(Anekdot)
Cum de a face ZhEKi munca? Destul de simplu. Nu plătesc pentru ceva ce nu există.
În cazul în care organizațiile angajate în întreținere, va expune o relatare detaliată a serviciilor lor, cetățenii vor putea să plătească doar pentru suma de lucru care se realizează efectiv. În cazul în care taxa de cont pentru iluminatul de intrare va fi indicată separat, cetățeanul va plăti pentru serviciul numai în cazul în care scara este aprins (aprins și nu numai în timpul campaniei electorale pentru următorul adjunct) ...
Și așa mai departe. Și toate acestea, după semnarea contractului.
În general, la încheierea contractului de întreținere, precum și estimările anterioare privind schimbările acesteia ar trebui furnizate să efectueze fiecare costuri de activitate. În plus - și documentele care confirmă prețurile pentru punerea în aplicare a acestora. Și totuși - calcularea costului serviciilor este împărțit între chiriași.
Aceeași regulă se aplică și la locul de muncă o singură dată (toate tipurile de reparații, îmbunătățiri și m. P.).
^ View din fereastra - și că trecute cu vederea ...
(Sun Wisniewski)
Adevărul este primul pe care am aflat: toate serviciile pe care le sunt necesare pentru a oferi în cadrul contractului.
Și aici este al doilea adevăr: nu suntem obligați să încheie un contract cu ZhEKom ea. Avem dreptul de a încheia un acord cu orice altă organizație care reprezintă servicii de întreținere de calitate pentru clădiri. Mulți președinții condominii înțelepți și HBC au rulmenti lor în această situație și du-te de „monopol“ Zhekov și remorcher.
În plus, acum din fericire a apărut și organizații comerciale care furnizează servicii în acest domeniu. Și câștiga. Dar nu pe noastre de metri pătrați, și am prestat servicii.
Primele semne sunt deja acolo și în rândul locuitorilor obișnuiți. Deci, din practica de drept, este bine cunoscut faptul că unii oameni nu au vrut să plătească bani (și foarte decente) pentru menținerea organizației pe care nu efectuează lucru elementar. El a semnat un acord cu un antreprenor privat. Cetățeanul a făcut imediat cunoscut departamentul de locuințe pentru a refuza să plătească pentru „serviciile“ sale de întreținere, care, de fapt, nu are.
Un pic mai mult de un an, iar MUP ZHREU intentat un proces împotriva lui ca defaulters rău intenționate. Atragem atenția cititorilor că pârâta nu a plătit numai pentru acest serviciu. Pentru toate celelalte plăți, inclusiv utilități, fără datorii în spatele lui.
Cu toate acestea, de ce nu plătesc? Am plătit, dar că organizația, care a semnat contractul. Și nu cel pe baza de neînțeles facturat.
O instanță a trecut deja, și chiar a emis o decizie cu privire la o singură foaie de hârtie. Afirmația a fost îndeplinită. Cu toate acestea, decizia de mult timp a fost anulat, deoarece a fost făcută în absență, fără o notificare corespunzătoare a inculpatului.
A doua rundă a cazului nu a început încă. În opinia avocaților toate absolut clare. Organizația nu are dreptul de a factura cetățenilor fără un contract. Și într-adevăr pentru sistemul de plată de serviciu ridică numeroase semne de întrebare. De ce departamentul de locuințe cred că numai pentru ei, trebuie să plătească? Atunci când fiecare dintre noi are dreptul de a selecta un alt interpret.
Sistemul de întreținere existent în mod radical ar trebui să fie schimbate în mod corespunzător. Și mai mulți oameni vor înțelege că fără tratatul nu avem dreptul de a factura, anterioară schimbare pozitivă în serviciul public va avea loc.
Doar câteva întrebări pe care le puteți obține un răspuns.
Întrebare. Cetățean de viață în apartament clădire privatizată cu 2 etaje. Proprietarul casei MPPZHKH locale. Poate el să renunțe la încălzire centrală și de a face sistemul de încălzire în apartament, desigur, fără a perturba sistemul global de încălzire în casă. Dacă da, cum să construiască o relație cu el MPPZHKH?
Răspuns. În primul rând aveți nevoie pentru a obține utilități permisiunea scrisă prin trimiterea unei cereri scrise.
Întrebare. ^ Cum ar trebui să acumulați costuri pentru utilități, în cazul în care casa - condominii (condominiu)?
Răspuns. Condominiumurile sunt, de obicei, plățile pentru serviciile de utilități sunt definite de către adunarea generală a participanților. Aceste plăți nu pot fi mai mici decât cele stabilite prin actul normativ de reglementare a subiectului Federației Ruse.
Întrebare. Bazat pe ceea ce poate percepe pentru Hoa locuințe și servicii comunale, în cazul în care punerea în funcțiune a casei nu este înregistrată în ITO, nici la Companies House? Contractul privind participarea la capital în actul de apartamente de primire și de transmitere a plăților nu spune nimic. O proprietate registru al apartamentului și să fie înregistrate nu este posibil datorită faptului că casa este înregistrat nicăieri în valoare.
Răspuns. Dacă nu sunteți proprietarul apartamentului și nu sunt înregistrate la locul de reședință, să plătească pentru serviciile publice nu ar trebui să fie. Să HOA să aibă grijă de cât mai curând posibil înregistrarea de stat a unei case de apartamente.
^ Pentru ce am făcut plata. (Copii pentru plătitor cinstit)
Cum este chiria?
Chiria este calculată din suprafața totală a spațiilor ocupate.
Rata unică plătită de:
* Spațiu suplimentar, în cazul în care o astfel de zonă se bazează angajator sau membrii familiei sale;
* Suprafața podelei excesivă de 0,5 x 12 sq. m = 6 mp. m pentru o familie (Art. 55 LCD RSFSR).
Zona de odihnă în exces se compensează.
* 18 de metri pătrați. m suprafata totala de locuințe pe membru de familie, format din trei sau mai multe persoane;
* 42 de metri pătrați. m - pentru o familie de două persoane;
* 33 de metri pătrați. m - pe singuratice cetățenilor care trăiesc.
Suprafața podelei este determinată ca rezultat al măsurării între finite pereții despărțitori de suprafață și la nivelul podelei fără a ține cont Șipcile.
^ Care este suprafața totală?
Suprafața totală - este suma suprafețelor tuturor camerelor de apartament. Suprafața totală a zonei rezidențiale este inclusă, precum și zona dependințe cu factori de corecție.
Dimensiunile coeficienților de corecție pot fi diferite pentru determinarea taxelor pentru locuințe, în funcție de procedura de determinare suprafața totală de Federația sau guvernele locale.
Auxiliarul apartamente (utilități) cameră includ o bucătărie, din față, baie sau duș, WC, camara (sau construit in dulapuri).
În plus, unitatea de cameră este permis să chores încăpere rece depozitare (sau dulap), un cuptor ventilat pentru îmbrăcăminte sau încălțăminte.
^ Când a plătit chiria?
Angajatorul este obligat să plătească chiria pe o bază lunară, nu mai târziu de a zecea zi după trăit luni (Art. 56 din RSFSR).
^ Ce este inclus în chirie?
Chiriile noastre lunare din trei cheltuieli:
* A doua plată - pentru reparația capitală a fondului locativ;
* În al treilea rând de plata - in functie de tipul de proprietate:
- proprietate - impozitul pe proprietate asupra persoanelor fizice;
- să recruteze locuință - taxa de închiriere de locuințe (pentru a compensa costul de construcție sau reconstrucție).
În plus, cetățenii care locuiesc în case care aparțin fondului de locuințe, indiferent de proprietate,
Servicii de utilitate plată (alimentare cu apă, canalizare, încălzire, apă caldă, gaz, electricitate, de eliminare a deșeurilor, Deservire tehnica de ascensoare, etc.).
* Normele de consum de locuințe și servicii comunale;
* Prețuri și tarife pentru locuințe și servicii comunale (cu excepția tarifelor la energie electrică și gaze).
Răspuns. Ai nevoie să plătească, dar nu și chiria. proprietarii de apartamente sunt obligați să participe la cheltuielile generale pentru întreținerea și repararea casei, echipamentul tehnic și zona locală și să plătească impozitul pe proprietate.
Un mic atelier vă va ajuta în această situație dificilă.
Din păcate, de multe ori chiriașii nu știu ce departament de locuințe de servicii este obligat să furnizeze în mod gratuit. Și, desigur, nu știu în ce termeni acestea ar trebui să fie furnizate. Ca urmare, acoperiș de reparații neetanșe este de așteptat pe scară largă, nu numai cu răbdare de luni de zile - ani, înlocuind bazinele și trăind în condiții subumane. Și în conformitate cu legea reparațiilor acoperișului trebuie să fie făcută în termen de 1 (una) zi de la data punerii în circulație a cetățenilor în organizarea serviciului. Este responsabilitățile departamentului de locuințe pentru întreținere, vom vorbi de stocul de locuințe.
Comisionul nostru pentru serviciile de locuințe și comunale, așa cum am văzut, este alcătuită din două părți principale: taxa pentru utilități (încălzire, apă caldă și rece, lifturi, aruncarea gunoiului, etc ...) și de întreținere.
Întreținere - aceasta este lista de lucrări privind întreținerea de rutină a clădirilor rezidențiale și a spațiilor și teritoriile adiacente pentru care chiriașii să își plătească o anumită sumă în fiecare lună. De aceea, aveți dreptul de a cere de la furnizorii de servicii îndeplinirea corespunzătoare a sarcinilor.
Aceste responsabilități includ:
1) Un general inspecții tehnice și panouri de acoperiș parțiale ale clădirilor, coșuri de fum și conducte, balustrade și grilaje pentru garduri casa scărilor, sisteme de încălzire în case, mansarde, beciuri, casa scărilor, toboganele, cabluri, lămpi;
2) în timpul inspecției furnizorii de servicii sunt obligați să facă eliminarea defectelor minore în sistemul de canalizare de alimentare cu apă și fără costuri suplimentare pentru rezidenți (tampoane de modificare din robinet, blocajele eliminarea, reglați cisternele, și așa mai departe. D.). În plus, pentru a remedia defectele minore ale dispozitivelor electrice (schimbarea becurilor, cu excepția locuințelor, schimbare și reparații prize, întrerupătoare, reparații minore de cablare în zone publice), eliminarea scurgerilor de acoperiș și locurile sale de adiacență;
3) pregătirea de case pentru sezonul de primăvară, furnizorii de servicii sunt obligați să efectueze conservarea sistemului de încălzire centrală;
4) atunci când pregătește casele sezonul de iarnă necesare pentru a face repararea si izolarea de ferestre și uși rame (cu excepția rezidențiale), înlocuirea sticlă spartă, stabilind arcurile de pe ușa de intrare în clădire;
5) necesare pentru a efectua alte lucrări: plantarea și întreținerea zonelor verzi, îndepărtarea zăpezii de pe acoperișuri și gheață, case zone (în fiecare zi lucrătoare) și așa mai departe adiacente de curățare.
^ DOCTOR CASA înfundată toaletă. Provocate un instalator. Instalator a venit de câteva ori UNDEVA lovit cu un ciocan, înlocuiți garnitura, strângeți șuruburile. Apoi, el spune:
- Gata, totul funcționează. C. BAC 500 ruble.
- Cum să 5oo ruble? Cinci minute de lucru 500
^ Ruble nu plătesc.
- E doar normal. Când am neurochirurgie
Am fost, cred că da nu plătește.
(Anekdot)
Situația. Dacă locuiți într-un apartament privat la ultimul etaj, și sosirea primăverii pentru tine de fiecare dată marcat de scurgere de pe acoperiș, este posibil să aveți o dorință irezistibilă de a merge la tribunal pentru a Zhao. Cum cele mai bune pentru a face acest lucru?
locuințe departamentală trebuie să fie păstrate și menținute în detrimentul organizațiilor de întreținere de locuințe subordonate societății, iar în cazul lipsei de fonduri - în detrimentul întreprinderii în cauză. Revizie generală este făcută în întregime în detrimentul întreprinderii (ZakonRumyniya „Cu privire la principiile politicii de locuințe federale“).
1. Inițial, este recomandabil să se aplice Inspecției de Stat de locuințe. Aceste inspecții trebuie să fie stabilite în fiecare oraș. Inspecția supraveghează activitățile întreprinderilor, introducerea de care găzduiește o parte din exercitarea funcțiilor lor și dreptul de a impune sancțiunile liderilor de afaceri.
Numărul 1086), organele de control exercițiu de inspecție de locuințe la fața locului asupra stării de locuințe tehnice, sanitare de respectarea normelor de utilizare a spațiilor de locuit.
„Singurul motiv pentru promisiuni neîndeplinite ar putea fi moartea.“