Îmbunătățirea condițiilor de viață, se deplasează într-un alt oraș, schimbul de proprietate - cele mai multe dintre noi se confruntă mai devreme sau mai târziu, cu necesitatea de a vinde proprietatea. Vanzarea un apartament sau o parte din ea, o casa sau o parte din ea, ai face un profit pe vânzare și, prin urmare, sunt obligați să plătească rata impozitului pe venit (PIT) de 13%. În acest caz, impozitarea acestor venituri depinde de timpul petrecut în proprietăți imobiliare.
În unele cazuri, nu trebuie să plătească impozitul pe venit?
Deci, dacă ați cumpărat un apartament într-un nou înregistrat după această dată proprietarul a decis să nu mai devreme vinde de 5 ani, nu va trebui să plătească impozit.
În cazul în care Codul perioada maximă prevăzută (3 sau 5 ani) a expirat, nu sunt obligați să declare veniturile din vânzarea de bunuri și, prin urmare, nu este necesar de a oferi o declarație fiscală.
Cum de a plăti impozitele pe venitul personal?
Deci, în cazul în care un cetățean deține proprietatea sau acțiuni ale proprietății recent, atunci când acesta este vândut, acesta este obligat să plătească impozit pe venitul personal - spune articolul 228 și 229 din Codul fiscal.
Pur și simplu pune, dacă ați cumpărat un apartament în anul curent, iar un an mai târziu a decis să-l vândă, este responsabilitatea dumneavoastră să calculeze și să declare valoarea taxei după vânzare, din moment ce l-ați deținut timp de cel puțin cinci ani.
Valoarea impozitului pe venitul personal: particularitățile de calcul și deducere în valoare de 1 milion de ruble
Numărarea valoarea impozitului pe care trebuie să plătească la buget, contribuabilul are dreptul de a reduce veniturile obținute din vânzarea apartamentului. Reducerea această sumă în două moduri:
- să specifice și să documenteze cheltuielile care au fost asociate cu achiziționarea unui apartament;
- utiliza deducerea impozitului pe proprietate de $ 1 milion. ruble (în lipsa documentelor care confirmă cheltuielile legate de achiziționarea de bunuri).
În cazul în care ponderea fiecărui proprietar se vinde în cadrul unui contract separat de cumpărare și de vânzare, el are dreptul la o deducere fiscală de 1 milion de $. Ruble.
În cazul în care suma veniturilor primite în vânzarea de apartamente mai mult de 1 milion de ruble, este impozitat la 13%.
Apartamentul este cumpărat pentru 3,8 milioane de ruble, iar mai târziu a vândut pentru 4,55 milioane de ruble. Atunci când declararea veniturilor, valoarea taxei bazate pe deducerea fiscală a solicitat în valoarea costurilor vor fi confirmate:
(4550000 - 3800000) x 13% = 97 500 ruble.
În cazul în care documentele ce confirmă costurile sunt absente, individul are dreptul de a pretinde o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. În acest caz, valoarea taxei va fi:
(4550000 - 1.000.000) x 13% = 461 500 ruble.
În același timp, chiar dacă v-ați decis să vândă cota lor de apartamente la rude, atunci vi se va cere să-și declare veniturile, ținând cont de toate prevederile de mai sus ale Codului.
Ce alte deduceri pentru impozitul pe venitul personal poate fi obținut?
În conformitate cu legislația rusă, atunci când cumpără un apartament poate recupera o parte din bani. Această sumă va corespunde cu valoarea impozitului pe venit. Această deducere este prevăzută în art. 220 din Codul fiscal și există pentru ca cetățenii să aibă posibilitatea de a dobândi sau de a îmbunătăți condițiile lor de locuit.
Cu alte cuvinte, în cazul în care sunteți angajat în mod oficial și să plătească impozitul pe venit în buget, apoi cumpararea unui apartament sau o casa, puteți recupera impozitul pe venit plătit în sumă de până la 13% din valoarea lor.
Valoarea maximă a deducerii pe care vă puteți întoarce nu trebuie să depășească 2 milioane de ruble.
Asta este, vă puteți întoarce un maxim de 2 000 000 de ruble x 13% = 260 000!
Dreptul de a primi o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament există o:
- în conformitate cu contractul de vânzare - de la data înregistrării drepturilor de proprietate;
- cu construcția în comun - cu actul de predare data de plat.
Pentru a compensa costul de a cumpara o casa sau un interes de plată (dacă este cazul), la declarația trebuie să facă copii ale documentelor care confirmă faptul tranzacției de vânzare. Acest lucru poate fi următoarele documente:
- contract de vânzare a unui apartament;
- certificat de proprietate al apartamentului;
- contract de o construcție comună;
- transfera fapta sau alt document cu privire la transferul obiectului de construcție în comun și adoptarea dezvoltator al unui participant de construcție în comun, semnat de către părți;
- documente care confirmă plata în numerar;
- contract de ipotecă;
- Context instituției de credit cu privire la plata dobânzilor;
- solicita restituirea taxei plătite în plus cu detaliile transferului său.
Apartamentul este cumpărat pentru 3,8 milioane de ruble. și mai târziu vândut pentru 4,5 milioane de ruble. Atunci când declară veniturile primite contribuabil susține o deducere de impozit pe cheltuielile efectuate pentru achiziționarea unui total de 2 milioane de ruble. și deducerea legate de proprietate din suma cheltuielilor legate de achiziționarea de apartamente vândute 3,8 milioane de ruble. Valoarea taxei de plătit la buget în acest caz este zero.
Declarația de contribuabil va fi confirmată prin deducerea impozitului pe proprietate asupra cheltuielilor efectuate pentru achiziționarea în valoare de care se determină după cum urmează:
2 000 000 - (4550000 - 3 800 000) = 1 250 000 ruble.
Nuanțele declarației de venit din vânzarea de spații comerciale
veniturile persoanelor fizice Declararea din vânzarea spațiilor comerciale se desfășoară în aceeași ordine ca și declarația de venituri din vânzarea de bunuri.
Diferența de impozitare va fi numai în cazul în care spațiile comerciale utilizate în activitatea de întreprinzător. Calculul impozitului pe venitul personal pe venit din vânzarea spațiilor non-rezidențiale vor fi supuse unei o deducere fiscală proprietate profesională, mai degrabă decât.
Obțineți certificatul de cheie electronică semnătură gratuit, contribuabil poate direct din tabloul de bord, după înregistrare prealabilă a serviciului.
Materialul a fost pregătit cu sprijinul Serviciului Fiscal Federal al Nijni Novgorod Regiunea