Pasul 1. Selectarea porțiune
Prima opțiune este extrem de dificil și nu previzibil procesul de luare a deciziilor în instituțiile de stat este foarte lung și ilogic, iar viitorul proprietar va trebui să ia această voință, cu condiția ca site-urile gratuite vor fi, în general, disponibile. Cu toate acestea, dacă nu cheltui bani pe mită, site-ul puteți face mult mai ieftin decât atunci când cumpără pe piața secundară.
A doua metodă presupune că aveți o sumă ordonată de bani (vorbim despre site-urile în locații prime) și sunteți gata să-și petreacă la achiziționarea de terenuri prin intermediul agenției imobiliare. În acest caz, va trebui să plătească agenției.
Evaluează site-ul virtuti complexe nespecialist este dificil, în agentul imobiliar tramvai prin natura muncii lor este interesat de creșterea prețurilor și realizarea a ceea ce este disponibil (mai ales atunci când consideră că piața terenurilor în locații prime este întotdeauna un deficit mare), astfel încât atunci când aleg un terenuri, altele decât un agent imobiliar tramvai, este de dorit prezența arhitectului, în special pentru zonele cu schimbări de altitudine mare, construirea de care este aproape întotdeauna mai scumpe decât zonele plate.
La selectarea site-ul care aveți nevoie pentru a înțelege cât de mare doriți să aveți o porțiune. Dimensiunile terenului direct legate de mărimea casei viitoare și este ca valorile extreme ale densității clădirilor din zonă care oferă condiții de viață confortabil. Pentru case de țară (case), suprafața totală de 200 - 300 m2 (medie dimensiuni în prezent) necesare porțiune de 12 ar (1200 m2), iar site-ul de construcție la 150-200 m2, adică cabana în sine de dorit pentru a selecta sau a proiecta un destul de compact.
Se recomandă să se ia în considerare localizarea zonei în spațiu. În regiunea de nord optima de a avea teren cu intrarea pe partea de nord sau de nord-est, ca toate zonele din casa, care nu au nevoie de lumină naturală sau orientare sud (principala intrare, hol, garaj, scara) sunt aranjate de obicei de la intrare, astfel încât casa, construit pe acest site, acesta va fi orientat spre camera de zi pe latura de sud. regiunile sudice din zona de amplasare ar putea fi mai arbitrar.
În viitor, atunci când aleg un proiect de acasă, este important să se știe unde o persoană apelează la site-ul - există proiecte cu o intrare de nord, și există cu sud. Ele sunt complet diferite. insolației sud-vest (lumina) pentru cabana este cel mai convenabil pentru regiunea Nord-Vest și Moscova, deci nu este recomandat intrarea de nord a site-ului.
Vezi proiecte de case de țară și alege proiectul corespunzătoare în conformitate cu condițiile și cerințele dumneavoastră în secțiunea „Proiecte de case“ nbsp
Este absolut necesar să se cunoască perspectivele de dezvoltare în acest domeniu special, și anume, ceea ce a fost planificat în viitor, pentru a plasa pe un plan principal. Se întâmplă că locația planificată de master ca o destinație de vacanță, de exemplu, cu o vedere spectaculoasă de la fereastra, s-ar putea pierde tot farmecul său și a devenit un loc public, deoarece line în fața unei alte case, sau tăiate în jos un copac, sau o vedere închisă a lacului și așa mai departe. Dar toate acestea pot fi evitate în cazul în care proprietarul casei pentru a afla în prealabil cu privire la perspectivele de dezvoltare a dezvoltării locale. Astăzi, aceste erori de multe ori duce la conflicte grave și controverse, care nu aduce bucurie nici una dintre părți.
Etapa 2: investigații geotehnice și studiu topografic
investigații geotehnice produc pentru determinarea caracteristicilor solului portante și a compoziției și a nivelului apelor subterane în lucrarea implică găurire și carotaj și apă (la casa de vacanta de la 2 la 6 puțuri de adâncime variabilă în funcție de mărimea clădirii și compoziția solului), laboratorul testeze și să raporteze cu recomandări privind tipul de fundații și măsuri pentru a le proteja. Trebuie remarcat faptul că forța are doar concluzie organizațiile să se înregistreze și să obțină permisiunea oficială de a desfășura o activitate într-o anumită zonă licențiat.
Fara studiul de caracteristici geologice ale unui anumit teritoriu al site-ului nu poate fi evitată. De exemplu, în cazul în care „nisipuri mișcătoare“ găsită în pământ (nu este foarte periculos pentru construirea de proprietate), atunci nu poate fi construit numai pe stâlpi. Și este foarte scump, ceea ce face construirea impracticabilă acasă, cu excepția cazului, desigur, există unele considerații importante, forțând-o să aleagă o anumită locație. Expertiza geologică a determina, de asemenea, dacă se poate construi pe un teren de clădire cu parter sau mai bine fără ea (dacă este un nivel prea ridicat de apă subterană, parter vor fi inundate). Acesta vă va spune dacă un site este de locuri nesigure și periculoase, care pot fi o problemă cu sistemul de drenaj, și, în general, - în cazul în care pe site-ul pentru a alege locația optimă pentru construirea de cabana, și unde mai bine să nu facă nimic pentru a construi.
Pentru a înțelege dacă este posibil, la site-ul pentru a construi o casă de țară pe proiect cu intrarea de nord sau sud, trebuie să comandați cartografierea topografică a site-ului. Topografie (constatare Surveying) va arăta ceea ce este pe zona de relief este situat vegetație, copaci, etc. Și va fi posibil - ca o primă aproximare - pentru a determina care proiectul poate fi „plantat“ în această locație particulară. De obicei, site-urile „rele“ nu există, chiar dacă acestea pot părea atât de la prima vedere. opțiune adecvată, puteți alege întotdeauna sub „Proiecte de case“ pe saytenbsp noastre. Dar cele mai multe proiecte rasprekrasny poate fi îngropat pentru totdeauna, din cauza grabei și cruditatea în lucrare.
Experții recomandă să efectueze cartografierea topografică și expertiză geologică pentru achiziționarea site-ului și, în plus, la alegerea designului arhitectural al casei.
Dacă se concentreze doar pe dovezi circumstanțiale, fără date privind compoziția solului și nivelul apelor subterane este foarte dificil de a evita problemele în viitor, cu alegerea de tip și de proiectare a fundațiilor și capacitățile generale ale dispozitivului într-o casă de țară din subsol și parter. Socotind să se confrunte cu funcții înalte ale site-ului aduce de multe ori mai multe constructori și apoi forțând clienții să suporte cheltuieli în excavare, desecare și îmbunătățire. Singura soluție corectă ar trebui să atragă și organizații specializate pentru inginerie și studii geologice.
Dacă este selectat site-ul, și nu este cuprinzătoare de dezvoltare a o gama larga de vile, în cazul în care, de regulă, întrebările sondajului sunt rezolvate la nivel central, are sens pentru a comanda imediat un studiu topografic de teren deosebit de dificil, scara 1: 500 sau 1: 200, dacă sunteți de planificare în viitor pentru a face o amenajare a teritoriului detaliat și este de dorit, având în vedere instrumentele moderne de proiectare, obtinerea de cartografiere topografice în format digital. Fotografierea va permite proiectantului să orienteze tocmai clădirea spre punctele cardinale și cele mai bune tipuri de peisaj, se calculează pante intrări și platforme de la site-ul pentru a determina pauzele de foc între clădirile adiacente și un punct de conectare la rețeaua stradală. Există un alt concept de fotografiere poderevnoy, t. E. Cu locația exactă a rocilor și a zonelor verzi, un studiu efectuat în zonele cu un număr mare de arbori sau în prezența plantelor care trebuie să fie conservate.
Comanda și de a primi și cartografierea topografică raport geologic, puteți decide cât de mare pentru a „pune“ clădirii și ce design pentru a alege pentru pereții exteriori, cum să orienteze o cabana de pe site-ul, care sunt prezente la consultarea materialelor. Toate aceste lucrări sunt de obicei efectuate în plus față de proiectul principal, pentru a obtine catalog sau pot fi comandate în mod individual.
Pasul 3. Comanda proiectul casei
Înainte de a cumpăra un proiect de acasă sau chiar înainte de construirea și decorarea interioară poate fi foarte util, „estimează“, idee proprie pe computer. În acest scop, există programmynbsp specializate
În modele tipice de case și stabilite anumite grosime konstruktivy a pereților exteriori, care este obligatorie, în conformitate cu reglementările în vigoare este necesar să verificați pentru fiecare zonă climatică, în special în cadrul proiectelor dezvoltate înainte de introducerea unor noi standarde. Acest lucru nu necesită un efort excesiv și de energie, dar este necesară.
Vezi proiecte de case de țară și alege proiectul corespunzătoare în conformitate cu condițiile și cerințele dumneavoastră în secțiunea „Proiecte de case“ nbsp
După achiziționarea unui model de proiect casă de țară să nu se grăbească imediat pentru a începe construirea sau erori și greșeli sunt inevitabile. Proiectul - un lucru care nu poate fi folosit „doar pentru că.“ Fiecare proiect necesită o modificări preliminare și inspecții, iar în cazul în care nu dețin, atunci se poate întâmpla ca site-ul dvs. nu va suna, solurile vor deveni umflate, în subsol va fi apă în camera de zi va domni beznă sumbru, iar ferestrele sale vor învecina peretele casa vecină. Această casă nu este numai nepotrivit pentru viață, dar, de asemenea, de a vinde este aproape ireal. Prin urmare, primul lucru care trebuie făcut înainte de cumpărare de proiect - obține consultanță de specialitate cu privire la ceea ce este, în general prezent modele arhitecturale și modul în care au nevoie pentru a lucra la. Vă vom ajuta cu plăcere în selectarea proiectului și să răspundă la întrebările nbsp. A doua condiție importantă - fiecare proiect necesită obligatoriu și rafinament. Și noi trebuie să fim pregătiți pentru faptul că, ca urmare a legării planului casei inițial poate suferi modificări substanțiale, sau chiar va trebui să renunțe la proiect, deoarece pentru a construi o casă pe site-ul existent va fi pur și simplu imposibilă sau extrem de dezavantajos punct de vedere economic.
Revizuirea și „fixați“ designul arhitectural al casei este format din următoarele puncte. Acest lucru este, în principal pentru a studia caracteristicile zonei: climatul din zonă, caracteristicile reliefului, solurilor, topografie, orientarea spre punctele cardinale, precum și perspectivele de dezvoltare a cartierului. Numai să înțeleagă bine aceste detalii, putem lua o decizie cu privire la validitatea utilizării proiectului la site-ul.
Design România română are particularitățile și limitele sale. Principalul dezavantaj este faptul că design-ul este produse software foarte învechite. Marea majoritate a acestui design bidimensional, care nu evita în viitor mai multe erori și neconcordanțe, rafinate și corectate pentru a adapta proiectul. În Europa, lung acceptată de design tridimensional, și permite proiectantul si arhitectul de a lucra într-un produs software unic, care este de mai multe ori reduce numărul de erori și neconcordanțe. Prin urmare, trebuie să știți - dacă întâlnim la prețuri excesive prima vedere par a fi un design obișnuit, este posibil ca acesta a fost realizat pe un produs software modern. Acest lucru sa dovedit, de asemenea, că prețul. Dar este mult mai puțin probabil să „pumn“ și nepotriviri.
Casa vă va servi mai mult de un deceniu, numai dacă ați creat-o pentru că condiții optime. După ce casa ta - un organism viu și partea din voi, și, prin urmare, se referă la său „nativ“ ar trebui să fie la fel de atent. Proiectul arhitectural - este doar „embrion“ a casei și toată dezvoltarea sa în continuare depinde de grija ta, meticulozitatea și răbdare.
Etapa 4. permis de constructii
Având designul tipic al casei, aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a construi case pe proiect în organele locale de arhitectură.
Uneori obține permisiunea după construirea casei, dar pot exista dificultăți neprevăzute cu autoritățile locale.
Pasul 5. Construcția casei
În plus, este necesar să se încheie un contract cu o firma de constructii pentru a construi o casă și să prezinte concluzia expertizei geologice. Pe baza acestei examinări va fi efectuată (dacă este cazul), proiectul „obligatoriu“ pentru site-ul dvs. (casă de corecție subsol).
Costul de construcție depinde de regiune, prețurile actuale pentru materiale de construcții, costul de organizare a lucrărilor de construcții, etc.
De exemplu, costul mediu al lucrărilor în regiunea Leningrad, în compania de construcții, cu care vom coopera, va fi:
Acasă de la un bar - $ 200 / m2 de suprafață totală
Casa este construita din busteni - 250-260 USD / m2 de suprafață totală
Casa de spumă - 350-380 USD / m2 de suprafață totală
Casa este din caramida - 400-420 USD / m2 de suprafață totală
Pentru a determina prețul unui subiect este de dorit plecarea expertului pe șantierul de construcții, trebuie să cunoască specificul zonei de construcție și site-ul, atunci va fi posibil să se facă o estimare a construcției de origine mărită.
construcție termene case de cărămidă „la cheie“, de dificultate medie, cu o suprafață totală de 200 mp - de la 9 la 12 luni de la data încheierii contractului.
Site-ul poate fi eliberat pentru construirea unei cereri preliminare
Pasul 6: punerea în funcțiune casa
În etapa finală, este necesar să se pregătească toate documentele legale pentru construcția și proprietatea zaregistrarovat într-un mod adecvat.
Pe site-ul nostru există o oportunitate unică de a: a scrie, o casă cu ceea ce caracteristici si ce materiale pe care le căutați, și vom proiecta pentru tine o casă de țară privind cerințele specificate