Recent, o revizuire a licențelor băncilor au intrat în practica de zi cu zi a Băncii Centrale, „Master-Bank“, „Banca de securitate“, „Banca de Credit Română“ - este doar o mică parte dintr-o lungă listă de bănci care au coborât din gama financiară. În acest sens, din ce în ce în presă sunt articole cu privire la drepturile investitorilor în astfel de situații. Între timp, revocarea licenței unei bănci poate avea un impact semnificativ asupra raporturilor juridice a părților în efectuarea de tranzacții imobiliare.
Este vorba despre un anumit model de acțiune, care vă permite să protejeze toate părțile implicate pentru a asigura vânzătorului primirea de bani după înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător: calculul laturilor de fonduri file în bancă de celule individuale sau plasarea lor într-o scrisoare de credit, alese de către părți ale băncii. Utilizarea casetei individuale safe-depozit pentru cele mai importante tranzacții încheiate între cetățeni și utilizarea scrisorii de credit - pentru persoanele juridice. În astfel de cazuri, banca a devenit un intermediar important în afacere. Și, în cazul revocării licenței sale, părțile la tranzacție devine o chestiune de modul în care să ia banii din celula?
De la retragerea licenței băncii este obligată să înceteze operațiunile pe conturile clienților; De asemenea, se oprește deservirea conturilor corespondente ale băncii în alte instituții de credit. Aceasta nu se aplică la executarea obligațiilor curente (cum ar fi plata salariilor angajaților băncii), precum și operațiunile care vizează obținerea de proprietate sau de bani de către bancă.
Utilizarea seif are propriile sale specifice. La efectuarea tranzacției clientul semnează un contract cu banca contractul de închiriere. Angajații băncii nu sunt prezente în timpul depunerii și confiscării bunurilor din celulă și de jure nu știu ce să pună în ea. Proprietatea este plasat într-o celulă care nu devine proprietatea sau transferate pentru a fi utilizate la banca, respectiv, nu pot fi incluse în patrimoniul falimentului (de exemplu, banca nu poate plăti datoriile altuia proprietate, stabilite în celulă).
Astfel, banca este obligată să îndeplinească termenii contractului de închiriere și să ofere părților cu acces la celulă individuală, inclusiv condiția suplimentară pentru acces special, în ciuda faptului revocarea licenței.
Cu toate acestea, în practică, obținerea accesului la celula poate fi întârziată în mod semnificativ. După ce a ajuns la sucursala băncii, care a pus banii, s-ar putea găsi că acesta este închis. Acest lucru se datorează în primul rând schimbarea procedurilor de gestionare a băncii.
În același timp, înregistrarea de stat a transferului de proprietate perioadă este de 10 zile lucrătoare, iar pentru tranzacții ipotecare chiar mai puțin - cinci zile lucrătoare. Prin urmare, până când problema este rezolvată cu accesul organizației pe laturile celulei, transferul de proprietate către cumpărător poate fi înregistrată, iar vânzătorul va fi problema de a extrage bani singur.
Prin urmare, în cazul în care licența băncii și-a retras, chiar înainte de tranzacție este înregistrată, în scopul de a oferi garanții pentru vânzător, este necesar să se schimbe banii în celula unei alte bănci, mai fiabile, să organizeze în mod corespunzător de acțiune pe ambele părți, și anume:
- suspenda înregistrarea de stat a tranzacției;
- retrage bani din bancă de celule și le pune într-o bancă de celule mai sigure;
- reînnoi înregistrarea și finalizarea tranzacției.
La etapa încheierii contractului, vânzătorul poate lua măsuri pentru a se proteja, în caz de revocare a licenței băncii, și anume:
- stabilească în contract o condiție care obiectul este transferat către cumpărător numai după primirea de fonduri de către vânzător pentru ea;
- descriu în detaliu procedurile și mecanismele de soluționare a reziliere a contractului, în cazul neprimirii de fonduri pentru proprietatea vândute;
- să păstreze o chitanță de bani primite pentru proprietatea vândute la domiciliu, și nu au un agent imobiliar cumpărător, așa cum este uneori cazul, sau într-o celulă a aceleiași bănci ca și în numerar.
În general, în circumstanțele astăzi situația de criză, este mai bine să nu-l risc și să aleagă băncile mari pentru astfel de operațiuni și să caute sprijin pentru o tranzacție pentru profesioniști care vă pot ajuta pentru a evita riscurile juridice.
Problemele legate de reglementarea printr-o scrisoare de credit într-o situație de retragere a licenței băncii, ia în considerare următorul articol.