Ce a construi clădiri noi? Reparatii si finisare apartamente noi.
Singurele excepții sunt unele case de lux clădiri staliniste, și chiar și atunci nu în toate privințele.
Nu există un etaje putred, nici sfărâmicioase din pereți și tavan tencuiala, fără goluri interne sau cinci straturi de ziare sub tapet stins. Tot ce trebuie să repare - toate în minte domeniul de aplicare imediat clar de lucru și nu se pot aștepta diferite surprize.
În plus, noile clădiri sunt mult mai ușor pentru a determina momentul de lucrări de reparații și este mult mai ușor pentru a calcula costul de reparații.
În construcții noi, desigur, are neajunsurile sale, dar astăzi nu vorbim despre asta. Astăzi suntem împreună cu voi încerca să înțeleagă tehnologia de construcție moderne, pentru a afla ce este construirea turnat-cadru, tvinbloki și cablajul orizontal în apartamente.
Cadru: beton, caramida, panou.
Practic construirea în prezent o structură monolitică. Acest lucru este atunci când betonul este turnat în cofrajul direct la locul de construcție. Malaxoare de beton in non-stop conduce până la porțile construcției, pentru a contribui la construirea. constructori sarcina este tocmai pentru a asigura această continuitate.
clasa superioară - utilizarea betonului fierbinte.
În unele plante în sistemele România instalate care încălzesc materialele inerte și pentru prepararea apei calde de amestecuri de beton. temperatura de ieșire amestec 30-40 ° C
Atunci când turnarea cadru de beton trebuie să fie furnizate fără întrerupere. Desigur, o instalație de beton pentru a fi contract de fier pentru capacitatea sa întotdeauna suficient.
Constructorii de economii de energie la cald din beton (nu este nevoie să se încălzească suprafața înainte de umplere) și timpul de construcție (proces de întărire rapidă crește cifra de afaceri de cofraje detașabile).
Prin ea însăși, design monolitic - probabil cea mai bună opțiune pentru construirea de clădiri înalte. Estimată de viață utilă a unor astfel de case de două ori mai mult decât cea a panoului, și la fel ca o cărămidă - 100 de ani. În ciuda faptului că costul unei astfel de construcții semnificativ mai mici decât cărămidă, și se realizează mult mai repede.
case de cărămidă mai rău de faptul că acestea sunt mult mai grele și, prin urmare, mai predispuse la contracție. De „priza“ este întotdeauna posibilitatea de înghețare a articulațiilor și cusături, care pur și simplu nu este monolitic - cadru solid fără rosturi pline, și nu există nimic să înghețe.
Dar cel mai important avantaj al tehnologiei monolit - este posibil să se construiască clădiri înalte. Material Brick este prea greu pentru ei (și costisitoare), iar structura panoului nu sunt suficient de stabile. În zonele de dezvoltare infill, în cazul în care constructorii sunt obligați să stoarcă filmul maxim pătrat pe teren propriu, unde drumul și terenul și conectarea la rețele - clădire joasă doar impracticabilă. Așa că monolitul este singurul mod posibil în care prețul pe metru pătrat poate fi destul de ascensorul pentru cumpărător mediu.
Pereți: caramida, tvinbloki.
Pentru construirea de pereți exteriori și a compartimentari interioare, de regulă, tvinbloki utilizate astăzi (blocuri pazogrebnevye). Acestea înlocuiesc cărămidă tradiționale. De ce? Ele sunt mai durabile: de la tvinblokov poate construi o înălțime structură de sprijin în trei etaje, deși în clădiri moderne înalte și nu îndeplinesc nici o funcție a transportatorului, există un cadru solid pentru acest lucru.
Tvinbloki considerat cel mai ușor material pentru pereți - și în greutate, și ușurința de instalare.
Tvinbloki de 3-4 ori mai usor decat caramida, deoarece acestea au o structură poroasă. Apropo, oferă, de asemenea izolare termica excelenta si rezistenta la inghet. Ușor de construcție a tvinblokov ieftinește întregul proces de construcție, deoarece fundația de a mânca și utilizarea tvinblokov în construcția de clădiri cu mai multe etaje se poate reduce în mod semnificativ sarcina pe sol la o treime din costul de case din cărămidă.
pereți Spread tvinblokov mai ușor decât caramida: peretii pot fi date orice formă, chiar și cu un ferăstrău de mână. Și cu ajutorul unui echipament electric simplu poate fi tăiat cu ușurință canale și orificii pentru cabluri, prize, conducte, etc. Tvinbloki pot fi retezate, rindeluite, găurite, frezate, folosind cele mai comune instrumente.
Cu plăcere tvinblokami să se ocupe mai mult, deoarece cele două părți le-au „buzunare“ pentru mâini. Acest lucru reduce complexitatea de stabilire și, prin urmare, crește viteza.
finisaj exterior: ipsos, ceramica sau caramida.
Cu care se confruntă clădirea este ales pe baza unui proiect de clasa, locația sa și arhitectura din jur. Deasupra etajul 10, de obicei de finisare granit nu se realizează, deoarece este montat pe nit, pentru care de mare altitudine furtună periculoasă.
De multe ori dezvoltatorii furnir fund granit, comerciale, podele, si case - tencuiala sau să facă fațadă din cărămidă sau panouri ventilate din material plastic. Între pereții și materialul de bază este izolație asieta.
Tipul de fațadă a casei viitoare depinde și de faptul că casa este planificat să ia. În vara nu există nici o limită, dar iarna cu tencuiala fatada este mai bine să nu se implice, ia în considerare - bani pe scurgere.
Pereții astfel obținute cel puțin trei straturi: tvinbloki, izolație, tencuială. Acest lucru face ca energia de construcție monolit eficientă.
Inginerie.
În locul structura verticală a sistemelor de alimentare cu apă și de încălzire în clădiri sunt din ce în ce sistem orizontal vine.
Structura verticală presupune urcări care se conectează toate etajele clădirii și din care se varsă în radiatoare și robinetele de apă.
Sistemul orizontal se schimbă fundamental abordarea. In interiorul casei exista o coloana vertebrală, tubul din care banda orizontală a tuburilor transportă apă caldă și rece plat.
În cazul în care structura verticală aveți mai multe conducte ascendente de încălzire, și vă decideți să înlocuiți bateria în oricare cameră, trebuie să dezactivați toate etajele. Dar, în alte camere rămân de încălzire. În cazul în care cablarea orizontală - în timp ce reparațiile vor fi deconectate de la căldură doar un apartament, dar complet.
Cu sistemele orizontale de apă și cabluri de încălzire umplute sapa și invizibil „ascunde“ în podea. Structura verticală mănâncă în sus colțurile camerelor. Orizontala trece pe sub podea și nu umbrească aspectul camerei. Iar vecinii nu vor fi în măsură să bată la baterie, care este, de asemenea, un plus.
Versiunea inovatoare a instalației electrice și se ajută la constructorii - instalarea sistemului de construcție orizontală poate fi conectat la rețea în etape. De exemplu, construcția de clădiri de 25 de etaje, în timpul iernii. În interiorul casei rețele inginerești pot fi împărțite în circuite.
Când sunteți gata etajele inferioare ale cutiei, constructorii pus în ferestre și să înceapă imediat instalarea sistemelor de încălzire și de alimentare cu apă. După aceea, în partea inferioară a clădirii se execută o încălzire temporară, iar pe aceste etaje, este deja posibil pentru a începe finisarea finală, fără a aștepta finalizarea cadrului monolit a clădirii. Această tehnologie vă permite să construiască clădire odnopodezdny 25 etaje în doar 15 luni.
O cablare orizontală mai permite pentru decorarea colțuri în cameră utilizare estetică - nu sunt conducte de încălzire aglomerate.
Ornamentul interior apartamente.
Deși majoritatea dezvoltatorilor imobiliari în segmentul de clasa economic nu este terminat nedumerit, dar să ne uităm la această opțiune și - în cazul în care, dacă sunteți destul de norocos pentru a cumpăra un apartament cu un finisaj gata.
Aceste apartamente sunt mai scumpe decât un apartament fara finisaje.
Dar, prin ea însăși să furnizeze un apartament în noul cumpărător iese mai ieftin, deoarece dezvoltatorul efectuează imediat o cantitate mare de muncă de finisare, și în care costul materialelor și costul lucrărilor este substanțial mai mică decât în repararea de apartamente individuale.
Toate unitățile din casă „en-gros“ este mai ieftin decât o finisare independentă a fiecărui apartament separat. Dar nu uitați că va termina pe gustul constructorului.
Este posibil ca veți dori să o facă în viitor, într-un mod diferit.
Unii oameni cred că cumpararea unui apartament fara finisaje, oamenii economisi în mod considerabil.
S-ar părea că vă puteți aduna putere și de a face reparații apartamente treptat. Dar trebuie să ne amintim că cumpărătorii de apartamente pentru finisare în 90% din cazuri cheltui mult mai mulți bani pentru a aduce în minte zidurile goale de clădiri, de fapt, petrec nenumărate nervi și cel mai scump - timp.
Și se dovedește că cumpărătorul apartament de vânzare a sărbătorit noua casă, vecinul său frugală încă rulează în jurul valorii de hipermarket-uri de construcție, este de acord cu brigăzile de Schimbatul și explică soției sale că trebuie să așteptați un alt cuplu de luni.
Dacă ați terminat în apartamentul este, de regulă, acest tapet pentru pictura, parchet laminat, usi da gresie pe podeaua din baie și băi. pereți de baie pictat, si nu furnir dale.
Acest lucru se datorează contracției casei.
Primul an și jumătate nu este recomandat pentru a închide dale suprafețe verticale și să facă șorțul în bucătărie chiar. Datorită procesului de contracție dale naturale poate cădea cu ușurință off și baie divizat.
De altfel, pentru șorțuri echipamente utilizate cele mai multe ori materiale mai moderne - panouri de perete din MDF sau sticla.
Deschiderile ferestrelor de clădiri noi astăzi sunt ferestre cu geamuri duble. Ne pare rau, dar România nu este acceptat pentru a pune sticla la etajele de deasupra solului, așa cum se face în prezent în Europa. Rata la care la etajele superioare sunt instalate ferestre din sticlă călită, nu se aplică în România.
Deci, orice înălțime este plină de potențial pericol: cioburi de rupt (ferească Dumnezeu) o fereastra va fi mare și grea. Cu toate acestea, geamul conventionale sparge mai greu decât pare la prima vedere.
Tehnologia de construcție modernă, cu atât mai mare calitatea competitivă a casei.
La periferie, în cazul în care numai dezvoltă noi, încă zone îndepărtate, este posibil să se construiască o casă de cărămidă mică creștere da cabane.
În oraș terenuri libere se termină repede. În general, au existat doar fosta zonă industrială, astfel încât acele zone în care aveți nevoie pentru a finaliza reinstalarea caselor vechi. Din moment ce aceste costuri sunt suportate de către constructorii, aceștia sunt obligați să stoarcă maximul din aceste parcele de metri rezidențiale. Există doar o singură: cresc. Deci, fără tehnologie modernă nu se poate face.
Catalogul de articole tematice. Informații utile privind repararea, decorare, design.
Cum case de Stalin sunt populare astăzi, și ce se va întâmpla cu un cumpărător care își vor îndrepta atenția spre acest segment de piață?
mijloc de locuințe de lux al secolului trecut păstrat încă unele caracteristici de lux, în afară, toată casa stalinistă supraviețuitor este foarte eterogen.