Fiecare proprietar al unui apartament oraș cel puțin o dată în viața lor trebuie să supraviețuiască revizia. Dar nu toate atât de dramatic, dacă urmați un plan clar.
1. Desenați un viitor interior
Reparații capitale de apartamente
- obmerochnye desene;
- Planul de demontare Exista si built-in mobilier, obiecte sanitare și de pereți despărțitori;
- planuri și secțiuni de tavane false și podele laminate;
- Aparate de aspect, tavan și perete lumini;
- planuri pentru prize și întrerupătoare la legarea;
- planul de instalare și caietul de sarcini termo-sanitare;
- pereți de scanare;
- Planurile de amenajare a mobilierului, și așa mai departe. d.
- schite de interior, așa cum îl vedeți voi, cu mâna sau în 3D-grafica.
Acest set de desene de proiectare, trase de tine, va fi documentul de bază pentru dezvoltarea unui proiect de design la agenție.
Luați în considerare limitările tehnice reale. De exemplu, visul de aer condiționat, încălzire prin pardoseală, cuptor electric solid, cuptor, și așa mai departe. D. Puterea alocată apartamentul dvs. este de 10 kW. În această situație, va trebui fie să depună eforturi pentru a aloca mai multă putere sau de a reduce apetitul lor capacitate electrice.
2. Am comanda un proiect de design
Cum să caute un arhitect, designer sau decorator? În primul rând, familiar, urmat de reviste. Sau în ordine inversă. Ca urmare a negocierilor, sau vin împreună în preț (20-100 cu m pe 1 # xB2; ..), sau nu, și apoi totul începe din nou. Daca va avea succes, rezultatele discuțiilor inițiale și măsurători de reflecție, care durează una sau două săptămâni, proiectantul este în instanță de mai multe modele de interior. Dacă alegeți una dintre ele, lucrarea merge la etapa următoare (crearea documentației de lucru a unui proiect de design). Dacă nu, căutarea de creație continuă până în momentul până când găsiți cea mai bună opțiune.
3. Facem estimări
Pentru repararea nu este întins de ani de zile, este necesar să se calculeze cu exactitate suma, care va costa actualizarea apartamentului. Trebuie amintit faptul că eroarea de calcul pe baza unei anumite medii (de exemplu, prețul pe metru pătrat), se poate ajunge la 50%. De multe ori în procesul de reparare neprevăzute costurile pe care proprietarii pur și simplu nu își pot permite.
neprevăzute
proprietarii Cchastlivyh de apartament nou achiziționate în timpul capcana de reparații pot capcanelor financiare.
- În clădiri noi - curbe ale pereților, podeaua și tavanul. care va trebui să se alinieze cantitatea suplimentară de amestecuri uscate.
- Apartamentele, achiziționate de pe piața secundară, - defecte care sunt ascunse sub trim. Un exemplu tipic - cu șicane de șindrilă depus peste gips carton. Este demn de a începe o reparație, va începe să se năruie. Ca urmare, proprietarii vor trebui să ia o decizie privind dezmembrarea construcției vechi și de noi partiții.
Pentru a evita surprizele neplăcute permite inspectarea defect al apartamentului. care se face în etapa pregătitoare. Esența procedurii este faptul că experții independenți (în mod ideal) sau potențialilor contractanți (mai ușor - maistru) a efectuat un studiu de modele de construcții și echipamente de inginerie, precum și în procesul de a relevat toate defectele și imperfecțiunile. Conform rezultatelor constituie un act și emite recomandări formale pentru normalizarea apartamentului.
drept legal
În cazul în care spațiul de locuit este dobândit în noua clădire, actul oficial de detectare a defectelor poate merge la companiile care vând bunuri imobiliare, sau să opereze serviciul și să caute să elimine orice defecte și deficiențe, sau compensații monetare pentru a acoperi costurile. În caz de refuz ar trebui să se aplice în instanța de judecată.
4. Selectați artiștii
Deci, proiectul a fost elaborat, estimarea este făcută. Și tu te afli într-o dilemă: să se aplice societății oficiale de construcții sau să invite o echipă de muncitori clienților gratuite. Fiecare metodă are argumente pro și contra.
firma de constructii
companie serioasa încheie cu acordul de contract de client. Acesta a înregistrat drepturile și obligațiile reciproce, condițiile de performanță și controlul calității lucrărilor de construcții, procedura și condițiile de finanțare, garanție și așa mai departe. D.
Dacă aveți de gând să reamenajarea sau reconstrucția de apartamente, se emite o poliță de asigurare de răspundere pentru terțe părți (de obicei, nu mai mult de 1% din costul total estimat).
În conformitate cu Legea cu privire la drepturile consumatorilor, pentru lucrările efectuate sunt garantate pentru 1 an. Dar chiar și după această dată, puteți veni la compania cu problemele lor.
În același timp, implicarea organizațiilor oficiale de care aveți nevoie într-o anumită agenție financiară. Într-adevăr, în plus față de o estimare a costurilor directe includ costurile de regie, taxe, definite, și nici mici, procentul de profit, și așa mai departe. D. Deci, este tentant pentru a economisi bani prin invitarea echipajului amator. Dar, în cele din urmă presupusele beneficii se pot transforma în pierderi financiare și morale semnificative.
Dacă decideți să angajeze un masterat privat, încearcă să afle nivelul de calificare, experiența și așa mai departe. D.
Ei bine, în cazul în fruntea brigăzii standuri un maistru cu experiență, care a decis să organizeze propria afacere. Apoi, în timpul reparației va probabil nu trebuie să preia funcțiile sale. Între timp, el va încerca să facă toate lucrările de pe casa lor modeste. De exemplu, în cazul în care brigada temporar (din cauza bolii), un electrician, acolo simplu sau cabluri va fi de lucru pentru a trage profil larg, în cazul în care nu maistrul însuși. Înțelegeți că calitatea muncii are potențialul de a fi afectat, pentru că toată lumea trebuie să-și facă treaba. Costurile pot fi astfel doar cu puțin sub #xAB; marca # xbb; sau la fel.
5. Demontarea
În această etapă, vom scăpa de #xAB; ramasite ale trecutului #xbb;:
- demonta instalații sanitare vechi, pardoseli, built-in dulapuri;
- curățați pereții și tavanele de tapet, vopsea și spoială;
- îndepărtați ușile vechi, ecrane decorative, ventilație și așa mai departe. n.
- Demolarea Vechile bariere curbe.
Și nu uitați să pre-comanda un recipient pentru îndepărtarea resturilor (într-o firmă specializată).
Dacă nu doriți să spun la revedere de la podea de parchet vechi înainte ca el să păstreze, întreb dacă acesta va fi la fel de frumos pe fondul unor noi finisaje. În 50% din cazuri de acoperire a pardoselii anterior ar trebui să scape, cel puțin, în scopul de a re-deschide instalația electrică din sapa.
etaj 6. aliniaza
Aproape toate acoperiri podea necesită baza de aliniere atentă. Deci, acum ar trebui să fie abordate pardoseli rugoase dispozitiv. În cazul în care reparația este efectuată într-un bloc de apartamente tipic de apartamente, apoi dale de beton armat sunt stabilite sapa de nivelare. Dacă este necesar, o izolare fonica podea. În zonele pre-umede funcționează impermeabilizare. În această etapă, așa-numitul stivă #xAB; cald # xbb; etaje.
7. Modificarea instalației electrice
În timp ce într-o singură cameră sunt lucrări pe dispozitivul de podea dur, altele pot Stroebe de perete pentru cablare. Pentru fiecare ieșire noi sau pentru a fi prodolbit cuib sub cutie de montaj și #xAB; urmări # xbb; pentru firele de alimentare. pentru sistemul #xAB; cald # xbb; etaje au nevoie de o nișă în perete. În această etapă, stabilind noi radiatoare. Pelicula protectoare de pe suprafață în timp ce nu este necesar să se îndepărteze.
8. Schimbarea ferestrelor și ușilor
Este timpul pentru a instala ferestre, această misiune sunt suportate de vânzătorii de sisteme de profile moderne. Rețineți că, dacă vă încălziți vă pante de panouri tip sandwich, atunci acest lucru ar trebui să se facă după ce pereții vor fi tencuite și tencuite. Numai în acest caz, suprafața decorativă pentru a acoperi diferența dintre panou și pante vechi, se află exact la același nivel cu peretele.
Ușa poate fi înlocuită și în etapele anterioare de reparații. Produsele moderne din oțel sunt livrate cu panouri decorative detașabile. pentru un timp #xAB; umed # xbb; Ușile vor fi protejate de un PFL. Dar toate ușile de interior nu a venit încă. Trebuie doar să instalați cadrele ușilor. Este important să se ia în considerare înălțimea viitoarei acoperire a pardoselii finite, astfel încât mai târziu nu a fost necesar să se depună un fund canat de ușă.
9 se nivelează și a terminat pereți și tavan
Dacă aveți de gând să picteze pereții. lor aliniate folosind amestecuri uscate pe baza de ipsos, finisaj dur camere umede se realizează cu ajutorul compozițiilor de ciment. Apoi, pereții sunt tratate cu grund special. Pentru a realiza fără cusur ipsos suprafață de calitate în mai multe straturi. În final, peretele poate cumpăra chiar și o textură lucioasă.
Pentru finisarea placi ceramice sau tencuiala decorativa este suficient pentru a realiza o planeitate suprafață a pereților. În acest scop, un strat de chit, care este apoi șlefuită (șlefuit) pentru luciu.
Dobândirea de amestecuri uscate, precum și materiale de amorsare, de reconstrucție și de impermeabilizare, nu uitați despre compatibilitatea compozițiilor diferite. O opțiune rezonabilă - produse de sistem de achiziție de la același producător.
Astfel, pereții sunt aliniate, uscate, glazurate, sablate, grunduite. Acum puteți începe decorarea.
10. Plasează parchet și a instala usi de interior
De stabilire acoperire a pardoselii este mai bine pentru a face etapa finală de revizuire. bord parchet și umiditate și temperatură diferențialele sărace sunt transferate. În afară de cazul în care să fie deranjat picături de cerneală sau zero pradă de acoperire costisitoare. placi ceramice si gresie din portelan sunt uneori plasate înainte de finisajul pereților. În acest caz, un nou etaj foi de carton voalat.
În cele din urmă, este rândul de usi de interior. Ele sunt, de obicei agățate atunci când podea este complet gata. În caz contrar, ușa va fi un obstacol atunci când dușumeaua. În plus, după cum am spus, înălțimea canatului de multe ori ușor ajustată în funcție de grosimea reală a podelei #xAB; proporțiilor #xbb;.
11. Instalați sanitare, iluminat
Prin instalarea sanitare începe după terminarea toaletă, baie și bucătărie. Cu toate acestea, premontat baie și acoperite cu un film și ecrane de protecție. Acesta poate fi montat corpuri de iluminat deja în #xAB; plafon # xbb; etapa ca plafoane suspendate includ de obicei surse de lumină.
12. Curățarea apartamentului
Cât timp va repararea?
De exemplu, să ia un apartament statistic „treshki“ medie în casă panoul, înălțimea tavanului - 2,5-2,7 m, suprafața totală - 80 m2. În cazul în care finisajul se realizează într-o complexitate rezonabilă (etaj - .. Bloc parchet sau bloc de lemn podele, tavane suspendate geometrie modeste, etc.), atunci putem vorbi despre următorii termeni. Dezvoltarea unui proiect de design va dura 30-45 zile. Durata acestei faze depinde de proprietarii de ei înșiși. Mai clar ei vor înțelege ceea ce doresc și le pot permite, cu atât mai repede va avansa activitatea de designer. Pentru repararea „la cheie“ trebuie să aloce cel puțin 3,5-4 luni. Pentru a stabili mai precis timpul necesar să se elaboreze un calendar și finanțarea de muncă - aceasta este o parte integrantă a contractului cu contractantul.