Piața imobiliară este ca un organism uriaș, în mijlocul căruia sunt de cumpărare constante, procese de vânzări, ipotecare, credite, cadou, și alte lucruri. Acest gigantic sistem ar trebui să fie reglementată și foarte clar pentru fiecare participant al relațiilor de piață. De aceea, toți cei care vor să efectueze o tranzacție imobiliară, sau înainte de a ar trebui să fie familiarizat cu baza principală a legilor imobiliare. Și ei nu sunt atât de puțin. Știind unele lucruri mici pot salva tranzacția de vânzare și a depus în mod corespunzător un pachet de documente pentru a salva câteva zile de timp liber.
Cadrul juridic și de reglementare
Piața nedvizhimostiRumyniyayavlyaetsya proprietate a statului și toate obiectele din Federația Rusă, astfel încât aici pronunțată caracteristici ale relației dintre actorii de pe piață. Reglementat piata imobiliara are o anumită listă de legi, acte juridice și alte documente relevante.
În plus față de legile federale o mare influență asupra situației furnizate de autoritățile regionale și municipale, care au dreptul de a reglementa piața imobiliară într-o anumită regiune cu ajutorul reglementărilor. De aici concluzia - sistemul relațiilor de piață în domeniul imobiliar este guvernată de un set mare de legi și regulamente.
Dar controlerul principal de trafic toate atitudinile și acțiunile este cea mai mare dokumentRumyniya- Constituția legală. Toate documentele oficiale sunt întocmite și au fost de acord cu termenii și condițiile prevăzute în Constituție.
Proiecte oficiale de importanță federală, proiecte sau alte entități municipale în aceeași măsură poate determina relația dintre piața imobiliară. Dar, atunci când inconsecvența aceste două cazuri, semnificative recunoscute în mod necondiționat considerate drept federale.
Trebuie remarcat faptul că sistemul juridic al industriei imobiliare nu pot fi identificate în mod clar numai de aceste documente oficiale, deoarece în textul KonstitutsiiRumyniyachetko prezentată în articolul 76 din includerea obligatorie în cadrul juridic al altor documente relevante care reglementează interacțiunea dintre diferiții actori din domeniul operațiunilor cu bunuri imobile.
sistem unificat
Proprietăți, situate geografic în România și deținute de subiecții săi, înregistrate în informațiile de sistem unic cu privire la toate obiectele și subiectele legate de piața imobiliară - inventar. Acesta conține toate informațiile despre proprietarii și istoricul tranzacțiilor marginea zone teritoriale în care obiectul este înregistrat.
Cadastrală vzaimootnosheniyaRumyniyareguliruet o serie de documente:
În acest din urmă legea descrie sistemul de control al relațiilor dintre actorii implicați în procesul de efectuare a unui singur cont, schimbul de informații buna. Lucrări legate de colectarea informațiilor și procesarea documentelor necesare pentru proiectarea pachetului și plasarea obiectului în inventar sau lista de lucrări cadastrale specifice de către un angajat special - inginer. Eliberat după proprietar în manipularea viitor centru multifuncțional care oferă astfel de servicii.
Toate obiectele imobile înregistrate au un număr special, unul dintre un fel, care nu se schimbă. Muncitori Servicii pentru a facilita căutarea de obiecte din Legea federală privind proprietatea împărțită territoriyuRumyniyana zona cadastru, regiuni, districte.
Imobiliară pot fi stabilite în cadrul împrumutului în numerar. Una dintre aceste forme de garanție este considerată a fi un credit ipotecar. În acest caz, proprietarul pune sub obiect dreptul de a primi de bani creditor sau orice altă obligație, dar cu plata ulterioară inevitabilă a datoriei. Imobiliară rămâne în posesia proprietarului debitor și creditor, acesta va trece numai în cazul în care plata nedrept de taxe sau încetarea plății, la toate. În cadrul de reglementare care reglementează problemele ipotecare sunt cele FZ:
La articolul 5 din Legea scrise obiectele care pot face obiectul unui credit ipotecar, în cazul în care acestea sunt în posesia debitorului, inclusiv: clădiri rezidențiale, terenuri, clădiri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt utilizate pentru afaceri și așa mai departe. Proprietatea garanție poate deveni o clădire cu procesul de construcție neterminată. Înainte de a aranja un credit ipotecar pe o anumită persoană, bănci sau alte organizații vor efectua de subscriere, și anume posibilitatea de a calcula clientului de a plăti ipoteca și retrage oportunități debitorului de factor. Acest număr poate fi diferit pentru bănci și poate modifica, de asemenea, unele calcule puncte.
legile fiscale
Un proiect viitor ar putea lovi în mod semnificativ buzunarele profan, din cauza noilor norme, rata dobânzii nu ar trebui să fie luate la costul estimat al acestora și la prețurile pieței.
Valoarea taxei va fi de asemenea revizuită, pentru că în fiecare prețurilor de pe piață rayoneRumyniyasvoi, prin urmare, mărimea taxei. Este cunoscut faptul că viu sau spațiu neterminat de 300 de milioane de ruble în inventar vor fi impozitate la cota de 0,1%, și totul este mai scump - 0,5 sau 1%. Dar apartamentele de lux este acum considerat a fi de viață sferturi în valoare de 30 de milioane de ruble, deși, până când proiectul de lege vine la masele, prețul va sari in mod dramatic, iar apoi inovarea va afecta pe cei care au lucrat pentru o lungă perioadă de timp pentru a plăti pentru un apartament în ipotecare.
decorațiuni interioare de locuințe
Procesul de vânzare
Prin lege, posesia de transferuri vânzător de cealaltă parte nu este numai imobiliare, ci, de asemenea, bucata de teren pe care este plasat. În cazul în care vânzătorul nu a avut dreptul de a deține terenuri, terenurile sunt transferate către cumpărător în aceleași condiții în care el a fost vânzătorul. Potrivit zakonamRumyniyao proprietate după semnarea contractului părțile trebuie să aibă grijă de pregătirea obligatorie a unui act de livrare și acceptarea de bunuri imobiliare. Acest lucru poate fi act sau alt document semnat de către părți. Nuanța principală a tranzacției este considerată a fi coordonarea procesului de vânzare cu toți rezidenții înregistrate ale unui anumit obiect.
Veți fi, de asemenea folositoare:
- FL 214 - protecția drepturilor participanților de construcție în comun
- Legea federală 214 FZ
- 214 Legea - ce este?
- Penalizarea sub capitalul propriu de contract - ce este?
- O chitanță pentru bani
- Cumpărarea unui apartament: un depozit sau plata în avans?
Cu toate acestea, există multe legi și regulamente, să știe totul pur și simplu imposibil.
În ceea ce privește modul în care, știu, doresc să modifice legea privind plata taxei pe vânzarea apartamentului. Acum este de 13% din valoarea tranzacției și nu este plătită, în cazul în care un apartament pentru mai mult de 3 ani de proprietate. plan tarifar să părăsească la fel, dar termenul este extins la 5 ani. Să vedem, desigur, ceea ce se întâmplă.
Acest sentiment apare atunci când citesc, că este o traducere automată dintr-o limbă străină. Ei bine, pentru a înțelege acest lucru: „Piața nedvizhimostiRumyniyayavlyaetsya proprietatea statului și toate obiectele din Federația Rusă, astfel încât caracteristicile aici pronunțate ale relației de piață dintre subiecții