Cea mai bună opțiune pentru a începe o afacere fără investiții să devină un apartament de închiriat locuințe. Pentru a afla cum se face aceasta va spune în articol.
conceptul de afaceri
Din moment ce acest domeniu nu este nou pentru o lungă perioadă de timp și foarte bine studiat, putem spune că un popular de apartamente cu un dormitor, care sunt eliminate pentru a petrece doar noaptea, sau trei sau patru camere, în care să se stabilească în oraș oaspeții, sau studenți.
În ceea ce privește profitabilitatea, o cameră - este ideal. Proprietarul economisește reparații, facturile de utilități, curățenie și, în același timp, obtinerea aceeași bani care ar avea mai multe apartamente. Acest lucru se datorează faptului că costurile locuințelor sunt calculate în principal, nu pe persoana, iar pentru locuințe, în general.
Cel mai bine este de a lua un apartament în apropierea stațiilor de cale ferată, spitale și instituții de învățământ. Datorită faptului că carcasa poate la un moment dat să fie lăsate nesupravegheate, este mai bine pentru a da preferință la al treilea etaj și de mai sus. Este un pic reduce riscul de spargere și incendiere.
costurile de start-up
Articole fără plată, care pur și simplu nu se poate face:
Ar trebui să fie întotdeauna amintit că problema este mai ușor (și mai ieftin) pentru a preveni decât a face cu ei după fapt. Dacă știți că vecinii verificat obiectele sanitare au defecte sau sunt „problematice“ să aibă grijă de ea în avans. După primul potop de vecini pe partea de sus, să le facă prin intermediul instanțelor să remediați în apartamentul lor, se eliberând astfel de la sursa de pericol.
Înregistrare SP
În acest moment, în practica judiciară, nici un caz de pedepsirea celor care iau adăpost, fără statut de antreprenor. Ideea este că faptul că activitatea de întreprinzător în acest caz, este dificil de dovedit, pentru că, de fapt, - e proprietatea ta și poți dispune de ea după cum doriți.
Dar, în singurul proprietorship are o serie de avantaje distincte:
- Orice cerere de închiriere, puteți decide dacă toate cazurile au fost decorate în mod corespunzător.
- Pentru a dovedi că persoana vie (persoane) și pagube materiale în scopul despăgubirii daunelor poate fi doar având la îndemână contractul de închiriere.
Chiria pentru apartament (dacă subînchiriere)
Persoanele care intenționează să ia proprietatea închiriată în subinchiriere, trebuie să știți că, în caz de încălcare a condițiilor contractului de sub-chiriaș, să fie responsabil pentru proprietarul va avea toate același chiriaș principal.
Același lucru este valabil pentru neplata utilităților, nerespectarea regulilor de utilizare a obiectului încredințat, și pagube materiale.
Datorită acestei circumstanțe, subchiriașii analfabete din punct de vedere decide că ei nu poartă nici o responsabilitate și pot încălca cu ușurință toate condițiile contractului. Din nefericire pentru ei și din fericire pentru proprietar, nu este. Subarendaș este răspunzător față de persoana cu care are un acord scris.
Taxa de ofertele agentului
În țara noastră, agenții imobiliari considerat a fi escroci care doresc să ia banii câștigați cu greu pentru serviciile lor meschine. Această percepție a consolida incidența ridicată a fraudei din partea companiilor imobiliare din față.
Dar, dacă vă decideți pentru a construi o afacere de succes în locuințe de închiriere - fără servicii de agenții imobiliari nu vor face. Aceste companii vor permite proprietarului sau locatarului de a găsi un spațiu de locuit. Rezultatul - nici timpii morți și venit constant.
Apelul principal al companiei auditate, care poate fi de încredere, nu numai tu, ci și oamenii care sunt în căutarea pentru locuințe.
îmbunătățire acasă
Pentru a investi în îmbunătățirea necesară. Dacă nu aveți fonduri pentru renovare majoră, asigurați-vă că pentru a porni pe serviceability de articole sanitare, prezența apei calde, paturi bune, mașină de spălat și frigider.
Pentru mulți clienți, este nu atât de mult stilul și decorul ca funcționalitatea și puritatea carcasei. Prin urmare, chiar și în cazul în care imaginea de fundal în apartament nu sunt noi, nu mucegai și marginile rupte, pur și simplu nu ar trebui să fie!
taxe fixe
ele pot fi deosebite de toate lista de mai sus-menționată a costurilor, care sunt fixe, și din care nici o scăpare, dacă scopul de un rezultat bun:
Valoarea venitului și rata de rentabilitate a proiectului depinde în mod direct:
De obicei, chiria pe zi, cu o încărcare completă poate recupera costurile de mai puțin de șase luni, în absența costurilor de reparații capitale.
Cum de a găsi clienți?
Cele mai productive fel, clienții caută ea:
Livrarea de apartamente, achiziționate un credit ipotecar
Faptul că cineva a cumpărat un apartament pentru bani imprumutati, nu proprietarul inferior face. Prin urmare, locuințele luate în ipotecare pot fi luate la fel de cumparat pentru bani.
Toate elementele referitoare la ordinele de locuințe prevăzute în Legea „Cu privire la ipotecă“. Teoretic, o bancă poate interzice o astfel de activitate, dar nu va face asta. Foolish pentru sistemul bancar pentru a bloca persoana care a întocmit ipoteca, o sursă suplimentară de venit, care crește șansele de rambursare la timp și integrală a datoriei.
Riscuri, capcane
Pericolul principal al unei astfel de afaceri - siguranța apartamentului. Dar este posibil să se reducă la minimum proiectarea și pregătirea unui acord de închiriere IP între locatari și proprietari (locatari, subchiriașii).
Întreabă întotdeauna pentru pașapoartele persoanelor care au locuit chiar și pentru o zi. Și amintiți-vă, având copie simplă a unui pașaport fără un contract, nu sunt eligibile pentru orice tip de revendicare. De securitate sau economie - alegerea este a ta.
Avantajele și dezavantajele de afaceri
La fel ca în orice afacere, închirierea de apartamente personale sau închiriate, acesta are propriile avantaje și dezavantaje.
Primele includ:
- Recuperarea rapidă a investiției.
- Aproape monitorizează în mod constant spațiul de locuit.
- Cererea ridicată.
- Înregistrare IP opțională.
- Încorporarea mediu (cu condiția bune apartamente inițiale de stat).
Dezavantajele, probabil, pot fi atribuite numai riscurile care apar în cazul de a pune apartamente fără documente corespunzătoare.
Cum de a crea un site web profitabil pentru un trai?
Ceea ce banca este mai profitabil pentru a deschide un cont curent pentru întreprinzătorii individuali?
Cum de a deschide un magazin pentru animale de companie de la zero și ceea ce este necesar?