în urmă cu 20 de ani, a fost imposibil să cumpere o casă sau de a vinde, dar ai putea obține. Dacă ai noroc - un apartament separat. Da, așteptați ar putea întinde apartamentul lui și la 10 și 20 de ani, dar prin obținerea unui loc de muncă, ai putea obține un departament (serviciu) sau cazare temporară - un loc într-o pensiune. Astăzi puteți cumpăra un apartament, astfel încât numai piața imobiliară, astfel că multe prețuri nu sunt în măsură să achiziționeze propria locuință.
Desigur, puteți călători apartamentul închiriat, în speranța în viitor, pentru a moșteni de locuințe părinții lor kakoenibud, puteți încerca să obțineți de-a lungul sub un singur acoperiș cu mama-soacră, dar eu nu doresc cu adevărat să-și petreacă viața pentru a clarifica relația cu rudele. Ce ar trebui făcut pentru a accelera primirea de metri pătrați râvnit propriile sale?
Puteți lua parte la construcția de locuințe noi, pentru a obține un credit ipotecar, sau pentru a încerca să devină un membru al proiectelor sociale kakogonibud. Cu toate că aceste opțiuni nu sunt pentru toată lumea, să încercăm să identifice toate opțiunile plyusyminusy.
Continuarea la p. 45
Noi intrăm într-un credit ipotecar
Astăzi, ipoteca oferă o reală oportunitate de a dobândi propria lor locuință. Desigur, distractia nu este ieftin, astfel încât în comparație cu alte țări, ne pierdem și numărul de credite obținute, precum și în ceea ce privește numerar. experți ai pieței de locuințe „încurajează“:
- In speranta ca achiziționarea de propriile lor case în viitorul apropiat va fi mai ușor Rumyniyanam nu-l merita. Ratele creditelor ipotecare continuă să crească împreună cu prețurile pentru apartamente. În ciuda guvern promite să asigure populației credite pentru locuințe la prețuri accesibile, ipoteci în România până când acesta devine doar mai scump. Până în prezent, rata minimă a dobânzii - 8,8% pe an. Mai ieftin pentru a obține un împrumut, pur și simplu nu va funcționa. Credit pentru noul debitor poate lua o medie de sub 13 la sută.
- Având în vedere realitățile pieței, constând în faptul că costul de împrumut pe piața interbancară este în creștere, nu aș spera la o reducere rapidă a prețului de ipotecare, - spune șeful departamentului de credit ipotecar și de împrumut Compania „NDVNedvizhimost“ Andrew Vladykin.
Faptul că oamenii ar trebui să fie pregătite să nu scadă, ci de a ridica ratele la creditele ipotecare, a declarat recent presedintele Sberbank German Gref.
Astfel, chiar și în condițiile cele mai favorabile pentru un credit ipotecar se poate aștepta de departe nu toată lumea, așa cum trebuie să respecte anumite condiții și cerințe ale băncilor. Condițiile de creditare ipotecară în fiecare bancă sunt foarte diferite. Să solicite un raport în cazul în care ceva într-un pachet de documente și superioare ceea ce este declarat pe site-ul oficial al băncii, sau nu necesită - este la latitudinea sucursalei special. La o bancă, da credit pentru perioada, care spune debitorul, iar celălalt - va fi asigurat că debitorul cu astfel de venituri se poate obține un împrumut doar pentru o perioadă maximă de 30 de ani (mai mult durata, cea mai mare rata dobânzii la împrumut). Există bănci, care sunt necesare pentru a oferi ID-ul militar, în cazul în care solicitantul are un proiect de vârstă.
El spune ca unul dintre candidați nu a reușit ipotecare Inessa Kucher:
Acum, singura speranță să Sberbank - există un nou program de creditare pentru familiile tinere. Se pare că ne apropiem de ea veniturile noastre mici. În cadrul acestui program, restul de plată lunare la suma creditului nu ar trebui să fie mai mică decât minimul de existență pentru fiecare membru al familiei (de exemplu, nu mai puțin de 21000).
Ia un credit ipotecar, este de asemenea important să se știe că venitul debitorului este calculat din venitul total al tuturor membrilor familiei, și dacă, de exemplu, esti platit pentru schema de „gri“, acest lucru poate duce la un eșec al băncii pentru a vă oferi un împrumut de origine:
- Eu lucrez ca designer în organizarea bugetului - spune Oksana Mikhailova, - și soțul meu - administratorul de sistem. Am fost căsătoriți timp de doi ani, copiii nu avem, și casele lor, de asemenea. Înainte de căsătorie, cu un salariu de 27 de mii de ruble., Am putea beneficia de locuințe ipotecare. Dar căsătoria cu o astfel de oportunitate pierdută - soțul care lucrează în organizații comerciale au salarii „gri“ a primit oficial în mâinile a doar trei mii de ruble. În consecință, veniturile noastre totale nu permite achiziționarea de bunuri printr-un credit ipotecar.
În general, experții cred că ipoteca este în siguranță numai atunci când există în mâinile de mai mult de jumătate din suma de bani din costul total al locuințelor. Atunci nu fi mai simplu de a utiliza inițial această sumă pe metru pătrat, sunt accesibile, iar apoi șirul în sus și de a îmbunătăți condițiile de viață?
deveni membru al proiectelor sociale
Finanțarea totală pentru program se ridică la 775 de milioane de ruble, care se presupune a ajuta la furnizarea de locuințe pentru 1300 de familii de Primorye.
pentru familii mari
În conformitate cu legea familiilor mari vor putea obține gratuit pentru construcția de locuințe individuale de la 0,07 până la 0,2 hectare de teren. După cum știți, Vladivostok se confruntă cu o lipsă acută de terenuri disponibile - majoritatea dintre ele împărtășesc este fie deținută de către întreprinderi, persoane fizice și departamente, sau la dispoziția Ministerului Apărării. În acest sens, primarul a stabilit sarcina de a găsi pentru familiile cu mulți copii posibil numărul de site-uri. Cine este considerat terenul situat în zona de 1st Street Suburban, Bent, Kurile, Artek, și s / t Liman tone orbita /. Înainte de a da pământul familiilor, este necesar să se formeze un teren, să-și petreacă întregul complex inzhenernogeodezicheskih funcționează pentru a determina limitele, pentru a pune patch-uri pe studii topografice, pentru a pregăti un proiect de plan bazat pe drumurile de acces și conectarea la rețelele de utilități, dacă este necesar.
Desigur, casele lor proprii - acesta este un stimulent puternic pentru cei care doresc să trăiască și să lucreze în orașe și orașe din Primorie teritoriu. De exemplu, un medic anesteziologreanimatolog Kirov spital regional centrale Tatyana Rubanenko a recunoscut că, fără ajutorul statului pentru a cumpăra propriile lor case nu ar avea nici un credit ipotecar.
Conform programului, în detrimentul bugetelor federale, regionale și locale plătite majoritatea banilor din costul de locuințe - 70 la sută. Tinerii profesioniști și familiile trebuie să investească restul de 30%.
programul de reinstalare
de locuințe vechi și dărăpănate
Cu toate acestea, unul care nu a avut timp să se mute de apartamente vechi în locuințe noi se poate obține o „acoperi în unguent“ într-o mult-așteptata „un butoi de miere.“ Faptul că în prezent Ministerul Dezvoltării Regionale își propune să introducă modificări la legea „Despre Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale“. Acest lucru înseamnă că modificările afectează în primul rând interesele proprietarilor de apartamente. Conform planului de către dezvoltatorii programului, toți participanții vor deveni automat chiriași de proprietate și de pierdere a drepturilor de proprietate. Apartamentul va fi municipale, iar noul proprietar nu va fi capabil să facă schimb sau vinde-l.
Ministerul Innovation formulat după cum urmează:
Suntem în așteptare pentru un boom al constructiilor
Până de curând, piața de capital Estate regională reală a fost foarte mic - în cazul în care noi locuințe a fost construit și apoi au fost în mare parte, case de lux în zone de prestigiu ale orașului. Și, în ciuda depărtării extremă a regiunii din centrul țării, prețurile locuințelor au fost la nivelul de la Moscova și Sankt Petersburg.
Astăzi, potrivit experților în domeniul construcțiilor și imobiliare, Primorie, pe punctul de un boom de construcție. Împreună cu programele sociale existente în regiune, în care au fost construite case noi și chiar zone rezidențiale cu infrastructura completă (este suficient să se amintească același cartier pentru militare „Zăpadă Pad“), sunt în curs de elaborare și noi proiecte pentru construirea de locuințe publice.
Inițial a cetățenilor de leasing va fi capabil de a intra într-o perioadă de un an. La un angajat care își îndeplinește obligațiile, va fi capabil, fără birocrație pentru a extinde închiriere. Potrivit legislatorii, se va utiliza în mod eficient de locuințe stocul de margine. În cazul în care angajații instituțiilor bugetare, organizații sau întreprinderi rezilia contractul de muncă, în viitor, nu va fi capabil de a utiliza carcasa.
Potrivit președintelui Adunării legislative Evghenii Ovechkin, organizația în locuințe Primorie pentru uz comercial va crea o concurență pe piața locuințelor în orașele și districtele din regiune și de a reduce prețurile pentru apartamente de închiriere.
- Cu problemele de personal întâlnite în toate municipalitățile, astfel încât să poată oferi oamenilor un apartament la un preț accesibil va permite teritoriilor să recruteze specialiști care au nevoie, - a spus Yevgeny Ovechkin.