La nivel legislativ nu este o interdicție privind vânzarea de locuințe dărăpănată. La achiziționarea unui nou proprietar va avea anumite garanții, în conformitate cu articolul 32 ZhKRumyniya.
Vanzare apartament are loc în mod obișnuit. Proprietarul pune cumpărătorul conștient de faptul că casa este în stare proastă, acest lucru trebuie specificat în contract.
De asemenea, starea cumpărătorului apartament poate afla prin solicitarea unui extras din Registrul de stat unificat.
Evaluarea clădirilor
Motivele să ia în considerare casa este de nelocuit:
- deteriorarea fizică a clădirii, prin aceasta construcție a scăzut de fiabilitate;
- schimbările climatice locuință, astfel încât este imposibil să adere la cerințele și standardele sanitare și epidemiologice.
Comisia examinează clădiri rezidențiale, și evaluate pe baza declarațiilor de rezidenți, sau unul dintre proprietarii în conformitate cu Hotărârea Guvernului №47.
Cererea va fi procesată în termen de o lună de la data înregistrării (revendicarea 46 Decretul №47 Guvernului).
Pe baza alin. 47 din acest act legislativ, Comisia decide cu privire la posibila demolare a casei, sau că apartamentul îndeplinește toate standardele și cerințele.
drepturile chiriașilor
proprietarii
În cazul în care apartamentul în proprietate, acesta poate fi cumpărat. În acest caz, necesitatea de a stabili prețul de răscumpărare al apartamentului, pe baza revendicării 7 al articolului 32 LC RF.
După aceea, proprietarul primește o anumită cantitate de chiria și poate dispune de ea la discreția lor.
Reinstalarea proprietarului acasă de urgență se poate aplica pentru locuințe alternative, în funcție de mărimea stabilită - 18 de metri pătrați. m pentru fiecare membru al familiei.
chiriaș
Angajatorii, pe baza articolului 86 și articolului 87 ZhKRumyniyavprave obține un alt apartament, care în condițiile zonei și nu ar trebui să fie mai rău decât înainte.
Vânzarea de locuințe de urgență
În cazul în care o persoană a decis să cumpere un apartament in casa de urgenta, este mai bine să se determine dacă casa în acest program, ceea ce implică relocarea proprietarilor de case dărăpănate.
Numai în acest caz, proprietarii vor putea obține o casă nouă, cu un minim de plăți suplimentare sau pentru a obține locuințe echivalente.
Cu toate acestea, atunci când cumpără o casă de apartamente într-o situație de urgență pot apărea unele dificultăți:
- Termeni și reglementări: Această problemă este rezolvată de către fiecare regiune în parte, adică, anumite date de decontare după recunoașterea casei nu există nici o urgență. Acest lucru înseamnă că nu se cunoaște atunci când noul proprietar va fi capabil de a obține despăgubiri și în ce cantitate. În ceea ce privește furnizarea de noi locuințe, în acest caz, nu este clar cum se va calcula poziția proprietarului de dimensiunea spațiului de locuit și ce tip va avea o nouă casă.
- acordare de credit: banca nu este întotdeauna dispus să ofere facilități de credit pentru achiziționarea de adăpost de urgență, iar dacă există, este nevoie de asigurare costisitoare a unor astfel de apartamente. Acesta are ca scop minimizarea riscurilor posibile, pentru că în acest caz, acestea sunt destul de ridicate.
- Capital de maternitate: este imposibil de a utiliza capitalul părinte integral, iar pentru rambursarea plății parte. Acest lucru este de înțeles, pentru că părinții doresc să creeze pentru copilul dumneavoastră o locuință decentă și confortabilă.
legislație
Probleme de vânzare de urgență de apartamente, precum și drepturile existente ale cetățenilor care locuiesc în acest apartament sunt reglementate prin:
Determinarea prețului de răscumpărare
- Care este valoarea de piață a apartamentului;
- cheltuielile suportate de către proprietar în confiscarea apartamentului: pentru ședere temporară într-un alt apartament pentru a cumpăra un nou acasă, costul de înregistrare a documentelor pentru achiziționarea unui apartament nou în proprietate, încetarea atribuțiilor unui terț într-o ordine timpurie, ținând cont de pierderea de profit.
Mărimea prețului de răscumpărare este determinată de către proprietar.
În cazul în care, cu toate acestea, există controverse cu privire la problema, rezoluția posibilă în instanța de judecată.
După determinarea valorii prețului de răscumpărare al proprietarului primește o sumă și poate dispune de ea pentru propriile sale nevoi.
Cum reinstalarea programului de locuințe de urgență? A se vedea aici.
Cum este procedura de recunoaștere a carcasei de urgență? Detaliile din acest articol.
jurisprudență
Atunci când se retrage din casă urgență autoritățile municipale trebuie să ia în considerare lista de cerințe prevăzute în partea 7 al articolului 32 LC RF.
Dacă aveți puncte controversate în determinarea prețului de răscumpărare, puteți merge la tribunal.
După cum arată jurisprudență, Curtea aderă la cerințele standardelor de mai sus, ghidate de lista de date:
Astfel, legea nu interzice proprietarului de a vinde adăpost de urgență.
Practica judiciară provine din faptul că este necesar să se încheie un contract de vânzare la data semnării acordului privind retragerea apartamentului de la proprietar de către autoritățile locale că tranzacția nu a fost declarat nul.
În cazul în care proprietarul a decis să vândă apartamentul după încheierea acordului, tranzacția poate fi recunoscută de către instanța de judecată ca invalid, cumpărătorul în acest caz, va fi indus în eroare.
Cu toate acestea, achiziționarea de apartament de urgență are nu numai avantaje, care sunt de a primi compensații în viitor sau o casă nouă, dar, de asemenea, unele dintre dificultățile cu care se află în incertitudinea momentului atât de locuințe și de compensare.