Nu cu mult timp în urmă, multe instituții bancare românești au început să pună în aplicare în portofoliile lor de credit un nou tip de credite de consum - ipotecare care nu sunt vizate, sau cum este numit de asemenea, un împrumut garantate cu bunuri imobiliare. Datorită acestei propuneri de credit din partea solicitanților posibilitatea de a împrumuta de la o sumă mare de bani creditor la o termeni destul de rezonabile, chiar și fără a avea un venit oficial mare. Cu toate acestea, pentru a obține un astfel de împrumut, potențial debitor va trebui să prezinte la banca ca proprietate garanții este deja deținută de el - vila, apartament, garaj, și așa mai departe. Cu toate acestea, la fel ca toate creditele, împrumuturile ipotecare necorespunzătoare are propriile avantaje și dezavantaje. Pe ele vor fi discutate.
Cine are nevoie de un credit ipotecar non-țintă?
Mulți știu deja că, pentru a emite un credit bancar pentru o sumă mare este destul de dificil și va trebui să muncească din greu. În special, pentru a obține fonduri de credit pentru un astfel de program doar un desen testat împrumutatul poate conta pe a avea un salariu mare, el va fi capabil să documenteze. Și dacă o persoană este nevoie urgentă de bani pentru tratament? Dacă aveți o idee de afacere mare și dorința de a organiza propria afacere, dar fondurile nu sunt suficiente? Oricare ar fi motivele pot fi invocate debitori instituții financiare, creditorii sunt interesați doar de un singur lucru - rambursarea la timp a împrumutului și de a primi o remunerație. Pentru a oferi o astfel de asigurare, un potențial împrumutat poate folosi apartamentul său pentru un credit ipotecar. Cu toate acestea, pentru a face o astfel de asemenea, nu este întotdeauna posibil.
Nu este suficient pur și simplu să dețină un apartament privat, este important să se potrivească cerințelor organizației bancare. Și anume, a existat un oraș mare, de preferință în mare creștere clădire și a fost curat în mod legal. Deoarece apartamentul este situat într-o clădire cu cinci etaje, undeva în sat la distanță este puțin probabil să aibă un impact pozitiv asupra creditorilor pentru a decide să acorde un împrumut, pentru că întregul punct este de a se asigura că proprietatea era lichid, iar instituția financiară ar putea să vândă și să plătească off datoriei de credit, debitorul va fi de încredere, și pentru orice motiv să refuze obligațiile de plată.
Caracteristici de împrumut
În momentul în care eliberarea unui astfel de împrumut poate fi în multe structuri de credit ale țării. În plus față de dimensiunea destul de impresionantă a creditului, acest tip de creditare are o serie de alte aspecte pozitive. În primul rând, spre deosebire de creditul ipotecar clasic, scopul consumatorului solicitantului de credit poate obține numerar la îndemână, iar suma rezultată să-și petreacă la discreția sa, fără contabilitate pentru creditor. În plus, o astfel de rată de împrumut este ușor mai mică decât în împrumut clasic de consum - procentul mediu al acestui program de credit este 12-14. De asemenea, așa cum sa menționat mai sus, debitorul nu va trebui să raporteze Băncii, pentru care avea nevoie de bani, și în cazul în care intenționează să-l petreacă. În plus, este important și ceea ce împrumut termeni în acest caz, va fi mai mare, în comparație cu împrumut negarantat clasic.
Planificarea pentru a oferi organizației bancare în casele lor ca garanții, trebuie să se aștepte să primească o sumă care nu depășește 70% din valoarea evaluata a apartamentului, iar evaluarea se face de obicei de către creditor. În acest sens, nu fi surprins atunci când prețul estimat va fi mult mai mică decât prețul de piață reală a proprietății, deoarece instituția financiară stabilește în diferența toate aceste posibile riscuri. În același timp, este necesar să se stabilească banca și pragul minim de credit. De exemplu, la Moscova, el poate ajunge la 500-700 de mii de ruble, iar în orașul de provincie - fluctuează în jurul 1-200. Asigurați-vă, dar nu toate ......
Până în prezent, ipotecare cetățeni români care nu sunt vizate de multe ori decora pentru achiziționarea de terenuri, începe o afacere, de tratament, și așa mai departe. Acest tip de împrumut este adesea preferată și actualii proprietari ai întreprinderilor private, precum și modul de a obține un astfel de împrumut este mult mai ușor și mai rapid decât orice alt credit pentru persoane juridice. Cu toate acestea, riscul pentru locuințele lor nu sunt de acord toate, pentru că în cazul unor probleme cu rambursarea creditului, creditorul poate vinde un apartament cu garanție, iar debitorul va fi pe stradă.