Zilele în cazul în care singura modalitate de a schimba locul de reședință, a existat un schimb de apartamente sunt de mult apuse. Acum, majoritatea tranzacțiilor efectuate prin cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare. Dar unii Rumyniyan interesați de întrebarea dacă schimbul de apartamente disponibile aferente pentru apartament.
Definiții
Legislația prevede mai multe opțiuni pentru eliminarea proprietății:
La articolul 567 din Codul civil prevede că, la încheierea contractului de barter este una dintre părți se obligă să transfere la o altă parte la tranzacție marfa în schimbul altor bunuri de la el. Prin acest acord, normele cu privire la acordurile de cumpărare și de vânzare.
Separat, un concept legat de schimb nu este precizat. Tranzactia dintre familia urmează aceleași reguli ca și între persoane neautorizate.
În cazul în care cetățenii sunt considerate a fi rude apropiate, acestea vor fi mai ușor de a re-înregistrarea proprietății prin încheierea de acorduri care dau. La urma urmei, nu trebuie să plătească orice taxe, în cazul în care părțile la tranzacție sunt:
- copii (ambii copii nativi și adoptați) - părinților;
- frați - surori (indiferent dacă sunt sau nu congestie);
- bunici - nepoți.
La încheierea contractului numai re-înregistrare a drepturilor de proprietate donație plătite. În cazul în care notarul va trebui să plătească pentru serviciile unui notar.
rude îndepărtate să plătească 13% din evaluarea cadastrală a proprietății. Prin urmare, este preferabil să se încheie acorduri care prevăd vânzarea sau trocul.
Schimb de proprietate deținute
apartamente rezidentiale de schimb între rude a avut loc cu acordul ambelor părți. Participanții la tranzacție să încheie un contract de barter și reînregistrați schimbat de proprietate. Atunci când inegale de schimb în contract poate prescrie dimensiunea suprataxe.
Conform Codului Fiscal al acordului privind schimbul de proprietăți deținute de către un cetățean de mai mult de 3 ani, nu este impozabilă. În cazul în care timpul specificat nu a trecut, atunci proprietarul va trebui să plătească 13% din valoarea bunului expropriat.
Excepția este o situație în care valoarea proprietății nu depășește 1 mln. Frecați. În cazul în care prețul unui apartament, de exemplu, 890 de mii. Frecați. taxa nu va trebui să plătească, chiar dacă proprietarul a reînnoit titlul ei în urmă cu câteva luni.
Pentru case în valoare de peste 1 mln. Frecați. Puteți utiliza deducerea fiscală. schimb apartament, estimat la 2,3 milioane. Brut va trebui să plătească în sumă de 169 mii. Frecați. Calculate ca suma dintre următoarele: (2300000 - 1000000) * 0,13 = 169 000 ruble.
documentația necesară
contract de schimb este, în esență egal cu acordurile pentru vânzarea de bunuri imobiliare, astfel încât lista documentelor necesare atunci când intră în aceste tipuri de tranzacții este identic. Ambele părți sunt de planificare pentru a efectua un schimb de apartamente legate, ar trebui să pregătească o anumită listă de documente.
- petreceri carte de identitate (pașaport, certificat de naștere, în cazul în care unul dintre proprietari este minor, reprezentanții legali ai pașaportul unui minor).
- documente Titlu. Proprietatea asupra unui certificat de privatizare sau moștenire contract de vânzare, schimb, donație semnat anterior.
- Documentația de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra.
- apartament cu pașaport cadastrală, un certificat de valoarea cadastrală a proprietății.
- Cartea de la EIRTS: extras de cont și casa de carte sau un document o singură carcasă. În anumite regiuni, orașele date de referință sunt furnizate în biroul de pașapoarte.
- Informații despre locatarii înregistrate ale apartamentului (în formularul 9).
- Certificatul de căsătorie (anularea acestuia), dacă am un apartament a fost dobândit într-o căsătorie. este necesar acordul notarial confirmat de soț la tranzacție, chiar și în caz de divorț, cu condiția ca între divorț și tranzacția a avut loc la mai puțin de 3 ani.
Lista de mai sus a documentelor necesare pentru a oferi ambele părți, indiferent dacă acestea sunt rude sau străini.
Caracteristici ale contractului
La tranzacție notar constituie un acord pentru a pregăti un notar. În cazul în care părțile să acționeze în mod independent, fără implicarea intermediarilor, ei trebuie să afle ce informații sunt specificate în contract.
Dacă unul dintre proprietari este un cetățean minor, apoi indică numărul și data permisiunea autorităților orașului grijă să înstrăineze proprietatea.
cerințele legale la procedura de înregistrare
În etapa de pregătire, schimbul de cetățeni de a vizita locuințe și pre-negocieze termenii tranzacției. Chiar și rudele apropiate ar trebui să discute imediat mărimea plăților suplimentare planificate în cazul în care apartamentele nu sunt egale.
Proprietarii înainte de a intra într-un acord de stingerea arieratelor de utilități publice, este scos din înregistrarea tuturor rezidenților și pentru a pregăti documentația necesară.
Pentru a minimiza riscurile de notar consultanță juridică certifică contractul încheiat. Dar rudele pot găsi un eșantion, completați informațiile și să semneze acordul fără notarial.
Principalul lucru este de a înregistra toate informațiile necesare și pentru a verifica textul pentru erori. În cazul în care schimbul este un contract în 3 exemplare (2 părți sunt încă 1 este dat autorităților din Registrul rus).
Exchange nu este privatizat apartamente
Cetățenii care trăiesc în locuințe sociale pot, de asemenea, modifica și de a trece la un apartament. Există două opțiuni de schimb.
Angajatorii imobiliare rezidențiale pot fi schimbate, nu numai în cadrul aceluiași oraș. Nu există restricții nu se găsesc.
Chiriasii de apartamente intră într-un acord privind schimbul de 3 exemplare, semnate de el. Una dintre opțiuni este dată la înregistrare. Este acest caz, va fi documentul principal, care va fi pentru a confirma transferul de drepturi și obligații către un alt cetățean.
contract de schimb original este transferat autorităților municipale locale pentru aprobare. Contractul de muncă anterior se anulează. Chiriasii spatiilor, proprietate a primit ca urmare a schimbului sunt obligați să semneze un nou contract. Mâner ar trebui să fie în locuințe urbane. Acordul este semnat în termen de 10 zile de la data tratamentului și schimbul de contract.
Documente pentru schimbul de bunuri privatizate
Semnarea contractului privind schimbul de proprietate nu este privatizat, este necesar să se ocupe de procedura de înregistrare și de a afla ce ar trebui să fie pregătit documente.
- Cererea de aprobare a schimbului de spații închiriate de sotsnayma de contract;
- copie după pașaport;
- un acord cu chiriasul spațiilor de locuit;
- un ordin de confirmare check-in la apartament;
- un extras din decizia municipalității pentru permisiunea de a lua rădăcină;
- certificat de membri înregistrați ai familiei;
- consimțământul tuturor cetățenilor care locuiesc în schimbul (este necesar să-l exprime în scris);
- consimțământul tutelei pentru tranzacția (necesar pentru sejururi de membri ai familiei minori, persoane cu capacitate juridică se pierde parțial).
De asemenea, este de dorit să se pregătească un certificat de absență a datoriilor la plata facturilor de utilități.
Negarea dreptului de proprietate municipală de schimb
- condiție cameră nu este potrivită pentru cazare în continuare;
- casa in care se afla apartamentul, planul de a demola sau converti la alte utilizări;
- revizie planificată a casei și reamenajarea spațiilor sau rearanjare a acestora;
- dreptul de a folosi proprietatea cetățenilor schimbabil municipale contestate în instanță;
- Fondul de locuințe dat în judecată angajatorul pentru a schimba condițiile de închiriere sau anula acesta;
- după schimbul de apartament locui cetățean cu o formă severă de boală cronică în care trăiesc, împreună cu un om este imposibil.
În alte cazuri, motivul pentru refuzul procedurii de schimb, nr. Înainte de a face proceduri ar trebui să se înroleze sprijinul tuturor celor vii în apartament. În cazul în care cel puțin unul dintre membrii vor fi împotriva, tranzacția nu va avea loc.