Apropo, doar ca acesta va fi numit de achiziționarea unității de teren în certificatul de proprietate.
Să vă spun cum să cumpere o cotă de teren agricol de la proprietar, precum și unele caracteristici ale achiziției acestui produs este foarte dificil.
Ce este?
Înainte de a se îngropa în tranzacție procesul de comitere, să vedem ce va face obiectul contractului. Cu alte cuvinte - care este teren agricol.
- Acesta este situat în afara localităților;
- pentru agricultură.
La ultimul punct este merită atenție. scopuri agricole sunt alocate în mod exclusiv. Aceasta este, de exemplu, un câmp pentru altceva, altele decât debarcarea culturilor de legume sau cereale în cadrul legii este imposibilă.
Toate clădirile și infrastructura din jurul terenului, din nou, ar trebui să fie justificată în ceea ce privește nevoile agricole.
cumpărătorii de parcele pot fi:
- cetățeni și întreprinderi, care conduc activități agricole;
- organizații non-profit;
- unități de cercetare și producție și institute de cercetare.
Ar trebui să menționăm, de asemenea, compoziția terenului agricol teren agricol.
- teren arabil;
- fân;
- zone cu plante perene, inclusiv viță de vie și grădini.
Aceste terenuri sunt protejate foarte atent.
reglementarea juridică
Procedura de utilizare, de vânzare. cumpărare, înstrăinarea terenurilor agricole este reglementată de dispozițiile numărul 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole“.
Documentul stabilește restricții privind utilizarea unor astfel de parcele din spate, precum și o măsură de responsabilitate pentru încălcarea acestora.
Principalii piloni pe care cifra de afaceri a terenurilor agricole în construcție în România sunt:
- economisire scop;
- suprafață de teren limitat pentru proprietar în cadrul unei municipalități;
- dreptul de prioritate de a cumpăra terenul de la subektovRumyniyalibo, în unele cazuri, orașe și districte din cadrul acestor regiuni;
- dreptul de preempțiune pentru a achiziționa participanților în comun de proprietate;
- restricții privind achiziționarea de terenuri pentru cetățeni și organizații cu capital social străin mai mult de 50%, folosind alocarea terenurilor străine, ele pot închiria numai.
Cum de a cumpăra o cotă de teren agricol?
Deci, cum ai cumpăra o parte din agricultură? Procedura in sine - este destul de o înstrăinare standard pentru tranzacții de proprietate fără caracteristici speciale pentru cumpărător.
Cu toate acestea, în ajunul semnării contractului, în plus față de verificarea obișnuită servituți procedurilor în Registrul de stat, viitorul proprietar trebuie să examineze cu atenție documentele vânzătorului și, în același timp, istoria site-ului - modul în care el a folosit alocarea.
Conform legii, utilizarea abuzivă a terenurilor, precum și efecte negative asupra terenurilor agricole - otrăvirea, aglomera, degradarea terenurilor - poate fi baza pentru retragerea obligatorie a terenurilor la stat.
Pune pe acest trecut „nefericit“ se poate transforma într-un nou proprietar de numeroase proceduri judiciare.
Care ar trebui să fie proprietarul?
Înstrăinarea unității teren agricol în nici un fel - fie pentru vânzare sau schimb - dreptul de preempțiune pentru a cumpăra apare în stat.
Acesta trebuie să fie făcut într-o scrisoare oficială, în care trebuie să specificați:
Numai atunci, și numai la prețul specificat în scrisoarea, o parte poate fi expus la piața liberă.
La adjudecare autoritățile publice vor avea o lună. Astfel, proprietarul primește un fel de autorizație de introducere pe piață care este valabilă numai pentru un an.
Identificarea vânzării unității de teren la un preț mai mic decât cele indicate în notificarea oficială a autorităților, atrage după sine recunoașterea tranzacției invalid.
Cum sa faci o cotă de teren? Ghid pas cu pas aici.
Procedura de acțiune
documentele necesare
- Următoarele documente trebuie să fie neapărat de la vânzător:
- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
- document care explică motivele pentru care vânzătorul deține terenul, acesta poate fi un contract de vânzare, donație, documentul pe moștenire, etc.
- extras din pașaportul cadastral;
- în cazul în care pe teren au structură, trebuie să aibă grijă de declarația ITO pentru fiecare dintre ele, sau pentru a obține ajutor cu privire la absența acestora;
- în cazul în care vânzătorul este căsătorit, va trebui să furnizeze acordul notarial al unui soț de vânzare.
Imediat înainte de tranzacție va avea nevoie pentru a obține o declarație USRR.
Cum de a vinde o cotă de teren nealocat? Mai multe informații în acest articol.
contract de vânzare de propoziții
Contractul de vânzare a cotei de teren este emis în conformitate cu prevederile Codului civil.
Ar trebui să conțină:
- date cu privire la vânzător și cumpărător;
- informații despre zonă, în conformitate cu mențiunile din certificatul;
- costul pentru a efectua tranzacții.
Exemplu cota de achiziție de teren a contractului este prezentat aici.
Ce trebuie să știi?
Deci, înainte de a cumpăra o cotă de teren agricol, și mai aproape de visul drag de a deveni un proprietar, pune semnătura sa la Acordul privind achiziționarea unității de teren, este necesar să se ia în considerare mai multe puncte importante.
Este necesar să ne amintim următoarele:
- terenurile agricole Pământului - este strict direcționată. Alte modalități legale de a le folosi acolo. Acest raport ar trebui să dea nu numai tu, ci și fostul proprietar.
- Cumpărarea cotei de teren fără acordul reprezentanților guvernului va fi invalidat.