Pentru a obține rapid scăpa de povara grea a creditului, mulți debitori plătească împrumut de locuințe mai devreme decât data oficială vine termenul ei. rambursarea anticipată a creditelor ipotecare pentru a reduce costul total al produsului dorit, și cel mai important, să elimine sarcina suplimentară asupra bugetului familiei. Acesta este motivul pentru care debitorii români tind să returneze întreaga sumă fonduri împrumutate la care a fost achiziționat de locuințe, cât mai curând posibil. Procedura de rambursare anticipată a creditului de locuințe are un număr de caracteristici pentru a fi conștienți de debitori ipotecare.
Detalii privind rambursarea anticipată a ipotecilor
Potrivit zakonuRumyniyalyuboy cetățean, care a luat un împrumut bancar de bani pentru a achiziționa bunuri imobiliare, are dreptul de a returna în conformitate cu graficul de rambursare stabilit. Și băncile, la rândul său, nu poate interzice debitorilor ipotecare să plătească un obiectiv de împrumut devreme în ordine. Astfel de acțiuni ale creditorilor încalcă legea, iar în cazul în care banca este de acord să ia toate datoriile pe ipotecare de termen verde, debitorul are dreptul de a merge la tribunal.
Multe organizații de credit se aplică penalități pentru debitori, care returnează fondurile țintă, în plus față de programul aprobat. De obicei, taxele pentru debitor rambursare anticipată plătește în cazul în care, după încheierea contractului a durat doar 2-3 luni. Aceasta este, băncile stabilit termenul în care dreptul nu poate rambursa întreaga datorie. Dar, în cazul în care debitorul este încă decis acest lucru, atunci el trebuie să plătească o amendă. Mărimea unei astfel de sancțiuni depinde de condițiile individuale ale contractului de ipotecă.
Cum este rambursarea anticipată a ipotecilor
Ipoteca debitor poate rambursa datoria curentă, în totalitate sau în parte. Dar, în ambele cazuri, sunt aceleași reguli. Datorită intenția sa de a reveni prematur banii împrumutați debitorul trebuie să informeze creditorul cel puțin o lună înainte de data scadenței de așteptat. Trebuie remarcat faptul că perioada stabilită de lege și încălcarea acesteia de Banca poate refuza să accepte datoria ordine devreme.
Într-o declarație privind rambursarea anticipată a ipotecilor indică suma exactă pe care debitorul este gata să se întoarcă. Dacă intenționați să rambursare parțială, debitorul determină valoarea și revenirea completă a cererii este scris suma tuturor datoriilor rămase. Ea, la rândul său, precizează împrumutat în bancă, precum și toate părțile de rambursare a creditului de locuințe înainte de termen. O singură dată sau de rambursare parțială a debitorului ipotecar poate utiliza mijloacele de capital mamă sau o altă subvenție din partea statului.
plată în avans completă de credite ipotecare
rambursarea anticipată a sumei integrale - ceea ce face restul datoriei corespunzătoare. În acest caz, debitorul înaintea graficului de plăți bancare stabilit. Complet restabili ipoteca poate fi în orice stadiu de maturitate, dar în primele luni ale contractului pentru ea, ca o regulă, băncile impun amenzi. După ce a făcut întreaga sumă a datoriei rămase a procedurii de închidere de împrumut se realizează, rezultând în achiziționarea de locuințe.
Pentru rambursarea anticipată a debitorului ipotecar ar trebui să informeze societatea de asigurare cu privire la închiderea datoriei. La urma urmei, asigurătorul este obligat să restituie bani pentru neutilizate, dar deja plătită pentru perioada de valabilitate a prezentului sau că politica. Acest lucru este valabil pentru toate întreprinderile de asigurare - ca proprietate și două suplimentare. Pentru a minimiza cantitatea de plăți excedentare, să plătească datoria ipotecare completă este de dorit cât mai curând posibil. Trebuie amintit faptul că beneficiile de rambursare a creditelor pentru locuințe în procedura timpurie depinde în mare măsură de nivelul inflației.
rambursare anticipată parțială de credite ipotecare
Plata creditului ipotecar în formă parțială - ceea ce face nu întreaga sumă a datoriei rămase, ci doar un anumit. Exact cât de mult de fonduri pentru a plăti băncii în rambursarea parțială a debitorului ipotecar decid. Există două moduri de a returna fondurile împrumutate cheltuite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Fiecare dintre ele implică o schimbare a anumitor parametri ai produsului dorit. Cele mai multe instituții de creditare dau debitorului posibilitatea de a selecta opțiunea specifică.
Primul mod - reducerea duratei de viață a ipotecare. În acest caz, rata de contribuție regulată nu este recalculat și plăți de dobânzi ale datoriei reduse. În al doilea rând - această modificare a fost de a reduce plata lunară. Termenul de rambursare a banilor de împrumut rămâne aceeași, dar devine povară împrumut lunar mai puțin severă. Plățile de dobânzi pe ipotecare în același timp redus, dar numai putin. Experții cred că prima opțiune parte de plată este mai avantajoasă în ceea ce privește reducerea maximă posibilă a costului unui împrumut acasă. Între timp, modificarea taxei lunare vă permite pentru a ușura povara datoriei de ansamblu.
Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar cu ajutorul refinanțare
Atunci când creditarea împrumut de locuințe debitorul plătește prima datoriile ipotecare înainte de sfârșitul mandatului său. Prin urmare, refinanțare pot fi, de asemenea, considerată una dintre metodele de rambursare folosite în realizarea un singur scop. Desigur, cu ajutorul împrumuturilor este posibilă numai rambursarea integrală a datoriei. Dar această procedură nu scutește debitor de povara creditului ipotecar, ca ipoteci încă mai trebuie să plătească, numai într-o altă bancă.
În acest caz, o serie de avantaje din rambursarea anticipată în ordine de refinanțare este încă acolo. În primul rând, debitorul este în măsură să modifice în mod favorabil condițiile de rambursare a obiectivului de împrumut. De exemplu, pentru a alege un program cu o rată mai mică. În al doilea rând, refinanțare - este o modalitate foarte bună de a rezolva problemele care decurg din încălcarea contractului. În special, ca urmare a plăților lunare regulate de credite restante.
Sfaturi pentru a debitorilor pentru rambursarea anticipată a creditelor ipotecare:
1. În primul rând se aplică pentru o întoarcere prematură a creditului ipotecar, ar trebui să citiți cu atenție clauza de contract referitor la această procedură. În special, este necesar să se precizeze perioada în care banca pentru penalități premature de retragere se aplică.
2.Dacă satisfacție parțială planificat, este de dorit să se determine în avans pentru dimensiunea sa. În plus, ar trebui să alegeți un mod de a modifica ținta condițiilor de creditare.
3. Nu trage în valoare de împrumut de un consumator pentru a sprijini ipotecare devreme. Beneficiile acest lucru va fi foarte mici, deoarece de obicei ratele fără scop de împrumut sunt mai mari decât cele pentru locuințe.