Cumpărarea unui apartament, folosind fonduri din vânzarea de vechi - un sistem comun de a cumpăra locuințe. De regulă, persoanele care au un apartament pe care nu le încadrează în dimensiune sau locație, și doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață, pentru acest apel la agențiile imobiliare, care inițial a ajutat cu vânzarea, și apoi - cu achiziționarea unui apartament nou. Cu toate acestea, în piața imobiliară de astăzi există opțiunea de a cumpăra o nouă proprietate pe veniturile din vânzarea de vechi „la fața locului“ - așa-numitul set-off al apartamentului vechi.
Care este setul-off de proprietate?
Cea mai versiune „pură“ a stabilit-off disponibil la apartament, în același timp, este cel mai puțin comună, dar încă mai are loc pe piata imobiliara romaneasca. În cadrul acestui sistem, o societate în care un client cumpără o casă nouă, să ia în considerare valoarea de locuințe sale vechi ca o plată în jos, iar suma rămasă este plătită suplimentar de către cumpărător, fie direct, fie plătite în rate. Această opțiune este cel mai convenabil pentru client, dar el este dat foarte rar și nu toate companiile care pretind a oferi servicii de credit imobiliar.
Mai multe opțiuni de locuințe șasiu de offset este de fapt un lanț de mai multe meserii și după cum urmează. Clientul merge la o companie de construcții, a semnat-o la un contract de servicii pentru vânzarea apartamentului său și, în același timp, să rezerve de locuințe în construcție, ceea ce face o taxă de pre-aranjate pentru el - în cele mai multe cazuri este de aproximativ 10-20% din costul total. Aceasta stabilește o perioadă de 90 până la 150 zile, timp în care dezvoltatorul încearcă să vândă apartamentul clientului. În cazul în care vânzarea se face în acest timp, clientul încheie un contract cu capitalul propriu dezvoltator și face o a doua plată cu încasările din vânzarea. În cazul în care cumpărătorul pentru o perioadă determinată de locuințe și nu găsesc, în cele mai multe cazuri, dezvoltatorul efectuează o restituire.
A treia cale de set-off de proprietate este similar celui de-al doilea, dar diferența este că, pentru vânzarea apartamentului companiei externalizată vechi. Cu toate acestea, vânzarea de apartamente pe piața secundară - nu este o afacere de bază pentru dezvoltator, și mai bine să facă față acestei agenții imobiliare partenere.
Clientul semnează un contract cu firma de constructii capitaluri proprii și face prima plată, care poate varia în funcție de cerințele unui anumit dezvoltator. De regulă, aceasta poate fi limitată la 10-20% din valoarea totală a apartamentului. După semnarea contractului se face DDU de vanzare apartament disponibil - el este un partener al companiei de construcții și indică perioada în care societatea ar trebui să vândă apartamentul vechi. În cazul în care spațiul de locuit este vândut în termenul prevăzut, încasările sunt realizate pe contul de dezvoltator ca a doua și o taxă de bază pentru locuințe achiziționate. Suma rămasă este plătită de către client, în conformitate cu cerințele prevăzute în contract, care pot include atât o introducere treptată a mijloacelor și plata o singură dată, care se datorează sau înainte de o anumită dată.
În cazul în care societatea nu poate vinde un client apartament, plata inițială va fi returnată, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin termenii contractului.
Pro și contra de compensare
Unul dintre avantajele incontestabile ale cumpararea unui apartament în credit - economisind timp și efort datorită faptului că serviciile de vânzare a apartamentelor vechi si cumpara unul nou sunt acum în (deși cu ajutorul unui partener de încredere). avantaj de netăgăduit este fixarea prețului apartamentului achiziționat înainte de vânzarea vechi, precum și schema de rambursare convenabilă a plății în rate. În unele cazuri, cumpărătorul poate să li se permită să rămână în citirea apartamentului înainte de a pune casa noua.
Cu toate acestea, economia de timp este plină de faptul că proprietatea este deținut de client, va fi vândut la un preț mai mic decât piața - aceasta ar putea fi singura cale de ieșire într-o situație în care dezvoltatorul va încerca să-l pună în aplicare în timp util.
O altă problemă pe care s-ar putea întâlni folosind un apartament de serviciu în clasamentul, este eșecul de a returna plată în jos. Desigur, este stipulat înainte de semnarea contractului, iar clientul este în mod oficial conștient de ceea ce merge riscuri. Cu toate acestea managerii frivol poate convinge clientul că nu este o șansă de a vinde apartamentul este neglijabilă și este practic nici un risc, ceea ce face un depozit nerambursabil.
Mulți experți cred că mecanismul de compensare de proprietate nu este cu adevărat serviciu util, ci pur și simplu reprezintă un alt truc de marketing prin care companiile atrag atenția clienților. Uneori, clientul este de fapt mult mai convenabil de a utiliza o schemă de amânare la plată mai loial și mai puțin riscantă. Această opțiune, în care clientul face o plată în jos de 10-15%, iar capacitatea de a plăti partea rămasă este obtinerea în câteva luni, timp în care el poate vinde locuințe vechi pe cont propriu, fără grabă și subestimarea prețul.
Oferă o alegere
RBI Holding, ofera servicii de compensare de locuințe pentru cumparatori de apartamente în toate facilitățile sale. Conducerea de proprietate de compensare la RBI, după cum urmează: o plată inițială pe intervale de locuințe achiziționate de la 20% la 30%, contractul este încheiat în conformitate cu Legea federală # 214. apartament vechi vândute la prețul pieței, fără nici o pierdere în valoare de peste 90 de zile (150). În cazul în care este disponibil neprodazhi imobiliare este garantata o rambursare de 100% din prima tranșă. apartament Dobândite rezervat la datele necesare cu fixarea prețurilor, având în vedere posibilitatea de a combina cu un credit ipotecar de la Banca de Economii a Federației Ruse. Este important ca taxa de agentul este compensată de RBI. De asemenea, dezvoltatorul oferă clienților o reducere suplimentară, utilizați „un apartament în credit“, a căror dimensiune depinde de mărimea de plată în jos.
O altă companie care ofera servicii imobiliare offset pentru toate obiectele sale, - „Petrotrest“. clientul ei poate deveni proprietarul unui apartament nou, care nu sunt angajate în vânzarea de singur acasă vechi. Experți „Petrotresta“ expert de evaluare dețin de proprietate și de a ajuta vinde la valoarea de piață, dacă este necesar, plățile suplimentare efectuate de calcul dimensiunea pentru achiziționarea unui apartament nou. Perioada de vânzări apartament nou rezervat în piața primară, iar cumpărătorul face bani pentru noi locuințe în cadrul contractului, după vechi vândut. În plus, ratele de oportunitate.
Nai Becar oferă, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra un apartament cu privire la programul de offset. Compania este gata pentru a ridica opțiunile de conducere dezvoltatorii de Sankt-Petersburg, dacă este necesar - aranja un credit ipotecar în condiții avantajoase în diferite bănci. estimare gratuită costul de locuințe, precum și selectarea prețului optim pentru o vânzare rapidă. Specialiștii companiei acordă asistență în încheierea contractului de vânzare de bunuri imobiliare secundare. Contractul rezervare apartamente noi cu stabilirea prețurilor pentru întreaga perioadă de rezervare (90 de zile), iar suma de plată în jos este determinată de un anumit dezvoltator (în absența cererii de dezvoltator stabilit suma de 50 de mii. Ruble). Nai Becar oferă întregul manager de personal de suport legal oferă clientului în toate etapele.
propuneri interesante pentru apartamente de compensare pot fi găsite în „Kivennapa“. În plus față de opțiunile standard, există o promoție specială pentru „New Izhora“ (dezvoltator OOO „Zanevsky“) proprietarii de apartamente în ansambluri rezidentiale, „North Valley“ (dezvoltator OOO „Glavstroy SPb“) și „Taste de Aur“ (dezvoltator de „Start Dezvoltare“) . În cazul în care clientul este proprietarul de proprietate în aceste site-uri, poate profita de set-off în condiții speciale. În primul rând, el este dat o reducere de 30% la apartamente în grupul rezidențial „Kivennapa“ companii - „Kivennapa de Sud“ și „Nord Kivennapa“. În al doilea rând, este posibil să se compenseze un apartament, chiar dacă apartamentul este disponibil în timpul fazei de construcție. În al treilea rând, ca bază pentru evaluarea locuințelor folosesc prețurile care sunt cotate în listele oficiale de prețuri de dezvoltatori la momentul depunerii cererii.
Se propune, de asemenea, stabilirea prețurilor pentru apartamentul rezervat.
Apartamentele pot folosi compensabile, iar compania „Lenstroytrest“. Prima tranșă este de 10% din prețul de bază al apartamentului, care trebuie să fie plătite în termen de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării contractului în FRS DDU. Contribuția din vânzarea de apartamente disponibile trebuie să fie de cel puțin 40%, și să fie depuse nu mai târziu de 5 luni de la semnarea DDU, soldul este plătit în conformitate cu programul individual ratele de oportunitate sau ipotecare. Cumpărătorii care participă la program vor primi o reducere de până la 9% la primul depozit și până la 5% comision din vânzarea - pentru aplicarea anticipată a plății de bază pot fi furnizate ca o reducere suplimentară.
Yuliya Barahtina, director al Academiei "Bekar":
Clienții care au utilizat „un apartament în credit“, programul are mai multe avantaje. În primul rând, este extrem de convenabil ca întregul proces de vânzare de bunuri și achiziționarea de apartamente noi merge într-o singură agenție. În al doilea rând, perioada de Agenția imobiliară tranzacție surprinde toate prețurile. În al treilea rând, clienții sunt asigurate de o vânzare de succes a proprietății și nu se teme că dezvoltatorul le va vinde apartamentul ales.
Permiteți-mi să vă reamintesc că 3-40% dintre cumparatori acasă în clădiri noi pentru a face tranzacții prin vânzarea de reședințe secundare. De fapt, acești oameni nu sunt diferite de cumpărători cu plata 100%. Dar dezvoltatorul nu poate oferi pentru ei un apartament pentru o perioadă de vânzare de bunuri imobile. O agenție imobiliară poate. Astfel, acest program nu are dezavantajele, iar perspectivele sale sunt extrem de pozitive.
Maxim Krasnenko, CEO al GC "Kivennapa":
GC „Kivennapa“ timp de mai mulți ani, program de practica „proprietate Compensarea“ pentru proprietarii de proprietate in complexe rezidentiale „New Izhora“, „North Valley“ și „cheile de aur“. Compania acționează ca un agent și ajută clientul să facă schimb de casa homeownership existente in complexe rezidentiale „Kivennapa“. Acest program a fost creat și implementat cu unicul scop - pentru a îmbunătăți condițiile de viață.
Pentru client, principalul avantaj este posibilitatea de a efectua vânzarea de vechi și achiziționarea unui nou acasă la un moment dat. În plus, există o oportunitate de a stabili prețul bunurilor cumpărate înainte de vânzarea propriilor case și să trăiască în ea până la sfârșitul construcției.
Cu toate acestea, acest program există și este un minus. Nu toți dezvoltatorii sunt dispuși să aștepte mult timp pentru un apartament, astfel încât alegerea de locuințe pentru cumpărător este limitată la obiectele cele mai apropiate termene, care sunt mai scumpe.