Ar trebui să fac reparații la un apartament închiriat?
Dacă ați introdus închiriere de locuințe cu un mobilier frumos renovate și proaspete - te consideri norocos. tovarăși mai puțin norocoși se gândească la modul în care să rafineze un adăpost temporar, și dacă merită să faci. O mulțime de apartamente care sunt închiriate, sunt într-o stare extrem de proastă.
Apartamente, în cazul în care repararea rău, o mulțime. O parte din motivul este că ... dificultăți financiare forțat să predea apartamentul neocupat, chiar și cei care au fost dezagreabil ideea că în pereții nativi decontează din afară. În plus, o parte a achiziției odată apartamentelor „investiții“, care nu a găsit cumpărători lor, pe fondul prețurilor stagnante, sa alăturat, de asemenea, piața de recrutare.
Potrivit experților, înainte de criză, mulți proprietari sunt foarte grave investite în reparații, a schimbat în mod activ aparate. Astăzi, cele mai multe dintre apartamente este în stare proastă, deoarece acestea pur și simplu nu au nevoie pentru a repara: costurile vor achita pentru prea mult timp.
Dacă decideți să faceți reparații într-un apartament închiriat, primul lucru este de a câștiga permisiunea proprietarilor. Cu toate acestea, ei rareori se opun apartamente de îmbunătățire în detrimentul chiriașilor. În caz contrar, trebuie sa iesi, facand modificari mici, dar semnificative.
„Când am închiriat un apartament, am fost uimit că în care a fost capabil sa, - spune Anton Korovkin chiriaș. - repararea normală a fost numai în baie. O bucătărie, hol și coridor - era ceva. Cu toate acestea, prețul pentru un apartament a fost foarte scăzut, iar locația este apt perfect pentru noi - la locul de muncă a fost de 10 minute. Am fost de acord cu proprietarul și a făcut reparații cosmetice în contul de plată. Pentru că vrei curățenie și confort, vreau să fac acest apartament are încă o casă în cazul în care este plăcut. "
Dar cum un astfel de concept de leasing este partidele benefice? Există multe cazuri în care, pentru a îmbunătăți în mod semnificativ starea apartamentului, chiriaș într-un an, a fost forțat să ia o excursie: proprietarul dintr-o dată au fost respectuos și apăsând motive pentru a nu reînnoi contractul de închiriere expirat. În mod clar, atunci, el a dat o actualizare la un alt apartament de cheltuieli la un preț mai mare.
Condiții de reparații
Dacă decideți să facă reparații la un apartament închiriat, păstrează următoarele orientări:
Executam finisaje de apartamente, având în vedere că va fi mai bine dacă puteți lua un maxim de elemente cu tine atunci când vă deplasați. Lucrul pe pereți, tavane suspendate, pardoseli ridicate nu face sens: prea scump și neeconomic să le efectueze. În principal pentru reparații în apartamente închiriate utilizează principiul de echipare camere diferite echipamente și mobilier confortabil.
soluții originale Designer în repararea de apartamente închiriate poate fi un mod ideal afară. Grație imaginației și spirit, chiar și peretele standard, cel mai nepretențios poate înnobila, astfel încât acesta va arata la fel de bun interior exclusiv. Exemple de astfel de soluții sunt adesea găsite în baruri sau cafenele, unde chiar și zidul de cărămidă invizibil, deoarece acesta este stilizat sub interior original.
De multe ori, proprietarul nu este îndeplinită, în cazul în care aspectul schimbării camerei, care devine o provocare suplimentară. În acest caz, puteți apela din nou la serviciile designerului, care, cu ajutorul de decorare rapid și ușor vă ajuta să rândul său, o cameră obișnuită într-un birou unic și la modă, fără a cheltui, în același timp, lucrările de construcție.
Deci, dacă încercați să rupeți bani pentru reparații, vinovat în mod clar că nu ați fost refuzat - legea de partea ta. Acum, în cazul în care repararea a trebuit să facă din cauza faptului că ați uitat să opriți robinetul, iar rezultatul a fost inundat vecinii, apoi un alt lucru.
Finish cu un calculator
Să încercăm să calculeze cât de profitabile astăzi pentru a face un apartament model de reparații, în cazul în care mobilierul, care mobilat, este în stare bună. Cât de repede se va achita? Ca un exemplu, pentru a calcula costul lucrărilor va lua un apartament tipic cu o cameră cu suprafața totală de 39 de metri pătrați (cu un 19 metri opt baie si bucatarie). Aceasta este medie un apartament cu un dormitor de clasa economic.
Costul camerei de reparații, bucătărie și hol în apartament această zonă sub cheia minimă va costa 80-100000. În plus aproximativ 25-30000 de ruble va fi prețul materialelor de finisare. Pentru acești bani vor fi înlocuite cu tapet, plafoanele sunt actualizate, bucătăria va fi făcută de pavilion „șorț“ de-a lungul unuia dintre pereții, podeaua este prevăzută pentru a alege linoleum sau laminat.
Desigur, costul materialelor este dat la rata de achiziție a mai ieftine, deși destul de decente. Instalarea ferestre noi în conceptul de „reparație“ nu este inclus.
Astfel, costurile de reparații apartament cu un dormitor la o medie de 105-130 de mii de ruble (fără a actualiza baie și toaletă).
Să presupunem că costul plăților de utilități proprietarul nu poate avea loc. Apoi, perioada de amortizare asupra costurilor de reparație de locuințe se va ridica la puțin mai mult de doi ani.
Care este concluzia? Aventurându apartament renovat, care, în starea actuală a cererii în rândul chiriașilor, desigur, posibil. Dar proprietarul trebuie să aranjeze ca cheltuit pe banii bugetului cel mai economic din nou doar după doi sau trei ani. Reparatii de baie si toaleta, achiziționarea de mobilier și aparate de uz casnic mai retrogradate de recuperare a investiției. Dar, după care apartamentul va fi actualizat pentru a aduce un grajd de o treime mai mult decât în cazul în care apartamentul nu au fost efectuate reparații. Desigur, cu condiția ca acesta să trăiască chiriași îngrijite. Rămâne doar să ia în considerare în mod corespunzător opțiunea pe care o preferați.