Din păcate, practica arată că escrocii apartament continuă să prospere, care sunt lipsa de conștientizare a cetățenilor în nuanțele documentului la închidere. Ca urmare, în cel mai bun caz, oamenii pot obține cazare mult mai rău, sau chiar pierde cu totul. De regulă, ea devine obiectul unui litigiu, și de multe ori se dovedește că proprietarii au devenit victime ale ignoranței lor, precum și toate documentele sunt întocmite în mod corect din punct de vedere legal. Prin urmare, este important să ne amintim că, în timpul schimbului de apartamente să fie foarte atent pentru a acționa, nu se grăbesc să prima opțiune disponibilă care poate părea adecvată, - graba poate doar rău.
Schematic, procedura persoanelor care intenționează să apartamente de schimb, după cum urmează:
- să identifice și să articuleze scopul final al procesului de schimb de proprietăți rezidențiale;
- pentru a examina propunerile de pe piața locuințelor în segmentul de interes;
- dacă este necesar, să efectueze o căutare pentru agenție imobiliară, care are o bună reputație;
- determina valoarea estimată a apartamentului.
În primul rând, iar acest lucru este, evident, inițiatorul tranzacției în sine ar trebui să aibă o idee clară despre ceea ce vrea și ceea ce se așteaptă pentru schimbul de apartamente de proces.
Este important să înțelegem dacă vorbim despre schimbul fără costuri suplimentare sau, dacă este cazul. În acest caz, dacă sunteți dispus să îmbunătățească condițiile lor de viață sau, de exemplu, muta la Moscova, trebuie să evalueze starea bugetelor proprii ale acestora și pentru a afla dacă acest lucru este fezabil cost suplimentar. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a determina dimensiunea maximă posibilă a acesteia.
Analiza situației de pe piața imobiliară va evalua propriile lor forte și oportunități atât financiar, cât și din punct de vedere organizatoric. Dacă vă dați seama că efectuează operațiunea pe cont propriu nu funcționează, vă rugăm să contactați agenția. Cu toate acestea, trebuie să fie foarte atenți și să studieze recenzii ale firmelor care operează pe piața imobiliară din zona dumneavoastră. Trebuie avut în vedere faptul că agențiile iau o comisie, care este de cinci la sută a tranzacției.
În cazul în care schimbul planificat de apartamente neprivatizate, trebuie să obțină mai întâi permisiunea de proprietatea proprietarului. În același timp, există anumite restricții, din cauza căreia nu poate fi emis un permis. Printre acestea:
- utiliza un apartament ca garanție;
- găsirea ei în stare de arest;
- contestarea apartamentului de către instanțele de judecată;
- înregistrarea în fondul special.
În plus, rezoluția nu poate fi obținută în cazul în care apartamentul este în clădire, care este destinat pentru demolare sau de reconstrucție complexe.
În cazul în care se obține permisiunea, documentele necesare, după cum urmează:
În cazul procesului de schimb de locuințe privatizate este mult mai ușor, deoarece nu există nici un astfel de „intermediar“ ca chiriașul. Pentru a intra într-un contract de schimb, părțile trebuie să adune următoarele documente:
- o declarație de la proprietarul proprietății rezidențiale;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului care urmează să fie schimbate;
- certificat de lipsa datoriilor pentru serviciile de locuințe și utilități, care este eliberat de către biroul de locuințe sau de societatea de administrare;
- documente în apartamentul de Biroul de inventariere tehnică (ITO);
- un extras din casa cărții;
- primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției.