Achiziționarea unui apartament în casă include: schimbarea de proprietate a spațiilor de locuit. Cu toate acestea, intrebarile legate de ce și cum să folosească zona locală a unui bloc de locuințe rămân încă neclare pentru mulți proprietari.
Îmbunătățiri teritoriului: norme și limite
- Codul de locuințe (capitolul 6);
- documentul de urbanism (depinde de oraș special);
- documentele de înmatriculare cadastrale;
- documente de construcție;
- Condiții de conținutul proprietății comune a clădirii de apartamente.
- zone comune din interiorul casei (verande, pod, acoperiș, subsol, etc.);
- suprafață de teren sub casa;
- suprafață de teren de lângă casă și proprietate la ea.
Sub obiectele care aparțin chiriașilor, se referă la cele care sunt necesare pentru funcționarea casei toate sistemele de inginerie, precum și pentru activități de petrecere a timpului liber:
- elemente de amenajare a teritoriului;
- minipark cale, bănci;
- loc de joaca pentru copii;
- facilități pentru activități sportive (bare orizontale, scări, mese pentru tenis de masa, etc.);
- General Parcare, drumuri interne, intrările în casă;
- uscătoare; haina de
- obiecte de inginerie: stații electrice, rezervoare de gaz, centrale termice, etc.
Limitele zonei locale a fiecărei clădiri de apartamente individuale sunt reflectate în documentația de construcție, care este firma-constructor: pașaport cadastru, certificat tehnic de teren. Exemple de aranjamente sunt prezentate în fig.
Statutul juridic al zonei locale poate avea două opțiuni:
- Terenul este situat în municipiul de proprietate (oraș, oraș mic, etc.) și puse la dispoziția tuturor proprietarilor de apartamente perpetue.
- Terenul aparține dreptului de proprietate colectivă a tuturor proprietarilor de apartamente în același timp.
Articolul 37 din Codul Locuințelor a reflectat că, după achiziționarea de proprietăți într-o clădire cu apartamente (sau privatizarea de apartamente), fiecare proprietar gratuit transferat la cota de proprietate din suprafața totală a teritoriului. Ea este determinată în conformitate cu apartamentele meterage generale, pentru care există formule specifice. Prin urmare, în cazul în care terenul din jurul casei până ce aparține tuturor proprietarilor, ei pot privatiza.
În cele mai multe cazuri, proprietarii teritoriului său de management de încredere al unui terț. O astfel de decizie se ia la o adunare generală a tuturor proprietarilor unui bloc de apartamente. încredința gestionarea:
- Management Company (care corespunde contractului încheiat cu acesta);
- HOA (organizatie non-profit);
- Casa de Comitetul (în acest caz, proprietarii rula propriile lor, alegând dintre factorii săi de decizie).
Din aceasta putem da o definiție a teritoriului: aceasta este o parte a terenului din jurul clădirii de apartamente, care aparține tuturor proprietarilor din drepturile generale de proprietate pe acțiuni și transferate în mod gratuit, la momentul achiziției de bunuri proporțional cu mărimea apartamentului.
Cum să utilizați zona locală
Permise de tipuri de drept de utilizare a terenului în jurul casei, după cum urmează:
NOTĂ. În ambele cazuri, are propria sa procedură, care este discutat în detaliu în secțiunea relevantă. În acest caz, proprietarul încheie un contract de închiriere cu restul proprietarilor de apartamente în casă.
Toate întrebările legate de particularitățile de utilizare a teritoriului, precum și metodele de gestionare a acestuia, sunt discutate doar la reuniunea de proprietari. Deciziile relevante sunt, de asemenea, luate de acest organism, precum și pentru a se asigura că decizia a fost competentă, au nevoie de sprijinul a cel puțin jumătate din toți proprietarii (și nu numai cei care au fost la reuniune).
În acest caz, proprietarii nu au dreptul la:
- preveni intrarea mașinilor în casă, trecerea oamenilor de pe zona locală;
- împiedică accesul la unitățile de inginerie (substație electrică, spații cu părțile comune, unitățile de încălzire în subsol, etc.);
- efectua în mod voit activitățile agricole, precum și de amenajare a teritoriului pe site-ul;
- erect arbitrar orice construcție pe site-ul;
- împiedică intrarea în parcare este ilegal pentru a bloca loc de parcare (de exemplu, pentru a instala bariere speciale).
Orice construcții ilegale, neautorizate comportament amenajare a teritoriului și alte încălcări ale regulilor de utilizare a teritoriului al unui bloc construit atrage după sine răspunderea administrativă sau penală.
Privatizarea teritoriului: argumentele „pentru“ și „contra“
Prin argumentele „pentru“ pot include:
Alături de aceste argumente ar trebui să ia în considerare riscurile posibile:
- în cazul în care terenul este deținut de dreptul de proprietate, că pentru ea, ca pentru un apartament, proprietarul va fi obligat să plătească o taxă pentru proprietate (deși suma nu este mare, în termeni de proprietate);
- Toate lucrările privind îmbunătățirea și repararea drumurilor și restul proprietății în teritoriu va fi, de asemenea, tratate în mod exclusiv de către proprietari.
Pentru referință. Patching asfalt metru pătrat, în medie, cost cu o schimbare de 750 de ruble, iar capitala - de la 1000 la 1500 de ruble.
Pot folosi o zonă locală pentru tine
Utilizați o parte din terenul de sub clădire de apartamente, și poate fi pentru propriile lor scopuri. Una dintre cele mai populare solutii este de a extinde suprafața apartamentului datorită construcției unei extensii a casei.
Extensiile pot fi de capital și non-capitalului (adică, ca un balcon, sau ca o cameră suplimentară de ședere).
În practică, există două opțiuni:
- Crearea prelungire neautorizate și aprobarea ulterioară și înregistrarea proprietății sale.
- Obținerea autorizațiilor, construcția și proiectarea de clădiri în proprietate.
În primul rând, este necesar să se obțină următoarele documente:
- acordul scris al tuturor proprietarilor la acțiunile tale;
- consimțământul Rospotrebnadzor că extinderea și procesul de funcționare nu va încălca standardele de sănătate;
- acordul reprezentanților inspecției de incendiu;
- Comitetul concluzie pozitivă a arhitecturii și planificare.
În al doilea caz la aceleași documente sunt atașate confirmarea de diferite organisme care extensia nu încalcă drepturile altor vecini, nu dăunează integritatea structurală a clădirii, nu strica aspectul arhitectural, etc. De fapt, în ambele cazuri tratate în același departament.
După ce a fost acordată permisiunea de construcție și a avut loc, ar trebui să facă modificări corespunzătoare în datele produsului apartament, precum și pentru a începe procedura de înregistrare a zonei locale, care este o anexă la proprietate.
Montarea extensiei neautorizate și apoi legitimarea - este mai procedură complicată și de lungă durată cu mai puține șanse în comparație cu calea legală. Prin urmare, este mai bine pentru a obține mai întâi permisiunea de a efectua construcții și în mod legal.