4. Strategia de vânzare a produselor proiectului.
În timpul simulării de venit în cazul în care proiectul a oferit o dezvoltare rezidențială Zona pe etape. În scopul de a optimiza perioada de recuperare a proiectului, precum și calendarul și sumele necesare pentru rambursarea creditelor, punerea în aplicare a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale furnizate în principal prin vânzări în avans, adică plata de către cumpărător valoarea totală a zonei care urmează să fie dobândite înainte de data obiectelor corespunzătoare clădirilor rezidențiale în funcțiune. Punerea în aplicare a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale (de vânzare cu amănuntul, birouri, spațiu de stocare și de parcare) fiecărei proprietăți începe, în medie, cu două luni înainte de începerea lucrărilor de construcție și de instalare, atunci când va fi finalizat aproape relocarea și construirea de site-uri de construcții, care va oferi o oportunitate de a optimiza prețul de vânzare de pornire. Realizarea de spațiu, de obicei, o punere în funcțiune lună.
2.3 Caracteristici de dezvoltare birouri imobiliare
Atunci când alegeți un site pentru dezvoltare sunt domenii prioritare ale centrului orașului sau activitatea de afaceri. factor de mediu joacă un rol mult mai mic decât în sectorul rezidențial, dar încă își păstrează valoarea sa. Prin urmare, este de dorit locația nu este pe principalele autostrăzi, dar în imediata apropiere a acestora. Foarte important este posibilitatea de a construi un garaj subteran sau prezența zonei la fața locului pentru parcare.
În marketing, dezvoltatorul se concentrează asupra persoanelor juridice. Acest lucru poate fi o vânzare a spațiilor sau predarea-le. Destul de des, cazul - de finisare facilitate în etapa de finisare de lucru de unul sau doi clienți mari. Punctul important este de a semna acorduri preliminare cu locatari în primele etape ale proiectului.
Scopul, la care toți dezvoltatorii - pentru a maximiza spațiul utilizabil. Cu toate acestea, în cazul construcției de clădiri de extra-clasa de dezvoltator este obligat să sacrifice o suprafață utilă în beneficiul zonelor comune. Cea mai bună opțiune solicitată de către dezvoltator, este un aspect flexibilă a spațiilor. Dezvoltatorii preferă să ia etajele în cameră, pentru că în acest caz, el nu-și pierde spațiu valoros în holurile și în zonele comune.
cladiri de birouri Arhitectura nu are practic nici o valoare. Nivelul de serviciu, decorare, sisteme de inginerie trebuie să corespundă în mod clar la o clasă de consumatori, care a proiectat clădirea.
Atunci când finanțarea proiectului joacă un rol special pentru a strânge fonduri pentru viitorilor chiriași sau cumpărători în etapa de construcție. În cazul unui singur client l-ar putea atrage un investitor strategic. Pentru clădirea de birouri, contractul de închiriere, este necesară instituția de creditare pe termen lung, de multe ori până la 5-10 ani.
Un exemplu de proiect de dezvoltare de construire a unui centru de afaceri regional