La negocierea termenilor părților de revizie sunt sfătuiți să se determine pe seama cui vor fi efectuate reparații. În mod implicit, aceasta este efectuată de către proprietar (Sec. 1, art. 616 din Codul civil), dar părțile au dreptul de a modifica termenii contractului.
reparații capitale chiriaș
În cazul în care revizia contractului poartă un chiriaș, părțile pot conveni cu condiția ca reparația este efectuată de locatar pe cheltuiala proprie (Sec. 1, art. 616 din Codul civil). Această distribuție a cheltui mai mult pentru a proteja interesele proprietarului, în calitate de chiriaș, în prezența unor astfel de condiții în contract nu poate solicita recuperarea de la proprietar costul reparațiilor capitale produse sau să-l creditează în contul unei rente în ordinea art. 410 din Codul civil.
Condiții Exemplu formulare:
„Chiriașul este obligat să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate.“
Părțile au dreptul de a stabili în contract că reparația capitală, efectuată de locatar pe cheltuiala locatorului. Această distribuție a costurilor în favoarea locatarului, ca și în acest caz va avea dreptul să ceară compensarea locatorul pentru valoarea reparațiilor capitale produse (alin. 1, art. 616 din Codul civil).
Citește și: Chiria pentru utilizarea proprietății în perioada de după încetarea contractului de închiriere
termeni de locuri de muncă de fabricație convenite și datorate locatorului, după cum urmează:
- a declarat în mod clar în contract că reparația capitală, efectuată de locatar pe cheltuiala locatorului;
Condiții Exemplu formulare:
„Chiriașul este obligat să facă reparații majore ale proprietății închiriate pe cheltuiala proprietarului.“
- precizează că locatorul este obligat să compenseze locatar pentru costul reparațiilor majore efectuate de locatar;
Condiții Exemplu formulare:
„Chiriașul este obligat să facă reparații majore ale proprietății închiriate. Proprietarul este obligat să compenseze locatarului pentru costul de lucrări de reparații capitale“.
- indică faptul că costul reparațiilor majore efectuate de locatar se compensează cu chiria.
Condiții Exemplu formulare:
„Chiriașul este obligat să facă reparații majore ale proprietății închiriate. Costul reparațiilor majore efectuate de locatar se compensează cu chiria. "
Condiția valorii de compensare a unei renovări majore, în chirie înseamnă de fapt că reparația este efectuată de către chiriaș pentru proprietar.
În acest sens, proprietarul va ridica să ramburseze chiriaș costul reparațiilor majore (alin. 1, art. 616 din Codul civil), iar chiriașul dreptul de a rezilia obligația de a plăti chiria integral sau parțial set-off de către proprietar pentru plata costului reparațiilor majore (articolul . 410 CC RF). Ca urmare, decalate arieratelor chirie chiriaș va scădea valoarea revizia produsă. Prin urmare, locatorul nu are dreptul de a solicita rezilierea contractului din cauza eșecului de a plăti chiria în această parte și plata de daune pentru întârziere în aplicarea acesteia în conformitate cu alin. 4 linguri. 619, n. 2, art. 450, p. 330 din Codul civil.
Citește și: Partea care are obligația de a efectua întreținerea de rutină
Cu excepția cazului în care părțile au convenit, pe cheltuiala a cărei chiriaș este obligat să facă reparații majore
În acest caz, se consideră că părțile nu au schimbat regulile alin. 1, art. 616 GKRumyniyaob punerea în aplicare a reparațiilor majore pe cheltuiala locatorului. Prin urmare, chiriașul are dreptul de a solicita recuperarea de la proprietar costul reparațiilor capitale produse sau să-l creditează în contul unei rente în ordinea art. 410 din Codul civil.
Reparații capitale ale locatorului
În cazul în care obligația de a efectua reparații majore ale urșilor proprietar (n. 1, art. 616 din Codul civil), părțile sunt libere să convină asupra chiriaș să ramburseze costul reparațiilor capitale produse.
Condiții Exemplu formulare:
„Chiriașul este obligat să ramburseze costul reparațiilor majore ale proprietății închiriate făcute de către proprietar.“
Cu excepția cazului în care părțile au convenit, pe seama cui proprietarul trebuie să facă reparații majore ale proprietății închiriate
În acest caz, proprietarul este obligat să efectueze reparații majore ale proprietății pe propria cheltuială, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice (Sec. 1, art. 616 din Codul civil).