Casa lui cu două etaje și Lyudmila Victor se construit. De optsprezece luni, eroii noștri sunt atât a intrat în clădire excitare, au decis să construiască o casă modestă de lângă contractul de închiriere. Doar a trebuit să conta venit o singură dată: mai mult nu a scăpat un acoperiș casă ca.
Casa lui cu două etaje și Lyudmila Victor se construit. Absolut totul, de la a proiectului - rodul imaginației sale, calcule precise și un eșantion modest vise despre virtuțile de case de țară: casa are un șemineu, o saună, o cameră cu o fereastră de golf și o terasă. De optsprezece luni, eroii noștri sunt atât a intrat în clădire excitare, au decis să construiască o casă modestă de lângă contractul de închiriere. Locatia este excelenta - la primele cinci minute de stația de autobuz de la Kiev într-un ritm măsurat, de mult ca vioi închiriat un apartament în capitala cartierului matrice, și spune nu. Pe scurt, ideea de a construi o cabana profitabile pe o acri jumătate din propriile sale de a deveni o realitate într-un an de la inaugurare a unei case în propria sa cabana. Doar a trebuit să conta venit o singură dată: mai mult nu a scăpat un acoperiș casă, așa cum a găsit deja un cumpărător.
casa profitabile, care nu a fost destinat să devină o sursă suplimentară de venit, a fost vândut ca un apartament cu un dormitor în urmă cu doi ani, doar ceva de 65000 $. Deși costurile de construcție sa ridicat la aproximativ 20 de mii de $. Pământ cu el există puține, polsotki întreaga curte. O sumă modestă primite pentru casă cu două etaje de 35 de pătrate de suprafață totală, a servit drept capital de start-up pentru un nou proiect.
A fost apoi, când pe mâini este o sumă mare de bani, atacuri acute de dureri de cap sunt în cauză. Mai ales atunci când există o modalitate de a-și majora capitalul în două - trei ori pe an. Privind înapoi la câmp, la marginea căreia a fost propria casă nouă, Victor a decis să meargă în șantierul de construcții din nou.
Dar, dacă cheltui veniturile încasate din bani casă mică achiziționarea de terenuri, puținul care rămâne de materiale de construcții. Uita-te ca un partener - spune proverbul. Și, după câteva săptămâni, Victor a turnat fundația pentru două case, și Lyudmila, a reușit în științele exacte, numărate un raport rezonabil de spațiu utilizabil totale si noi locuințe, se evaluează cantitatea necesară de materiale și costul acestora.
clădire activă - doar două subsol a fost inundat pe 12 de acri - a fost dezvoltat pe site-ul partener de Victor. Acordul a fost că costul unei jumătăți de secțiune a lui Victor efectuează construirea de case pentru partener. Site-ul a fost evaluată la 60 mii $ în câteva luni deja făcut față cu Victor $ de 30 de mii de „taxă“: pereți .. Condus, a pus pereți, tavane, a ascuns acoperișul casei. În mod firesc, el a servit ca chestorul și ca perioadă lungă de timp „înregistrat“ de pe matrice de construcție și a găsit o echipă de muncitori.
Contractul în valoare de mai mult de bani
Per cutie de casa lor de pe același proiect, Victor a început puțin mai târziu. Și am pus $ 20 mii mai mult -. De-a lungul prețurilor de vară pentru materiale de construcții a crescut în mod semnificativ. În timpul toamnei în casa novovozvedennom a apărut semineu, incalzire, toate utilitatile. Și în casa de primăvară cu peretii tencuiti si sapa pe podea, am fost gata de vânzare. Cumpărător găsit doar la începutul verii trecute. Casa „pentru finala“ la 160 de pătratele cu 6 acri de teren vândute pentru 195000 $. Dintre ei a trebuit să plătească 20 de mii de $. Datorii.
Poate că acest lucru s-ar fi oprit și maistru-pepită, dar acum un partener l-au invitat. În aceleași condiții ca și în cazul precedent, Victor a fost din nou la dispoziția de teren la 15 de acri. Proiect din nou acasă Ludmila elaborat în continuare, desigur, pe baza experienței anterioare. Partener-Clientul nu a fost atât de mult interesat de casă, dar într-un profit posibil din vanzarea lui. La început chiar a discutat ideea de a construi o casă zonă suficient de mare pe patru intrări. Dar această idee este prea riscant, mai ales atunci când trebuie să vândă urgent case. Sa decis după toate pune două case separate, complete despre proiect auditate. De la început, Victor a pus casele „lor“ de vânzare și de cumpărător așteptat, vizionarea pentru creșterea prețurilor pentru parcele.
Case de vânzare Liudmila și Victor construi pe propriul proiect. Deși unele elemente împrumutate de la proiecte de opțiuni diferite pentru design arhitectural. Beneficiaza nu duce lipsă de ei chiar acum.
Pe străzile din casa de dimensiuni modeste. Dar, datorită subnivel, există „extra“ etaj - zona de acoperiș garaj este convertit în living util. Mai mult decât atât, această decizie de design nu are nevoie de o scara mare si abrupte.
În interior, casa pare spațioasă și confortabilă, cea mai mică cameră - Office sau camere de copii în zona de sub nivelul de 15 pătrate.
Fiecare casa noua este complet diferit. De exemplu, în fapt, care este acum de vânzare, există un luminator în pod. Poate părea că cetățeanul mediu alege o casa de vacanta pentru delicii speciale - cămin, saună, garaj, numărul de camere. Deloc, după cum sa menționat de către Ludmila: „Alege cel mai probabil, o casa care va fi ușor să conțină fără servicii de curățenie.“ Desigur, concluzia făcută de, ascultare Potrivit pentru cumparatori anterioare de case. „Calculul este foarte simplu - recunoscut Victor, - o casa poate cumpăra cetățeanul mediu, de vânzare, de exemplu, un apartament și plata de $ 50 -. 70 mii pentru teren“. Și acest oraș beneficii LOCUITOTUL sunt evidente - Cuadratura casa de două ori mai mult decât un apartament, există un garaj și în locul lui.
O altă diferență între ultimul proiect - materialele de construcție utilizate. Proiecte anterioare sunt realizate din beton și cărămidă. Astăzi blocuri de spumă sunt foarte scumpe. Prin urmare, a decis să utilizeze coquina, dar nu atât de scump, dar mai mult material ecologic.
Prețul de materiale de constructii, putem spune - definirea proiectelor profitabilitatea, Victor și Ludmila. Când prima de pornire pentru a construi casa 8 cost cu o schimbare sac de ciment NRG. și valoarea terenurilor în suburbii - 5 mii $ pentru o sută .. Și acum, după un an și jumătate - deja 15,000 $ pe sute de metri pătrați de teren și 23 UAH .. pentru ciment. În acest caz, prețul de vânzare de case - 200 mii $ și 320 mii $, respectiv ...
Calcularea datoriilor
Numai va vinde aceasta casa, Victor va întreprinde pentru construirea de alta, mai ales că fundația este deja umplut. Următoarea construcție a început pe credit - a cerut pe același preț, care, în sezonul de construcții trage până la 1,5-2 ori. În timp ce în imposibilitatea de a împrumuta la dobânzi de la prieteni. „Împrumutul bancar va fi mai scump - spune Lyudmila - în plus, aveți nevoie pentru a stinge lunar plata, si ne-am planificat primirea de bani.“ Împrumuturi de la prieteni chitanțele emise cu fraza „înainte de vânzarea casei.“ Printre altele, banca trebuie să părăsească proprietatea ca garanție, și risca Victor sale bune nu este gata.
Prin venitul lor disponibil, eroii noștri sunt investiții graduale. Și cheltui bani cu moderație. De exemplu, Victor se acționează ca un ofițer de maistru și achiziții. Managerul angajat s-ar fi cerut un minim lunar de 1,5 mii $.
Există, de asemenea, echipa „proprii“ a lucrătorilor care au primit, în conformitate cu volumul muncii prestate. În experiența superintendentul, o pepită, cel mai dificil de a găsi nu numai de masterat de profesioniști câți angajați onești și responsabili. Și această abordare să plătească foarte disciplinat și poate conta pe momentului optim de construcție. „Dacă ai bani și o echipă bună - spune Victor, - casa poate fi construita in 4 -. 5 luni cu toate comunicările, unitățile în casă, și ipsos“
Și asta e în cazul în care economia este dăunătoare, deoarece este în documentele de proiectare pentru casa. Victor așteaptă în cozile de așteptare, și utilizează canalele de transfer „rapid“. Pentru că plătește aproximativ 5000 $. De referință nu atât de mult, dar timpul costă prea scump. De exemplu, nu toate documentele au fost primite la prima casa, iar deja există un nou proprietar de vieți aproape un an și de așteptare pot intra ei înșiși. Cel puțin un an este de necesar să fie pus în funcțiune o casă finit, iar dacă nu folosiți „link-ul“ doar trei sau patru luni, puteți aștepta rândul lor, pentru a obține o programare la ITO și să predea documentele pentru înregistrare.
O astfel de rentabilitate, care ar putea obține prin vânzarea prima casa, eroii noștri nu mai aștepte. Dar puteți câștiga mai mult prin creșterea zona a casei următoare, în termeni absoluți. Și acest lucru necesită o investiție bună. Numai semnificație specială în proiecte mari, eroii noștri nu văd. „O casă mare, desigur, poate fi mult mai scump pentru a vinde - reflectă Ludmila - dar trebuie să dispună Proiectul inițial, care nu este ieftin, mai bine să investească în construcția în sine, și cel mai important -. Să aștepte mai mult pentru un cumpărător“ O mulțime de case de pe matrice, care a vândut de ani de zile, sau, mai degrabă, nu a găsit un cumpărător. După cum susțin pe bună dreptate, Victor și Lyudmila, pentru prețul care se cere pentru case mari cu rafinate în jurul teritoriului, balustrade frumoase si acces convenabil, mai profitabil să se construiască: „Să presupunem că 700 mii $ pentru a cumpăra sau de a construi cabana într-o locație liniștită și pitorească, -. spune Victor, - și care are un $ 3-400 el însuși construiește o casă, angajarea unei echipe cu chestorul „..