cumpăra „Slavyanka“ apartament într-o zonă rezidențială până de curând. care este în partea de sud a Bucurestiului, a construit compania „Baltros“. a fost posibil doar pe piața secundară - toate apartamentele dezvoltatorul vândut mult timp în urmă. tranzacția de vânzare încheiate de către proprietari tot timpul - interesul pentru acest proiect nu este slăbită de cumpărători.
Există puține proiecte de dezvoltare integrată, amploarea depășirii LCD „Slavyanka“, care a fost construit de compania „Baltros“, în partea de sud a Bucurestiului, in cartierul Pușkin.
Prin ordin al Ministerului Apărării pe teritoriul de 220 de hectare a crescut o zonă rezidențială - 13 case de apartamente proiectate pentru 45-50 de mii de oameni. Un an în urmă Mystery Shopper verificat deja LCD „Slavyanka“. și acum, în cazul în care proiectul a intrat în etapa finală, am din nou a decis să-l viziteze.
Explorarea pe Internet
Mergând pe numele site-ului complexului. Proiectat de „Baltros“ Constat că informațiile cu privire la o casă nouă adăugat: au planuri de etaj pe care le puteți selecta aspectul dorit și ia în considerare un apartament în detalii; Locul de amplasare a casei în zona de diagramă, aspectul său. Nu este suficient de descriere a tehnologiei de construcție, nu a pus în declarația de proiect, nu există informații detaliate despre opțiunile de achiziție.
Mai mult decât atât, sa constatat că prețurile afișate pe site-ul web al proiectului, nu corespunde realității. Într-un fel, ele sunt mult mai mari decât cele pe care le numesc biroul de vânzări (deși este un semn că este prețul cu reducere). Dar restul de site-ul ușor de utilizat, informativ și frumos.
În ceea ce privește discuțiile în forumuri, pe parcursul duratei de viață a zonei rezidențiale a „Slavyanka“ informațiile pe care le-au colectat suficiente. Puteți citi despre starea actuală a infrastructurii, precum și cu privire la modul de a trăi aici pentru nou-veniți.
De exemplu, am aflat că în casele de iarna este foarte cald. Unii oameni îl iubesc, alții schimba bateria pentru a livra termostate și se plâng de cantități mari de facturile de utilități în timpul sezonului de încălzire.
Pentru toate detaliile, m-am dus la biroul central „Baltros“, care este situat pe malul Canalului Griboyedov și este deschis în timpul săptămânii de la 10.00 la 20.00 (oficiul se află la câțiva pași de Piața Haymarket). A trebuit să aștepte aproximativ o jumătate de oră, pentru că singurul manager de sex feminin a plecat pentru masa de prânz.
Când managerul sosit, suntem chat-ul foarte frumos cu ea. Informațiile nu trebuie să „trage căpușe“, așa cum se întâmplă adesea, dimpotrivă, ea mi-a spus de bună voie cu interes totul despre ceea ce am cerut.
Sa dovedit faptul că dezvoltatorul nu mai este acasă în favoarea GC „Baltros“. și fostul contractant lor, „Petersburg Compania de construcții“ ( „CPM“). Ea a cumpărat un loc pentru casele de construcție în ultimul an, „Baltros“ planificat pentru a deschide vânzare la scurt timp după aceea. Cu toate acestea, noul dezvoltator a decis să refacă planul, a trebuit să re-obțină permise, iar acest proces a fost întârziată cu până la șase luni. Acum, în cele din urmă, toate documentele sunt decorate.
Managerul de asemenea, a vorbit despre planurile de viitor ale Codului civil „Baltros“. În viitorul apropiat, compania intenționează să termine construirea infrastructurii rămase în „Slavyanka“, iar în viitor va funcționa doar ca o agenție imobiliară. Noul GC locuințe „Baltros“ nu este de gând să construiască, deși compania încă două spoturi pentru construcția a două clădiri de 9 etaje toate în „Slavyanka“.
Sub marca proprie „KTC“ începe doar pentru a construi, astfel încât comentarii on-line despre companie ca dezvoltator de bunuri imobiliare rezidențiale sunt practic absente.
Conform tehnologiei de construire a unei case de pe Rostov (acest lucru este ecranul LCD „Slavyanka 128“) este monolit. Perete exterior din beton celular, stratul superior de izolație din vată minerală Rockwool, care sunt montate pe fațade ventilate de granit, în combinație cu tencuială subțire întărită de izolator.
tehnologie similară cu restul casei LCD „Slavyanka“. Diferența este că, mai devreme în construcția în loc de panouri de beton celular folosite plante de construcție de case „slave“ (o parte din „Baltros“, dar producția este închisă). Dar casa va arata extern, de asemenea, materialul nu se schimba fațadele.
În ceea ce privește calitatea construcției problema principală sa dovedit a amoniac în unele apartamente (în principal, din primul trimestru). La acea vreme, problema a atins mulți dezvoltatori. Alte plângeri cu privire la calitatea de construcție pe forumurile mele nu sunt îndeplinite, cu toate că plângerile defecte ornamentale de interior au fost.
Conducerea vânzărilor de origine sa schimbat. GC „Baltros“ folosit metode de plată destul de exotice: la încheierea acordului preliminar cu cumpărătorul a luat 220 de mii de ruble, iar suma rămasă la încheierea contractului de vânzare.
„PSK“ este de vânzare un apartament, deoarece majoritatea dezvoltatorilor acum, în conformitate cu contractul de capital, în conformitate cu 214-FZ:
1. Contractul de rezervare este fixat în mod gratuit pentru rezervarea apartament pentru perioada de 1 luna. Pentru a face acest lucru, trebuie să vină în persoană cu pașaportul la Codul civil „biroul Baltros'.
2. După rezervare sau avansul este DDU.
3. În cazul în care aveți nevoie de un credit ipotecar, este necesar să se negocieze cu banca în sine.
4. Servicii de inregistrare DDU ofera gratuit dezvoltator (este nevoie de o medie de 18 zile), este necesar să se emită o procură.
5. După revenirea la înregistrarea contractului într-o săptămână trebuie să transfere prima tranșă în contul de dezvoltator.
DDU destul de standard, provocând sugerează doar două puncte (cu toate acestea, mi-au dat mai mult de o dată a avut loc în contractele altor dezvoltatori):
2.1.5. În cazul în care de construcție nu poate fi finalizată în timp constructorul nu mai târziu de două luni participantul social este obligat să trimită informații și o propunere de modificare a contractului.
4.6. Dezvoltatorul nu este responsabil pentru întârzierea în predarea apartamentului, cu excepția cazului implicit este cauzată de actele sau omisiunile autorităților și instituțiilor publice.
Ipoteci pentru achiziționarea de apartamente în LCD „Slavyanka 128“ oferă în prezent doar „Bank din București.“ Puteți cumpăra un apartament în rate până la sfârșitul anului de construcție cu 14% pe restul. prima contribuție minimă este de 31%. Astfel, în cazul în care plata inițială de mai mult de 50%, 2,5% reducere este disponibil la ea, și dacă sunteți doar dispus să dea mai mult de 75% din prețul, reducerea pe prima tranșă de 5%.
Apropo, „KTC“, emis de asigurare de răspundere constructor pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de transfer al spațiilor de locuit în comun de participanți de construcție, în sprijinul a ceea ce este prevăzut în documentul corespunzător pe site. Se inspiră încredere.
metoda de achiziție este în deplină conformitate cu legea și nu trezi suspiciuni. Este păcat că ipotecare în timp ce doar o singură bancă, dar este foarte tentante rate durată: aproape 3.5 ani, cu condiția ca casa va trece într-un an. Va fi posibil să se plătească în rate, în timp ce trăiesc în apartament și se calculează problema proprietății.
coloniști primesc locuințe fără finisaje. Cu condiția șapă, usa metalica, baterie (fara termostate), contoare, prize, întrerupătoare, geamuri duble de producție internă. Balcoanele sunt glazurate nu, distribuirea de apă și canalizare nu se realizează. Intrările de pe un ascensor de pasageri (probabil Otis).
Dacă se dorește, puteți termina constructor dozakazat costurile 6500 ruble pentru „pătrat“. Așa cum am explicat managerul, oferind finisare o altă îmbunătățire, dar mai târziu, pe site-ul dezvoltator, am găsit următoarea descriere:
· Usi de interior finlandeze cu accesorii;
· Parchet laminat în cameră, coridor și bucătărie;
· Pereții structurale sunt acoperite cu tapet non-țesute pentru vopsire, plinte din material plastic cu canale prin cablu;
· Plafoane de suprafață vopsită;
· Baie: podea și pereți căptușite cu plăci ceramice, suspendate bare de plafon, dotate cu cabină de duș, chiuvetă, robinete, bare de duș;
· Toaletă: gresie cu gresie, pereții sunt acoperiți cu tapet pentru pictura, tavan pictat, montat WC.
Managerul dictat răbdare să-mi prețul principalelor soiuri ale contorului:
Pe piața secundară, „Slavyanka“, prețurile încep de la 63 de mii de ruble pentru un „pătrat“ și du-te până la 80.000 sau mai mult.
De exemplu, în complexul rezidențial „Union“ metru pătrat „bucată copeică“ costă circa 63-64000 de ruble. suprafață plană de 65 mp. metri va costa 300 de mii de ruble mai scumpe. "Treshka" Footage 81 mp. m va fi lansat pe 600 de mii de ruble mai scumpe.
Ecranul LCD „Casa de apartamente bune“ apartamente cu 2 camere de vanzare nu mai există, și o zonă de 3 camere de 79 de metri pătrați. m în valoare de mai mult de 200 de mii de ruble.
Având în vedere faptul că, în ceea ce privește infrastructura și livability LCD de ansamblu „Slavyanka“ câștigă în fața clădirilor de etanșare Shushary, prețurile apartamentelor din noua casa mi se par foarte atractive.
apartamente cu un dormitor în noua casă „slave“ nu este prevăzută, dar „piesa copeică“ mai mică de 60 de metri patrati. m este numit, pentru un motiv oarecare, „un dormitor cu un dormitor separat.“ De fapt, aceasta a reprezentat doar două și trei camere apartamente. Dar există o mare varietate de zona de locuințe (așa cum a fost inițial, și chiar mai mult, „piesa copeică“ de 47 de metri pătrați.).
De exemplu, în unele dintre apartamente este coridoare foarte lungi, înguste sau, dimpotrivă, prea mare, și ușile de foarte multe ori cu crampoane, astfel încât mobilierul va aranja sarcina nu este o sarcină ușoară.
Există apartamente, în cazul în care vă puteți potrivi perfect în sala în același dulap timp, dulap de colț și umeraș, există opțiuni pentru a plasa un dulap sau cămară. Există camere cu două sau trei ferestre, există opțiuni, cu un balcon mare de-a lungul întregului acces apartament și balcon din bucătărie și baie. Dar, rețineți că balconul cu geamuri nu va fi, dar pe primele două etaje ale non-existente. Plafonul înălțime de 2,7 metri.
Deja există trei spitale, mall-uri si chiar un complex templu. În noua clădire cu 11-16 secțiune a spațiilor comerciale va fi situat la primul etaj.
În centrul zonei rezidențiale se află dealul mare format ca manager de explicat al terenului, care au fost aduse din toate carierele. În viitor, acest loc va rupe parc cu o arenă sportivă.
Atunci când linia de sosire pentru a termina construirea restul infrastructurii, va prelua construirea de parcări 9 etaje, deși localizarea lor pe marginea zonei este foarte îndoielnic dacă acestea vor fi în mare a cererii. Cine vrea să plătească pentru parcare în inima casei?
O vizită la „slave“
Am ajuns la „slave“ într-o după-amiază zi lucrătoare, nu a existat nici blocaje de trafic, dar pentru a merge pe autostrada Moscova nu este foarte plăcut din cauza numărului mare de camioane. Forumurile scrie că dimineața devreme au existat blocaje mari de trafic, dar cu deschiderea de drumuri noi totul a fost bine: uneori, doar un mic tub colecteaza pe autostrada Kolpino și să se întoarcă la Moscova.
Pe autobuzul de transfer de la link-urile „Slavyanka“ la stația de metrou „Kupchino“ în 20-25 de minute, iar autobuzul de mers pe jos la fiecare 5 minute. Și totuși, chiar și cu toate îmbunătățirile - proiectul este situat foarte departe. Deși regiunea Pușkin face parte din punct de vedere administrativ la București, pe locația „Slavyanka“ este mai departe de centru decât majoritatea clădirilor districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad. Dar iubit de multe palate și parcuri de Pușkin și Pavlovsk - foarte aproape.
După atingerea site-ul de locuri de muncă, am act de faptul că casa este adiacent la grădiniță. Construcție în plină desfășurare plină desfășurare: oamenii de lucru, aparate de lucru. Într-un colț al site-ului de construcții standuri birou de vânzări remorcă de „CPM“. În interior sunt dotate cu aer condiționat, mediu de birou confortabil, managerul este ocupat cu clienții. După ce a privit prin broșură cu un aspect (în „Baltros“ nu am oferit astfel), am observat că, pe de cealaltă parte a remorcii există acces la un teren special împrejmuită de șantier.
Dându-și seama că nu pot fi închiriate de personal excelent, cere permisiunea de manager pentru a merge uite la site-ul de construcție. Spre surprinderea mea, năpustindu-se la mine o privire ascuțită și o întreabă voce pupa, ceea ce vreau să văd acolo, și de ce nu mă uit pe fereastră? De ce, atunci, se face, în acest caz, puntea de observație?
După ce a primit permisiunea de a ajunge într-un fel încă să se uite la construcția și promițând să nu se apropie nici pe departe de gard, du-te afară și să facă fotografii. Dar, după câteva minute, leagăne ușă deschisă, toate investigări vocale pupa dacă am considerat? După ce a ascultat de ceva timp ca un angajat al „KTC“ sfătuiește clienții și asigurându-vă că totul se întâmplă toate în același mod profesorii, am decis să plec.
Toate informațiile necesare am primit de la managerul „Baltros“, și să raporteze și să asculte discursul, pronunțând în acest ton instructiv, nici o dorință.
Pentru a rezuma. LCD „Slavyanka“ mi-a câștigat un mare districte de planificare, care, cu toate acestea, este oarecum similar cu cinci etaje trimestre Hrușciov. Spre deosebire de construcție modernă de redeschidere, este un case de 9 etaje stau la o distanță respectuoasă unul față de celălalt, în interiorul fiecare casa o curte spatioasa, plantate cu verdeață, și în inima parcului va fi.
Noua casă pe Rostov pentru a construi printre deja populat zona cu toată infrastructura și, în același timp, departe de agitația orașului și zgomotul traficului. Este evident că apartamentele din ea vor dispersa rapid. În plus, există o rată de încredere și un plan de plată pe termen lung.
Cu toate acestea, mulți dintre ei nu intenționează să trăiască și încet vinde apartamentele lor aici ( „Baltros“ oferă suport legal în această problemă). Familiile mari decontate în compact, 8-trimestru (nu exista aproape nici apartamente de vanzare).
În opinia mea, un minus mult mai important - este locația: prea departe de centrul orașului. Cu toate acestea, „Slavyanka“ va oferi 3000 de noi locuri de muncă, astfel încât cineva, probabil, destul de norocos să trăiască și să lucreze în zona lor. Luând în considerare toate argumentele pro și contra unei noi clădiri rezidențiale în zona „Slavyanka“ primește un solid „8“ puncte.
Versiunea completă a fotografiei pe LCD „Slavyanka“ LCD „Slavyanka 128“ se referă la grupul nostru în Facebook sau în grup „Vkontakte“
Împărtășește cu prietenii: