Speciile de compensare carcasa secundară poate fi de trei:
După ce a acceptat pe apartamentele preț de notare (20% sub prețul de piață, dar nu mai puțin de 300 000 de diferența dintre valoarea de compensare și costul estimat al punerii în aplicare în termen de 2 luni) între programul de participant la buy-back și acordul de dezvoltator este semnat de capital (sau HCC), cu simultană excluderea de locuințe secundare în favoarea dezvoltator. În cazul în care cantitatea de locuințe înstrăinat nu acoperă costul unui apartament nou, rate fără dobândă disponibile pentru restul de plata.
Avantajul acestui sistem - cel mai rapid circuitul în timp util pentru cumpărător. Și apartament, iar costul său sunt rezervate imediat, nu există nici o creștere a costului riscului.
2. „contract de vânzare - Cumpărător - Acordul de capital“
Primul este un contract de agenție pentru vânzarea de servicii imobiliare secundare (recompensa „Dezvoltarea Brozeks“ doar 50 000 de ruble). Concomitent cu semnarea unui contract de agenție, cumpărătorul alege un apartament într-o clădire nouă, acesta este rezervat (fie contractul este semnat de rezervare pe termen lung, sau elementul corespunzător încheiat un contract de agenție) timp de până la 2 luni. Costul unui apartament nu este rezervat.
Semnarea contractului principal de vânzare de bunuri imobiliare secundare și contracte pentru achiziționarea de noi are loc numai atunci când a fost deja găsit cumpărător pe imobil secundar. Costul de clădiri noi se înregistrează în acest moment.
Avantajul acestui sistem - cumpărătorul poate fi sigur că în lucrarea sa așteptați bloc de apartamente. Dacă el se întoarce în direcția de agenții imobiliare pentru punerea în aplicare a imobilelor sale, apartamente de rezervă în clădire, nu stocăm.
3. „Dacă aveți unde să trăiască“
În cazul în care clădirile cumpărător poate elibera un apartament vechi numai după punerea în funcțiune a clădirilor noi și sa mutat în ea.
În contractul capitalul propriu (sau HBC) identifică principalii parametri ai unui apartament nou, iar numărul de metri pătrați, care este, de fapt plătite de citirea apartamentului (apartament vechi este estimat la 20% sub nivelul pieței, noua - la un preț de rate). Datoria la dezvoltator, care rezultă din diferența dintre valoarea apartamentelor vechi și noi, cumpărătorul se amortizează în conformitate cu termenii acordurilor de parteneriat semnate.
În același timp, este un contract de vânzare a (evaluarea prețului de minus 20%) secundar + contractul de închiriere înainte de punerea în clădiri noi + 3 luni (pentru reparații). Ambele acorduri sunt înregistrate în FRS.
Avantajul acestui sistem - cumparatorul a trăit în apartament înainte de a trece la o nouă clădire și nu în căutarea de locuințe de închiriere, nu petrec timp și energie pe o mișcare dublă.
Suntem bucuroși să se uite la obiectele de imobil secundar în plata prin schema de set-off atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă.