Conceptul și statutul juridic al apartamentului
Accesând „Apartamentul“ cuvânt a fost mult timp incluse în viața noastră de zi cu zi. În cazul în care au fost desemnate camere de hotel primul lux sau apartamente spațioase într-un lux rezidential complex de apartamente sau simplu, cu ferestre panoramice, acum sub apartamentul a însemnat un tip foarte specific de bunuri imobiliare.
Prin urmare, apartamentul nu este spații de locuit destinate pentru ședere permanentă a cetățenilor și să răspundă nevoilor lor de uz casnic, cum apartamentul este recunoscut camera structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și constă dintr-una sau mai multe camere, iar camerele de utilizare auxiliare conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de șederea lor într-o astfel detașat premise (paragraful 3 al articolului 16 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
În același timp, apartamentele de pe piețele externe (apartamente deservite) sunt apartamente cu servicii hoteliere.
Caracteristici ale apartamentului, iar diferența de la apartament
După cum se poate observa din conceptele de mai sus, principala diferență dintre apartamentele apartamentului - statutul lor juridic diferit.
1. Statutul juridic
O caracteristică necesară a oricărei proprietăți (apartamente, case, camere) este scopul său funcțional: este destinat pentru șederea cetățenilor. Potrivit alin. 2 al articolului 15 al carcasei kodeksaRumyniyazhilym este un loc izolat, potrivit pentru ședere permanentă, și anume îndeplinesc normele sanitare și tehnice stabilite și reglementările, alte cerințe ale legislației.
Hoteluri (apartamente), moteluri, pensiuni, etc. au o funcționalitate diferită. Aceste camere sunt utilizate pentru ședere temporară (loc de odihna de tratament).
Astfel, apartamentele sunt în mod legal facilități non-rezidențiale. în ciuda faptului că, în timpul construcției dezvoltatorul poate respecta toate standardele sanitare și tehnice.
Prin urmare, apartamente atunci când cumpără trebuie să verifice mai atent proprietate în ceea ce privește locația sa actuală și parametrii corespunzători, oferind o viață confortabilă ca autoritățile de supraveghere și control de stat vor trata obiectul ca premisă de bază non-rezidențiale și cerințele cerințelor reduse și dezvoltator în legătură acest lucru poate salva viitorul confortul locuitorilor, folosind materiale ecologice mai puțin, etc.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că această zonă ar trebui să fie utilizate în scopul propus - ca de nelocuit - adică un birou, magazin, depozit, sau un alt mod similar, deoarece folosi apartamentul pentru proprietarul de ședere permanentă a acestei proprietăți nu are. Din același motiv, să se înregistreze un apartament în comunitate posibil.
De asemenea, în proprietarii de apartamente de dispoziții de drept locuințe nu se aplică pentru plata serviciilor comunale.
O altă caracteristică a apartamentelor este lipsa de drepturi de proprietate comune, cum ar fi într-o clădire de apartamente.
impozitul pe proprietate și deducerea fiscală
Atunci când cumpără apartamente trebuie să se țină seama de faptul că taxa pe proprietate va fi calculată pe baza ratei mai mare.
Ambiguu situație, cumpărătorul de apartamente pot apărea atunci când punerea în aplicare a contribuabilului dreptul său de a primi ca o deducere fiscală atunci când cumpără și atunci când vânzarea apartamentului.
În același timp, cred că vânzarea de apartamente deducere în modul prevăzut de polițist. 1 alin. 1 al articolului 220 din Codul fiscal va fi asigurat de regulile de deducere pentru spațiile non-rezidențiale.