Acasă | Despre noi | feedback-ul
Economia națională a țării este formată din industrii individuale, care, în funcție de natura funcțiilor lor în sfera producției de bunuri sau pentru sectorul non-manufacturier. Sfera producției materiale include construirea unui număr de alte sectoare ale economiei, crearea de bogăție. Pentru sectoarele non-manufacturier ale economiei sunt, în cursul normal al activității, care nu sunt bunuri materiale.
Baza clădirii ca o ramură a industriei de construcții, care este definită ca organizații de construcții contractante permanente, în cadrul căruia sunt auxiliare, de servire și de producție auxiliare.
Produsele de construcție ca industria este gata pentru eliberarea de bunuri și servicii, producția principală și activele neproductive. Spre deosebire de produsele altor industrii este un mijloc legat de producție, adică produs de construcție de capital este complex și are următoarele caracteristici:
- produse de fabricație la comandă;
- Produsele de construcție sunt consumate în cazul în care a făcut;
- înainte de a încheia un contract pentru construirea de client pentru a face cunoștință cu proiectul de producție și în componența sa cu TIC.
Constructii capitale, ca o ramură a producției materiale include organizații de proiectare și cercetare, construcții și organizații de instalare, întreprinderile din industria de construcții (producția de materiale), companiile de transport și companiile energetice. Printre sarcinile de construcție pot fi identificate în crearea de active fixe, cum ar fi clădiri și structuri ale tuturor ramurilor de producție materiale, reconstrucția și modernizarea celor existente.
Principalele probleme cu care se confruntă organizația de construcție în planificarea activităților sale sunt următoarele:
1) Sistemul de planificare a producției inadecvate. Ca rezultat - lipsa de planuri structurate, proiecții, standarde de construcție.
2) Nivelul scăzut al sistemului de planificare a resurselor materiale (sistem complet). Rezultatul - nedoukomplektatsiya obiecții privind standardele și termenii.
3) Starea proastă planificare financiară. Consecință - lipsa resurselor financiare și utilizarea ineficientă.
4) Nerespectarea relațiilor contractuale cu unul dintre participanții la procesul de construcție.
6) defectarea prematură a echipamentelor de construcții.
7) Riscul de companie creier de scurgere de construcții.
8) Caracterul mobil al lucrării duce la timpii morți de echipament de construcții. Consecință - reducerea nivelului de productivitate.
9) Creșterea prețurilor materialelor de construcții.
10) Munca sezonieră.
11), în funcție de condițiile locale și climatice.
12) constricție teritorială a industriei de construcții. Sledstvie- costurile de transport ridicate pentru livrarea de resurse pentru noul șantier, costurile pentru clădiri și structuri temporare, pierderea de material.
13) Modificare posibilă a costurilor proiectului din cauza inexactitatea și caracterul incomplet al informațiilor.
14) Modificarea cererii de produse pentru construcții și altele.
Probleme Consoană fac dificilă de a planifica activitățile unei companii de construcții, astfel încât, ca foarte construirea organizarea și participanților la procesul de construcție, precum și agențiile guvernamentale, multe organizații de afaceri încearcă să reducă impactul acestor probleme (oferind în principal servicii de finanțare și de asigurare), ca și în activitățile organizațiilor individuale, și un complex de clădiri în ansamblu.
Pentru a rezolva problema trebuie să fie considerată o abordare cuprinzătoare, ca singura soluție la o singură problemă și ignorarea altora poate duce la eșecuri în activitățile organizației și o scădere a eficienței producției.
Soluțiile la aceste probleme sunt:
1. Descrierea proceselor de afaceri și inginerie (contractare, planificare de fabricație, asamblare, cont poobektnogo).
2. Organizarea fluxurilor de numerar cont de centre de responsabilitate financiară.
3. Formularea procesului bugetar al unei companii de construcții pe baza calendarului de plată și responsabilitatea operațională a bugetului Centrului.
5. Atragerea de personal calificat în organizație cu îmbunătățirea corespunzătoare a sistemului de remunerare.
6. Încheierea acordurilor preliminare privind responsabilitățile reciproce ale părților pentru relații necontractuale, cum ar fi un protocol de intenție.
7. procesul de construcție cuplându garant sau garanți.
8. În timp util reutilarea tehnică de producție și a altor metode de rezolvare a problemelor.
9. Contabilizarea risc de afaceri, la un preț de chilipir.
10. Calitatea produselor de asigurare de construcții.
11. detaliata reflectată în părțile obligațiilor contractuale ale contractantului și client și detaliile secțiunilor economice în îndeplinirea condițiilor contractuale.
12. Contabilitatea inflației la calcularea prețului contractului.
13. Desfășurarea licitare a contractului.
Secțiunea 1. Determinarea costului estimat al instalației
Costul estimat al construcției - este suma de bani necesară pentru punerea în aplicare a acestuia, în conformitate cu materialele proiectului. Costul estimat este baza pentru determinarea:
- formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție;
- plata pentru munca prestată;
- plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia către șantierul de construcții;
- Alte recuperări cost din fondurile prevăzute de calcul.
Pentru a determina costul estimat de construcție a clădirilor sau a cozilor estimări pregătite, care cuprind:
- estimările locale (calcule locale estimate);
- estimarea obiectului (calcul obiect estimat);
- calcularea bugetului pentru anumite tipuri de cheltuieli;
- rezumat al costului de decontare estimat de construcție;
- Rapoarte privind costurile și altele.
Determinarea costului estimat de construcție se efectuează:
1. Ca parte a studiului de fezabilitate cu privire la faza de pre-dezvoltare a proiectului.
Rezultatul este o valoare estimată care definește suma provizorie de bani necesară pentru construcția de noi, reconstrucția, extinderea și modernizarea întreprinderilor, clădiri și structuri existente. Pentru a determina costul de construcție, ca parte a studiilor de pre-proiect recomandat de a utiliza cifrele agregate pentru obiectele de costuri de bază și anumite tipuri de muncă. În absența acestora, puteți utiliza aceste obiecte analogi.
2. Ca parte a documentației de proiectare și estimări.
În această etapă, costul estimat al construcției întreprinderilor, clădiri și structuri - suma de bani necesară pentru construcția în conformitate cu materiale de design. Aceasta este baza pentru determinarea investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție, plata pentru munca prestată, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea acestuia la șantierul de construcție, precum și pentru rambursarea altor cheltuieli din fondurile furnizate de calculele bugetului consolidat.
Pe baza costului estimat a determinat valoarea contabilă a intrării mijloacelor fixe construite de către întreprinderi, clădiri și structuri.
Pe baza estimărilor este, de asemenea efectuată de contabilitate, contabilitate a costurilor și estimarea activităților economice ale companiei de instalare și de clienți.
Estimările pentru formulare permit să o facă într-o anumită secvență, se deplasează treptat de la mai mici la elementele de construcție mai mari: tipul de muncă (costuri), facilitatea de start-up complexe, faza de construcție, construcții în general.
Sistemul actual de stabilire a prețurilor și a bugetului de normalizare în construcția include regulamentele de construcție (partea 4, de stat, cu vârfurile tăiate reglementările federale estimat). GFSN și alte documente de reglementare estimate necesare pentru a determina costul estimat de construcție.
Estimată nume generic normativy- de complexe estimate normele, ratele și prețurile, care sunt grupate în colecții separate. Împreună cu normele și reglementările care sunt baza pentru determinarea costului estimat de construcție, reconstrucție, extinderea și reutilarea tehnică și reparațiile majore ale clădirilor și întreprinderilor din toate sectoarele economiei.
Rata estimată este o colecție de resurse (de muncă, cerințele de materiale, produse și modele, ore de utilaje de constructii de lucru), setat la construcția contorului primit, instalarea și alte lucrări. Funcția principală a normelor estimate este de a determina valoarea de reglementare a resurselor necesare pentru efectuarea tipurilor relevante de muncă ca bază pentru trecerea ulterioară a indicatorilor de valoare. Rata de producție de muncă estimată prevăzută în condiții normale, nu sunt complicate de factori externi. Producția de lucrări în condițiile speciale aplicate factorilor normele estimate care sunt date în termeni generali la colecțiile de standarde.
Baza pentru determinarea costului estimat al proiectului de construcție și de a servi ca documente de lucru, inclusiv desene, declarații RMC volume, specificații și programe pentru echipamente, deciziile majore privind organizarea și secvența de construcție și notele explicative la materialele proiectului, precum și în calitate-cadru estimare de reglementare.
Procedura stabilită de proiectare a clădirilor și structurilor în una sau două etape. Într-un singur pas de obiecte de proiectare, care va fi construirea unui tipic design aplicat-re, precum și obiecte complicate punct de vedere tehnic. Valoarea estimată a acestor obiecte este determinată de dezvoltarea următoarelor documente:
-calcul estimarea consolidată;
-estimează pentru anumite tipuri de muncă și a costurilor;
Complexul de design Cele două etape și obiecte unice. În acest caz, primul pas de a dezvolta un calcul buget rezumat al costurilor de construcție și de opoziție estimări locale, iar în etapa a doua - estimarea desenelor de lucru.
Costul de construcție în estimările investitorului, se recomandă să se desfășoare în două niveluri de preț:
- în nivelul de bază, care este determinată folosind standarde de estimare și prețurile actualizate;
-în nivelul actual sau prognozat, care este determinată pe baza prețurilor în vigoare la momentul elaborării bugetului sau prognoză pentru perioada de construcție.
Costul nivelul actual prognozat sau poate fi determinată pe baza liniei de bază și a sistemului de indici diferenția elementele de structura tehnologică a investițiilor de capital sau a nivelurilor de integrare a produselor pentru construcții.
Indicii de valoarea raportului indicatorilor stroitelstve- sau predictive curente valoare la baza comparabile cu nomenclatura și structura resurselor, seturi de resurse, sau resurse și modele tehnologice de produse pentru construcții. Acești indici sunt generate pe baza datelor din rapoartele statistice, materiale de contabilitate primară și rezultatele monitorizării speciale de către centrele regionale cu privire la prețuri.
Volumul de muncă în funcție de tipurile lor și elemente structurale pentru plăți în estimările locale sunt determinate de desene și specificațiile proiectului.
La calcularea cantității de muncă respectă anumite cerințe:
1. Lucrarea este împărțită prin regulamentele de specii estimate;
2. Volumul de muncă trebuie să fie exprimată în metri utilizate în ratele estimate.
În această lucrare clădire industrială, care face parte din obiecte complexe punct de vedere tehnic și este construit pe proiecte standard, astfel încât valoarea estimată a acestuia este determinată într-o singură etapă cu pregătirea bugetelor locale în baza și nivelul prețurilor actuale și estimări ale obiectelor.
Realizat de estimări locale pentru lucrări de construcții civile în nivelul prețurilor de bază, avem următoarele date de bază privind proiectul:
Dezvoltarea solului în excavarea lamei 3 în grupul 0.5m sol III
Estimarea obiect este făcută pentru a determina valoarea obiectului în forma prescrisă pe baza estimărilor locale. Atunci când compilarea costul estimat al lucrărilor și cheltuielile sunt grupate în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital în funcție de tipul.
Estimarea obiectului determină limita estimată la proiect, ca parte a proiectului sau valoarea obiectului în documentul de lucru.
La finalul valorii estimate a obiectului CMP este inclus suplimentar mijloace de acoperire:
1) privind creșterea costului lucrărilor efectuate în timpul iernii;
2) Fondurile de rezervă pentru cheltuieli neprevăzute și costurile care urmează să fie rambursate de către contractant.
Aceste fonduri sunt numite costuri limitate.
La elaborarea estimărilor pentru construcția obiectului de construcții industriale universale folosind greutatea specifică a anumitor tipuri de muncă.
Ponderea (%) din costul de lucrări speciale generale (construcții industriale)
Lucrări de instalații electrice, inclusiv.- muncă erecție
- costul echipamentelor
- muncă erecție
- costul echipamentelor
Elaborați o estimare a obiectului.
estimări obiect pentru construirea costul estimat de construcție a universale 19535.18 elaborate în prețuri curente Volumul de construire a 130 tm 3
estimări și calcule non
Numele de muncă și a costurilor
Costul estimat, mii de ruble.