Să încercăm să ne dăm seama dacă toate clădirile și structurile necesare pentru a crea un proiect, dacă nu, atunci ce anume nu sunt necesare.
Pentru a înțelege această întrebare, este necesar să „meargă la capăt“ - un rezultat juridic toate procedurile de negociere a unei case. Și anume - înregistrarea construcției ca imobil și achiziționarea aferente dreptului de proprietate.
Aceasta se bazează pe următoarea considerație: legea impune proiectului, în cazul în care este necesar pentru siguranța (viață și sănătate, sanitare, incendiu) proprietarii casei ei înșiși, alții, societatea în ansamblu, precum și mediul natural (siguranța mediului).
Pentru a fost făcut norma de lege, avem nevoie de consecințele negative ale apariției care ar fi frică de cetățeni.
În ceea ce privește construirea unui sistem de constrângere pentru implementarea proiectului (așa - și de securitate) este structurat după cum urmează:
• arhitectura obiect de proiect care urmează să fie convenite;
• După finalizarea construcției statului în procesul de primire a proiectului finalizat în funcțiune confirmă conformitatea cu proiectul aprobat și dă autorizație de funcționare;
• Numai după ce acest lucru se face procedura de obținere a dreptului de proprietate asupra bunului.
Deoarece există restricții?
procedura de conversie a construcției în proprietate se efectuează în așa fel.
1. ITO efectuează inventarierea tehnică a obiectului, pe baza unui document care confirmă punerea în funcțiune.
2. Ca urmare, proprietarul primește un pașaport tehnic la domiciliu, care includ toate clădirile și facilitățile (§ 1.6 și 3.6 din Regulamentul provizoriu cu privire la procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate reale următor - .. Regulamentul provizoriu cu privire la procedura de înregistrare a imobilului).
În cazul în care, la momentul inventariere tehnică se dovedește că casa a fost construită cu încălcarea proiectului (fie la site-ul, există și alte clădiri și structuri construite fără proiect aprobat sau abateri de la aceasta), informații cu privire la astfel de obiecte sunt înscrise în fișa de date (art. 23, alin. 3.2 Instrucțiuni privind procedura de inventariere tehnică a proprietății imobiliare următor -. Instrucțiunea cu privire la inventar tehnic).
3. Proprietarul da Extragerea înregistrării bunurilor imobile a drepturilor de proprietate (Extras de înregistrare), cu condiția ca regulamentele revendicarea. 3.8 provizorii privind procedura de înregistrare de bunuri imobiliare. Acesta este documentul care atestă apariția drepturilor de proprietate la imobiliare. În același timp, în extracție va fi dat informații despre obiecte și / sau zone construite ilegal.
Se înregistrează prezența construcțiilor neautorizate în extracția de înregistrare de bunuri imobiliare este un fel de judecată, deoarece limitează drepturile de dispoziție. În cazul în care suprafața înregistrată de construcții neautorizate, imobiliare va fi imposibil de a vinde sau de a dona.
O interdicție privind înstrăinarea samostroya cu condiția ca regulile de acte notariale cu bunuri imobile. Toate tranzacțiile sunt supuse notarială (art. 657, 716, 719 din Codul civil). Unul dintre documentele obligatorii care sunt furnizate de către notar, este de a extrage (în limba ucraineană - „Vityag“) din Registrul de proprietate asupra bunurilor imobile (Extras din Registrul drepturilor). Acest document va conține, de asemenea, informații despre clădiri construite ilegal și / sau clădiri, dacă este cazul (punctul 63 din Instrucțiunea cu privire la ordinea de acte notariale notarii din Ucraina în continuare - .. instrucțiuni privind acțiunile notariale).
Potrivit aceluiași alineat, în certificatul de notar refuză contract de înstrăinare bunuri, dacă Extras din Registrul drepturilor conține semnul prezenței obiectelor de construcții neautorizate.
Astfel, cercul este închis. Încălcarea cerințelor de proiectare obligatorii relevă inventarul tehnic. Și este baza tehnică de înregistrare a proprietății de bunuri imobiliare și a stabilit în documentele de înregistrare. Acest lucru creează consecința cea mai negativă (blocarea dreptul de proprietate de eliminare), care obligă dezvoltatorii să respecte legea în domeniul proiectării.
Proiectarea în mod necesar ceea ce va fi imobiliar
Pe baza celor menționate mai sus, răspunsul la întrebarea, ce face obiectul de design obligatoriu să fie găsite în regulamentele, care precizează criteriile de desemnare a unei instalații la proprietate.
Aceste documente sunt:
• Instrucțiunea privind efectuarea inventarului tehnic;
• Orientări privind definirea bunurilor imobile, care se află pe teren, proprietatea care face obiectul înregistrării de stat (Ghid).
Instrucțiunile date de clasificare și o listă de clădiri și structuri situate pe Gospodărie teren (sec. 2.2). Pe teren privat, cu excepția clădirilor rezidențiale, clădiri agricole amplasate / structuri - șoproane, grajduri, bucătării de vară, garaje, ateliere, adăposturi, grupuri sanitare, etc., precum și clădiri agricole - .. Wells, vidanjabile, garduri, porti, pavaje și așa mai departe.
Instrucțiunile privind efectuarea inventarului tehnic și să răspundă la întrebarea, care dintre structurile de mai sus nu sunt considerate samostroem (Sec. 3.2). În timpul construcției homesteads nu sunt considerate neautorizate erecție construcții de clădiri temporare (clădiri): copertine, corturi, tarabe, copertine, dusuri de vară, sere, acoperite cu folie de plastic, structuri care nu necesită lucrări privind amenajarea bazelor.
După cum puteți vedea, în plus față de lista de obiecte care nu sunt samostroem, prevederea legală de mai sus stabilește criteriile generale de clasificare a obiectelor în imobil, ceea ce înseamnă că - să solicite sau nu necesită o planificare obligatorie. Un astfel de criteriu este prezența bazei. Pe această bază, în Instrucțiunile de separare a clădirilor pe proprietăți (acestea au fundația) și clădirile temporare (clădiri), care nu au nici un fundament. După cum se arată în lista de instrucțiuni de obiecte care nu sunt samostroem nu este exhaustivă, criteriul general (fundatie existenta) permite identificarea, în ceea ce privește necesitatea de a proiecta și alte facilități. Astfel, de exemplu, mobilă, sau un aranjament de prefabricate garaj grătar metalic, de obicei, ridicate fără fundații. Prin urmare, nu este nevoie de a le proiecta. Adevărat, foișor și grătar poate fi „fundamentale“. Dar, conștient de „fundamentale“ consecințele dezvoltator a decis să facă acest lucru în mod conștient. Casa de oaspeti sau camera, în cazul în care acestea sunt făcute pe fundație, ele sunt, de asemenea, obiecte de imobiliare, astfel cererea de planificare.
Garaj poate fi, de asemenea, o construcție de capital. Apoi, în construcția sa dezvoltatorul va trebui să treacă prin întregul proces de construcție de concordie.
Un alt document-cheie pentru a clarifica problema de atribuire a unui obiect în domeniul imobiliar este recomandările metodice privind definirea proprietății. Ele stabilesc un singur criteriu de includere a unui obiect în domeniul imobiliar - o relație strânsă cu pământul, incapacitatea de a transfera proprietatea la o altă locație, fără a deteriora. De fapt, prezența sau absența fundației este o specializare a criteriului general: fundație, în esență, este că structura clădirii, care stabilește o legătură cu obiectul de teren.
Linii directoare da temei juridic suplimentar pentru unele structuri de relief de pe teren nu este considerat a fi de proiectare (Sec. 2.10). Zona construcțiilor 30 m² realizate din construcții ușoare, fără fundație de construcție, precum și elemente arhitecturale și de volum ale compoziției peisajului (foisoare, Rotunda, pergole, spaliere, arcade, chioșcuri, pavilioane semnează concepția artistică de ansamblu combinat și operare utilitare sau decorative caracteristici, mobilier de gradina, echipamente de joacă și zonele de afaceri, vaze decorative, sculpturi parc, urne, fântâni de băut) sunt clasificate drept clădiri și structuri, care sunt numite mici arhitecturale Formele kturnymi. forme arhitecturale mici nu sunt imobiliare (imobiliare), deoarece nu are importanta semn imobiliar - o legătură strânsă cu terenul (transferul lor este posibilă fără deteriorarea lor, și devalorizare semnificativă). Și dacă imobilul nu este la fel de obiecte, acestea nu sunt supuse autorităților de înmatriculare ale ITO, astfel - și designul obligatoriu.
Criteriul de strânsă legătură cu pământul ne oferă posibilitatea de a face cu obiectele pentru care prezența criteriului fundații nu se aplică, adică acelea care, în principiu, fundațiile nu pot avea: pivnițe, puțuri, forajelor.
Astfel, recomandările metodologice explică faptul că puțul și fântâna este imobiliare, deoarece acestea sunt strâns legate de teren (sec. 2.6. Și 2.9).
Documentul nu spune nimic despre pivniță, hazna si fosa septica. Dar, în urma logica propuse, și o pivniță și o hazna, fosa septica, și ar trebui să fie atribuite imobiliare: transferul structurilor fără a distruge-le ca atare nu poate fi.
Cerințele legale generale
În construcția obiectelor nu are nevoie de proiectare, ține cont de cerințele legii care se aplică tuturor aspectelor vieții imobiliare. Această cerință este, de exemplu, principiul de vecinătate stabilit art. 103 Codul Funciar al Ucrainei (releu de siguranță). Acest principiu prevede că proprietarii de terenuri ar trebui să aleagă astfel de moduri de a utiliza site-urile lor, în care proprietarii, utilizatorii de terenuri adiacente este creat este mai mic decât toate inconvenientele (cum ar fi fum, umbrire, mirosuri, poluare fonică).
În practică, acest lucru înseamnă că, de exemplu, atunci când plasați grătarul (dacă aveți de gând să folosiți destul de des), trebuie să ia în considerare vântul a crescut, și de a face tot posibilul, astfel încât fumul nu intră în complot vecin.
Același lucru se poate spune despre alcovul, în cazul în care se presupune a asculta muzica tare, mai ales seara.
Subiect: Cum cel mai bine pentru a izola plafonul? Dragi prieteni, vă cer ajutorul tău! Am de gând pentru a izola veranda nou neterminat. Cum mai bine să facă acest lucru? Vreau.
Subiect: E timpul să semene semințele! Rhododendron rozmnozhuyut nasіnnyam, momeală vie, vіdvedennyami, dіlennyam kuschіv.
Subiect: Cum de a conecta televizorul la perete? Bună ziua. Ajutor cu privire la problema de conectare a televizorului. reparații faci, vreau să stea telefonul. pe perete și.
Subiect: Incalzirea casei sub casa mea caramida Kiev, folosit polistiren de 10 cm, sunt podele încălzite, gaz
Subiect: Instalarea poarta de garaj automate în construcția de vile private de clienți Dragi, vânzătorii și instalatorii de garaj porti automate propun aici pentru a discuta despre un subiect care poarta de garaj.
Subiect: Imagini de fundal: pictura, alegerea oamenilor, și care au avut vreodată de a face cu culori pentru tapet. Vreau doar să încerc, nu știu.
Subiect: izolat totul este simplu! Clasa de spumă 25 este nevoie, fibră de sticlă și strat adeziv univesralny pentru lipirea spumei.
Subiect: Proiectați un dormitor 2141 2142 Dormitorul am relaxa și somnul, citiți, și urmăriți filmele preferate, aici suntem.
reparații complexe și parțiale de apartamente, birouri, case. reparații complexe și parțiale de apartamente, birouri, case: -styazhka, tencuieli, pictura.
Geluire, șlefuire parchet în Dubno Șlefuire parchet si placi. Masini pentru dimensionat, parchet și scândură. Alinierea aspră.
Plase sudate cu o protecție sporită împotriva coroziunii PE „Hardware 94“ articole galvanizat sudate plasă cu Concertina Kazachka.
Repararea de cazane de gaz, coloane, convectoare Kiev Reparație de cazane de gaz, coloane, convectoare de la Kiev la domiciliu în.
Studio de arhitectura si design studio de arhitectura si design «Gabo arhitecti» va ofera servicii de arhitectură.
Fabricarea și instalarea de structuri metalice. Sudarea rapid și calitativ produc structuri metalice de orice complexitate și volum: -.
Realizez tot felul de finisare lucrari de instalare a GCR (pereti / tavan) - pe 40/45 de umplere (perete / tavan) -din 25/35.