viitor dezvoltator poate învăța din regulamentul la care sunt aprobate aceste tarife, sau pentru a le vedea în specificațiile tehnice produse la cererea proprietarului terenului.
Este important de remarcat faptul că, în cazul în avantaj în rețea aproape de clădirea terenului ales disponibile, precum și programul de investiții furnizate de construcția de rețele de alimentare, construcția lor se realizează de către proprietarii de terenuri. Cu toate acestea, în acest caz, legea prevede că plata tarifelor pentru conectarea tehnologică nu este încărcată.
Cu toate acestea, potrivit practicii stabilite, majoritatea dezvoltatorilor plătesc pentru tarifele de conectare tehnologice și, în același timp, pe cheltuiala proprie a efectua construcția rețelelor de aprovizionare. Organizațiile care operează rețele de inginerie, profitând de poziția lor de monopol și în orice mod încercarea de a minimiza costurile lor, în special, arătând condițiile tehnice emise care sunt specificate în tarifele nu includ costul lucrărilor privind construcția rețelelor de aprovizionare. Apropo, arbitrajul Curții Supreme de România indică ilegitimitatea unor astfel de acțiuni.
Selectarea amplasamentului pentru dezvoltare.
Din păcate, după cum sa menționat mai sus, informații privind conectivitatea tehnică în construcție la rețeaua de inginerie poate obține doar un anumit număr de persoane. În ciuda acestui fapt, atunci când caută un teren trebuie doar să învețe în avans cu privire la inginerie si suportul tehnic al șantierului de construcție.
În ceea ce privește zona de construit, de regulă, servicii de inginerie au fost deja stabilite, și totul depinde de modul în care acestea sunt încărcate, există vreo prevedere pentru conectarea unor noi facilități. Construirea de noi rețele nu este de obicei necesară. În cazul în care terenul nu este format, iar formarea sa este realizată organele autonomiei locale, în scopul de a asigura aplicarea, informațiile cu privire la specificațiile tehnice pot fi obținute de la aceste organisme. Specificații va conține sarcina maximă, astfel încât în cazul în care construcția planificată a unei instalații are estimări mai mici ale sarcinii conectate, atunci acest site este potrivit pentru construcții.
În cazul în care, cu toate acestea, în țara există deja un titular de drept, care intenționează să vândă sau să închirieze ea, aceasta nu împiedică solicitarea de specificațiile proprietarului. Și dacă el nu are specificații tehnice, este necesar să-l forțeze să obțină astfel de condiții, pe baza cererii, care va include sarcinile de proiectare la construcția planificată a instalației. După ce a primit o astfel de condiție, puteți cumpăra în condiții de siguranță un complot, deoarece astfel de specificații sunt valabile pentru cumpărător teren.
În ceea ce privește suprafața nou construită, este important să se rețea de inginerie și suport tehnic și echipamentul necesar a fost deja disponibile, sau de construcții noi va duce la costuri ridicate.
Întrebări și răspunsuri referitoare la acest subiect
Materialul nu a fost încă specificat orice întrebare, aveți posibilitatea de a face acest lucru mai întâi