Jurisprudența instanțelor de jurisdicție generală cu privire la întrebarea „Aveți nevoie de permisiunea de a instala instalația de aer condiționat.“ La prima vedere, uniformitatea nu este diferită. Atunci când se analizează un caz în decizia instanței indică faptul că instalarea de aer condiționat aveți nevoie de acordul proprietarilor și guvernul, având în vedere o altă problemă, Curtea subliniază faptul că astfel de aprobări și permise nu sunt cerute de lege.
Există orice instalație de climatizare reguli, legea care reglementează problema, negocia cu cineva, etc. - aceste probleme nu sunt date întotdeauna de către persoane fizice și organizații care doresc să instaleze aparatul de aer condiționat pe fațada unei case. Uneori, consecințele unei astfel de nepăsare este decizia instanței de a dezafecta de aer condiționat deja instalate.
Luați în considerare două poziții pe acest subiect
1. Rezoluția privind instalația de climatizare de pe fațada clădirii este necesară pentru a obține, în orice caz,
Susținătorii acestui punct de vedere citează următoarele argumente.
În conformitate cu art. 246 GKRumyniyarasporyazhenie proprietate în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi.
După cum se menționează în articolul 44 din RF LC. o decizie privind reconstrucția și repararea, precum și pentru transferul proprietății comune într-o clădire de apartamente acceptă adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Din legea de mai sus se poate concluziona că pentru a instala aparatul de aer condiționat trebuie să obțină permisiunea nu numai din organism autorizat al autonomiei locale, dar, de asemenea, de la proprietarii premisele unui bloc de apartamente.
Poziția actuală înseamnă, în practică, următoarea.
Pentru a obține permisiunea administrației publice locale cu privire la instalația de aer condiționat de pe fațada clădirii este necesară pentru a dezvolta proiectul de instalare de aer condiționat, coordonează proiectul pentru respectarea normelor sanitare și reguli în Rospotrebnadzor, în organizarea de management, autoritățile responsabile pentru conformitatea aspectul fațadei clădirii după instalarea aparatului de aer condiționat la normele acceptate și altele.
În plus, cetățeanul care dorește să instaleze aparatul de aer conditionat, este necesar să se inițieze o adunare generală a proprietarilor sediul Casei, în cazul în care majoritatea trebuie să aprobe instalarea aparatului de aer condiționat. Este clar că în casele cu numărul de apartamente câteva sute, pentru a face extrem de dificilă.
Astfel, pentru instalarea unui mic, aer condiționat nu împiedică pe nimeni, un cetățean va trebui să-și petreacă câteva săptămâni sau chiar luni. În acest timp, vara fierbinte, probabil, deja de peste.
2. A doua poziție: ca regulă generală, nu au nevoie de un permis pentru a instala aparatul de aer condiționat de pe fațada clădirii
În opinia noastră, această poziție este mai mult decât corectă și rezonabilă.
Normele de legi federale, de-legi nu conțin nicio referire directă la necesitatea de a obține un permis pentru instalarea aparatului de aer condiționat. Cu toate acestea, să fie conștienți de faptul că legislația de locuințe este condusă în comun de către România și subektovRumyniya (regiuni). Subkt Federației au dreptul de a adopta o lege care reglementează instalarea de aer condiționat și alte echipamente de pe fațadele clădirilor, este prevăzută procedura de obținere a permiselor și a aprobărilor, numite autoritățile competente pentru a coordona proiectul de instalare a aerului condiționat.
În plus, nu trebuie să uităm că în cazul în care casa ta este un obiect al patrimoniului cultural, apoi obtinerea permisiunea de a instala aer conditionat, antene, cabluri sau orice alt echipament a structurii portante a clădirii, în orice caz, este necesar.
2) Instalarea de aer conditionat - remontare (reorganizare)?
În conformitate cu articolul 25 din RF LC. reorganizare unitate de locuință este, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice sau alte, necesită modificarea datelor privind produsele de locuit.
Distinge de aer condiționat industriale, semi-industriale și de uz casnic. Pentru a instala aparate de aer condiționat industriale pot solicita reorganizarea spațiilor de lucru, ceea ce va determina necesitatea unor modificări în instalațiile tehnice, pașaport sau chiar reconstrucția clădirii. În acest caz, nu se poate face fără permise.
Cu toate acestea, după cum arată practica, instalarea de aer condiționat (intern sau semi) nu sunt calificate întotdeauna de către instanțele ca reconstrucție, reamenajarea sau renovarea spațiilor. Acest lucru înseamnă că permisiunile din partea autorităților pentru instalarea nu este necesară.
3) Am nevoie de o decizie a adunării generale a proprietarilor pentru a instala aer condiționat?
Așa cum arată jurisprudență, lipsa consimțământului proprietarilor spațiilor de casa pentru instalarea de aer condiționat, ca bază pentru a îndeplini cerințele de dezasamblare a aerului condiționat, instanța dă ca un argument suplimentar în cazul în care aerul condiționat deja instalate încalcă drepturile altor proprietarii spațiilor. De obicei, aceste încălcări ale drepturilor civile sunt exprimate după cum urmează:
- vecinii de aer condiționat zgomot puternic, vibreaza, vibreaza, ceea ce deranjează cetățenii (de obicei vecini);
- aer condiționat instalat în balcon loggie cetățenilor reclamanți sau pe peretele exterior al clădirii direct din fereastra apartamentului cetățenilor în perimetrul locuinței care le aparțin - se suprapune parțial revizuirea, punctul de vedere de la fereastra, în ploaie scade de la instalația de aer condiționat instalat în toamna fereastra apartamentului;
- tub de evacuare balsam este montat în așa fel încât condensul curge la ferestrele de apartamente deținute de alți cetățeni, ceea ce duce la distrugerea pereților unei case.
- alte încălcări, inclusiv a făcut la instalarea de aer condiționat (formarea de fisuri pe fațada clădirii, nerespectarea măsurilor de siguranță împotriva incendiilor, punând în pericol de incendiu, de circuit, etc.)
Este demn de remarcat faptul că există și acte juridice, în cazul în care cererile de dezmembrare a aerului condiționat pe baza regulilor de mai sus in pozitia numarul 1. Noi credem că o abordare formală pentru soluționarea acestor litigii nu este corectă și rezonabilă. În opinia noastră, obligația de a dezafecta aerul condiționat îndatoritor pot fi îndeplinite numai în cazul în care reclamantul a demonstrat că încălcarea dreptului său. În acest caz, argumentul că peretele este o proprietate comună a proprietarii spațiilor, și, prin urmare, în toate cazurile, acordul proprietarilor de a utiliza aceasta trebuie respinsă pe motiv că persoana care a instalat aparatul de aer condiționat este, de asemenea, proprietarul locului și co-proprietar al unei părți din proprietatea comună și în cazul în care proprietarul nu creează obstacole în calea exercitării dreptului de utilizare și dreptul de proprietate asupra altor proprietarii spațiilor, nu încalcă drepturile acestora la condițiile de viață în condiții de siguranță și favorabile, nu există nici o dreptul arushennoe să fie protejate de către instanțele de judecată.
Ar trebui, cu toate acestea, rețineți următoarele. Proprietarii premisele unui bloc de apartamente are dreptul de a lua decizii cu privire la modul de utilizare proprietatea comună la domiciliu. Nu sunt lipsite de proprietarii spațiilor și dreptul de a decide, de exemplu, pe ordinea de instalare de aparate de aer conditionat, antene si alte echipamente pe fațada unei case. De asemenea, proprietarii au dreptul să se constate că deja prezentate pe structurile de susținere ale acasă aparate de aer condiționat încalcă drepturile cetățenilor și care urmează să fie demontate, care ar trebui să se reflecte în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor. Să ne amintim că adunarea generală a proprietarilor deciziei (luată cu o majoritate de voturi, în prezența unui cvorum) obligatoriu pentru toți proprietarii spațiilor casei. Se pare că în acest caz nu este necesară proprietarul instalației de aer condiționat să respecte decizia adunării generale, sau de a face apel la această decizie în instanța de judecată. În caz de refuz al proprietarului de a demonta aparatul de aer condiționat, proprietarii au dreptul de a merge la tribunal cu obligația de a înlătura obstacolele din calea utilizării (Art. 304 GKRumyniya), adică să oblige pârâtul să demonteze echipamentul instalat.
Rezoluția privind instalația de climatizare pe fațada unei clădiri rezidențiale și de dezmembrare (jurisprudența instanțelor de jurisdicție generală, deciziile instanțelor dacă să permită proprietarii spațiilor, autorităților pentru aparate de aer condiționat, antene, cabluri de pe fațadă și acoperișul clădirii? Litigii și Arbitraj)