„Aurora Consulting Nord-Vest“: evaluarea de apartamente și alte bunuri imobiliare rezidențiale pentru vânzare.
Pregătirea documentelor necesare pentru vânzarea de apartamente
Se crede că un astfel de eveniment important, ca vânzarea de apartamente, cel mai bine este să încredere în profesioniști - agenții imobiliari. Cu toate acestea, pentru servicii profesionale va trebui să plătească, așa că mulți preferă să se angajeze în vânzarea de casele lor. Deși această procedură este foarte consumatoare de timp pentru a face față cu ea tine destul de o forță pentru fiecare.
Una dintre cele mai dificile etape ale vânzării de apartamente este de a pregăti toate documentele necesare. Că acest lucru ar trebui să fie abordată în primul rând o persoană care dorește să-și vândă apartamentul său, din moment ce termenul limită pentru primirea anumitor informații și documente poate fi amânată pentru o perioadă considerabilă de timp. Astfel, vânzătorul de bunuri imobiliare ar trebui să pregătească următoarele documente pentru tranzacție.
-apartament cu pașaport cadastru și explicaŃie a organismelor de ITO. Trebuie remarcat faptul că vânzătorul ar trebui să acorde o atenție deosebită acestor documente. Acest lucru se datorează faptului că, deși în acest moment, în timp valabilitatea pașaportului cadastral si explicarea documentelor nu a indicat în diferite regiuni pot avea cerințe diferite pentru o astfel de documentație. Inițial, „termenul de valabilitate“ pașaport cadastru a fost stabilit pentru 5 ani, iar restul anchetelor - 1 an. Prin urmare, în cazul în care vânzătorul a proiectat mult timp documentele similare ar putea avea nevoie să fie re-înregistrare. În acest sens, se recomandă să se aplice în avans pentru a ITO locale pentru informații cu privire la documentele necesare și calendarul acțiunilor lor.
-un extras din registrul casa (perioada de valabilitate a certificatelor este limitată). Această declarație cere cumpărătorului, desigur, din cauza că el va fi capabil de a obține informații despre cine este înregistrat pe această carcasă. Pentru a face acordul pentru vânzarea de apartamente a trecut cât mai repede posibil, este de dorit ca vânzătorul de pre-comandat de apartament există toate persoanele înregistrate. Este deosebit de important vânzătorului pentru a rezolva problema cu cetățenii păstrează dreptul de a utiliza un apartament de vânzare, după aceasta, deoarece acestea pot fi evacuate din refuzul spațiului de locuit. Aceste persoane includ:
---persoanele care, la momentul privatizării au drepturi egale de a folosi camera de zi cu o persoană, pentru ao privatiza, dar ei nu au luat parte la procesul de privatizare
---persoanele care au dreptul de folosință pe toată durata de viață a spațiilor de locuit în maniera unei moșteniri
---pensionarii sub contractul de întreținere de viață a unei dependente
-un fragment din Oficiul Registrului rus. Această declarație ar trebui să fie vânzătorul pentru a ajunge la cumpărător a fost în măsură să se asigure că apartamentul nu este în stare de arest, în gaj. în ceea ce privește domeniul imobiliar nu există nici un litigiu, nu sunt pe drepturile unor terțe părți, precum și ceea ce vânzătorul este proprietarul bunului. Acest extract cumpărătorul are dreptul de a primi pe cont propriu, dar un vânzător conștiincios își poate permite să participe la înaintarea.
-acordul notarial al vânzătorului soț pentru a face achiziția - vânzare (sau soțul trebuie să fie prezent personal în tranzacție). Acest document este obligatoriu. În cazul în care vânzătorul nu este căsătorit (divorțat), el trebuie să fie pregătit pentru faptul că cumpărătorul îl poate pune o întrebare despre istoria apartamentului: dacă aceasta a fost dobândită într-o căsătorie (înainte sau după căsătorie), dacă au trecut trei ani (statutul de limitări), cu data de divorț Vânzător, fie în ceea ce privește apartamentele de la fostele soții dispute. Aceste întrebări sunt destul de legitime, iar vânzătorul trebuie să fie gata pentru ei.
-Rezoluția de tutelă și custodia este obligat să vândă apartamentul în cazul în care proprietarul apartamentului (cota de apartament) este un copil minor. O astfel de autorizație se acordă numai în cazul în care părinții prezenta documente care atestă că minorul va fi prevăzut cu alte locuințe. În același timp, să fie conștienți de faptul că în cazul în care un minor de a vinde apartamente doar înregistrat, această permisiune nu este necesară. Acest document poate fi întocmit pentru o lungă perioadă de timp, în funcție de situație, prin urmare, să primească un vânzător ar trebui să permită în prealabil.
-puterea de avocat autentificată. în cazul în care vânzătorul intenționează să se ocupe nu exercite, și cu participarea reprezentantului său.
-copii ale conturilor financiare și personale (perioada de valabilitate a certificatelor este limitată). Înainte de a vinde vânzătorul apartament trebuie să plătească toate datoriile pe imobiliare vândute (utilitati, taxe - a oferit un certificat de la biroul fiscal pentru plata tuturor taxelor)
Aici, de fapt, întreaga listă de documente pe care doriți să le colecteze vânzătorului pentru procesarea tranzacției. Acum ia în considerare principalele puncte de vânzare a procedurilor de imobiliare, și nuanțele contractului de vânzare la care vânzătorul ar trebui să acorde o atenție.
Vânzări Procedura de apartament. Nuanțele tranzacției. Caracteristici se pregătească pentru a vinde
După un cumpărător este găsit, procedura de inspecție a apartamentului începe. Vânzătorul trebuie să fie pregătită pentru faptul că cumpărătorul în timpul inspecției de bunuri imobiliare, va pune întrebări despre vecinii - cu toate avantajele unui apartament, vecinii disfuncționale poate fi un dezavantaj semnificativ. În acest caz, pentru a ascunde sau distorsiona informații nu sunt necesare, deoarece cumpărătorul poate obține din alte surse. O înșelăciune Vanzatorul va depune mărturie doar pentru a nesiguranței sale. Pentru informații despre vecinii ar trebui să fie prezentate în forma corectă.
Odată ce cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord asupra termenilor tranzacției de bază că acestea pot constitui întregul acord al depozitului - acordul trebuie să precizeze valoarea depozitului, vânzătorul de transport de timp (perioada de timp), condițiile pentru revenirea sa, precum și sentințele tranzacției și sancțiunile care stau la baza pentru refuzul de a intra în ea. Vânzătorul ar trebui să fie conștienți de faptul că în contractul de depozit, în caz de eșec al acordului, depozitul este returnat către cumpărător dublul sumei (în caz de eșec al cumpărătorului - depozitul rămâne cu vânzătorul). Prin urmare, vânzătorul poate recomanda să încheie un acord pentru a avansa - în acest caz, regula nu se aplică cele de mai sus.
La semnarea contractului, vânzătorul ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor puncte.
-pentru a specifica în prețul contractului la care apartamentul va fi vândut. Este important să se specifice o metodă pentru transmiterea de fonduri (de transfer de la un cont bancar, transferul de numerar, etc.), precum și data la care banii ar trebui să fie transferate către vânzător.
-cheltuielile de distribuție ale fiecăreia dintre părțile la înregistrarea tranzacției
-perioada în care vânzătorul este obligat să elibereze apartamentul de bunurile lor și se transferă cumpărătorului cheile
-Procedura și termenul limită de semnare de către părți de predarea apartamentului.
La sfârșitul conversației, aș dori să menționez că vânzătorul, înainte de sosirea cumpărătorului, ar trebui să curățați apartament bine, în unele cazuri, puteți face chiar și o reparație mică - de exemplu, pentru a lipi cel mai simplu tapet, repara instalatii sanitare - se va da camerei un aspect proaspăt. Reparare capitala nu au nevoie, pentru că ulterior recupera suprapret sale vânzarea practic imposibilă. În plus, în cazul în care este posibil, este de dorit să ia parte (sau toate) de mobilier, în cazul extrem, toate elementele suplimentare, este de dorit să se îndepărteze - aceasta va permite cumpărătorului să evalueze filmarea apartamentului.
vânzătorul este, de asemenea, nici un rău va elimina accesul, deoarece evaluarea apartamentelor vândute de către cumpărător începe din casa scării. Este de dorit să se găsească un cumpărător în afara casei - deoarece vânzătorul va fi în măsură să demonstreze clientului infrastructura de district. Acestea sunt principalele puncte legate de auto-vânzare de locuințe.