Riscul principal pe piața primară - cumpere un apartament în neterminat. Aceste povestiri sunt cunoscute tuturor, dar ce să fac atunci când devin parte la ea?
Cu toate acestea, majoritatea caselor problematice încă finalizate. Există diferite moduri de a rezolva această problemă. Unul dintre ei - cu privire la înregistrarea proprietății în construcție.
Nevoia pentru proiectarea unui astfel de drept, desigur, există la construcție mult așteptată a casei, sau mai degrabă, atunci când nu există nici o speranță că această poveste va avea un final fericit. Maria Litinetskaya, CEO-ul „Metrium Group“, constată că, atunci când apare adesea cumpărătorii de apartamente nu mai pot aștepta ajutor de la stat și apariția unui nou dezvoltator. Aleksandr Kirilovichev, director general adjunct, șef al Departamentului Juridic SRL „Gazprombank-Invest“, constată că, cer dreptul de proprietate a obiectelor neterminate este rezonabil numai în cazul în care un grad ridicat de pregătire la domiciliu, de regulă, nu mai puțin de 80%.
Pentru ca instanța a acordat o astfel de acțiune, este necesar deținătorilor de capital plătit integral apartamentul lor; la perfecțiune la domiciliu a fost ridicată și de construcție a fost realizată în conformitate cu regulamentele și codurile de construcție; apartamentul în sine a fost considerat ca o facilitate independentă în cadrul corpului de construcție care efectuează înregistrarea cadastrală de bunuri imobiliare. În același timp, Alexander Kirillovich constată, instanța este adesea recunoscut ca proprietatea nu este plătit pe apartament, și de a împărtăși în proprietate comună într-o casă neterminată. Potrivit judecătorilor, este imposibil să aloce o parte din apartamente în casă nu este pus în funcțiune. Recent, cu toate acestea, Supremul SudRumyniyapodderzhivaet deciziilor judecătorești privind recunoașterea drepturilor de proprietate apartamentul in sine, mai degrabă decât o parte abstractă.
După primirea unor astfel de probleme de proprietate dostraivaniya deja trebuie să se ocupe cu ei înșiși proprietarii, care până atunci avea doar participanții de construcție în comun. Maria Litinetskaya spune că, după care proprietarii crea propria lor organizație, de exemplu, de cooperare, să furnizeze fonduri suplimentare și a angajat un alt contractor care completeaza casa lor. Desigur, o astfel de cale ar necesita bani suplimentare, dar e mai bine decât nimic. În plus, după finalizarea se poate încerca în instanță pentru a recupera daunele de la constructor.
Aleksandr Kirilovichev a spus că puteți încerca și să continue relația cu fostul dezvoltator, dacă el a găsit o cale de a finaliza casa. Dar acest lucru este deja cazul relației dintre proprietari și dezvoltatorul va fi guvernată de prevederile contractului. „În acest caz, dezvoltatorul este obligat să efectueze lucrările la finalizarea pe cheltuiala proprie, în diferența dintre suma de bani primită de la acționari anterior, iar costul obiectelor neterminate“, - explică expertul.
Astfel, proprietatea instalației neterminate permite investitorilor imobiliari pentru a finaliza casa pe cont propriu. În plus, Maria Litinetskaya constată că o astfel de proprietate permite, în general, să dispună de „neterminat“, în propria sa discreție. De exemplu, pentru a vinde sau pentru a obține un împrumut garantat de proprietate.