Atunci când închirierea unei proprietăți sunt frecvente dificultate atât angajatorul, cât și de proprietar. Arendodeli ar trebui să fie conștienți de necesitatea de a:
- Înregistrare temporară a oricărui cetățean (ca Federația Rusă și străin) timp de 90 de zile de la noul loc de reședință;
- notifică proprietarul Serviciului Federal de Migrație al rezidenților temporari.
Unii sunt atenți să ia casele lor din cauza necesității de a înregistra la destul de un străin. Care sunt amenințările la adresa proprietarului poartă o înmatriculare temporară în închiriere?
Legea, care oferă chiriaș de înmatriculare temporară
Principala preocupare - dacă angajatorul nu se va califica în cele din urmă pentru zona de living.
Proprietarii pot linisti
Înregistrare temporară (VR) conferă angajatorului un drept în contractul de închiriere pe termen stabilit pentru a trăi în cameră, dar nu și alte drepturi care nu sunt acordate.
- Dreptul de proprietate chiriaș interimar poate avea loc numai la încheierea contractului de vânzare-cumpărare sau contract de donație. Acest lucru este valabil pentru orice proprietate, inclusiv privatizate
- Atunci când pe termen scurt permisul de ședere nu trebuie să fie cetățean al retragere la locul de reședință permanentă.
- Orice costuri suportate de rezidenți temporari în repararea unui apartament, cumpărarea de mobilier sau echipament nou nu poate fi baza pentru revendicarea sa de la o bucată de proprietate.
- În cazul în care contractul nu prevede acordul proprietarului pentru a efectua operațiuni de întreținere de rutină, achiziționarea de echipamente și alte lucruri, instanța este puțin probabil să satisfacă cererea prescrisă chiriaș temporară pentru rambursarea costurilor sale materiale.
proprietarul drepturilor temporare de locuințe comerciale-
Orice proprietar de bunuri imobiliare rezidențiale, în cazul în care ea îndeplinește cerințele pentru locuințe închiriate, are dreptul de a închiria către alte persoane (art. 30, partea 1, ZhKRumyniyai Art. 288 din Codul civil), încheind cu ei un contract de leasing sau a unui contract de angajare comerciale utilizarea necompensate.
Împiedicați înregistrarea temporară proprietarul nu poate, în cazul în care chiriașul locuiesc în apartament pentru mai mult de trei luni, și, în plus, proprietarul este responsabil pentru încheierea unui contract, fără o cerere de înregistrare rezident temporar (articolul 19.15 din Codul administrativ).
Proprietarul are dreptul de a nu să se înregistreze la următoarele persoane:
- rude;
- cu domiciliul permanent în aceeași unitate teritorială ca proprietar.
Anularea înregistrării temporare
Proprietarul are dreptul de a anula înregistrarea provizorie prin depunerea unei cereri, cu Serviciul Federal de Migrație.
Baza pentru depunerea unei cereri pentru anularea BP poate fi:
- ședere temporară fără acordul proprietarului:
- Pentru a evita care se încadrează într-o astfel de situație, chiriașul este necesară înainte de înregistrarea temporară pentru a vă asigura că nu există alte persoane care au dreptul de proprietate asupra locuinței închiriate.
- Dubiousness documentelor privind înregistrarea provizorie: nu patch-uri data, antete false, semnături, etc.
- Refuzul de a se mute în mod voluntar după încetarea contractului de muncă și expirarea BP.
- Încălcarea condițiilor contractuale (comportamentul neadecvat, creând condiții intolerabile pentru vecinii, non-plată a utilităților, etc.)
proprietar Responsabil
Conform Codului de locuințe, pe un apartament proprietarii au responsabilitatea:
- pentru repararea;
- menținerea condițiilor sanitare în apartament și casa;
- utilitati.
Deci, dacă intenționați să împartă această responsabilitate cu locatarul temporar reședința, asigurați-vă că pentru a specifica în contract, pentru care va plăti proprietarului (proprietar), și pentru că - un rezident temporar (angajator).
În caz contrar, întreaga responsabilitate pentru implicit de mai sus este doar pentru proprietarii de case.
Inainte de livrare de apartamente in chirie, proprietarul este responsabil pentru asigurarea prezenței în sala de metri standard, pentru apă, gaz, electricitate, a avut loc în perioada de calibrare necesară. Acest pas trebuie făcut, indiferent de cine va plăti pentru serviciile.
Înregistrare temporară rapidă prin Internet
Pentru a efectua procedura de înregistrare temporară poate fi acum la distanță prin intermediul internetului. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a face câțiva pași simpli:
Riscurile de înmatriculare temporară a copiilor
rezidenți temporari au dreptul fără permisiunea proprietarului să se înregistreze într-o locuință închiriată, temporar, pentru copiii lor.
Uneori, chiriașii sunt prescrise copil pentru o perioadă mai lungă pentru a avea o bază pentru extinderea reședinței proprii.
Minorul, de asemenea, lipsit de orice drept la proprietate, precum și părinții care locuiesc într-un apartament închiriat. Cu toate acestea, copilul este mult mai dificil să evacueze:
Rezoluția privind expulzarea copilului din apartament poate da numai tutela.
Prin urmare, în cazul în care proprietarul este interesat de reziliere a contractului fără fir și evacuarea rapidă, este recomandabil să nu ia un apartament o familie cu copii și să verifice termenii copiilor BP și părinților.
Motivele pentru un permis de ședere
Femeile gravide și persoanele cu handicap.
Procedura de evacuare prematură și radierea
În orice caz de evacuare nevoluntară a proprietarului chiriaș temporară trebuie să meargă în instanță cu o cerere, indicând motivele pentru evacuarea:
- Utilizarea proprietății în contract pentru neprevăzute (subînchiriere, conversia unui depozit, etc.).
- Aducerea de locuințe în stare proastă.
- datorii de învățământ de chirie și masă de utilități, etc.
Prin cererea trebuie să fie însoțită de documente justificative. În cazul în care instanța decide că nu există nicio justificare pentru evacuarea sau nu este suficient, trebuie să așteptați pentru data de expirare a contractului de muncă și de înregistrare temporară.
Motivele de evacuare în instanța de judecată a recunoscut:
- tranzacții imobiliare ilegale efectuate de rezidenți temporari (vânzare, închiriere, subinchiriere, etc).
- Încălcarea condițiilor contractuale și rezilierea prezentului contract.
- Expirarea contractului sau de înregistrare temporară.
De obicei, perioada de contract sunt de acord cu data finală a înregistrării provizorii. În caz contrar, situația poate apărea atunci când termenul de angajare expiră apartament cu mult mai devreme decât data de încheiere a permisului de ședere temporară, iar instanța de judecată, luând în considerare orice circumstanțe în favoarea locatarului, se extinde contractul înainte de expirarea perioadei de BP.