Cât de mult este o stare bună de apartament? Prețurile pentru materiale și de muncă
Acum vom analiza toate costurile, începând cu cheltuielile de organizare. Pentru a repara apartamente de 100 mp pentru a face aproximativ 80 de piețe, 30 excursii suplimentare și de la 10 la 30 Outstations (export) deșeuri. Tu (clientul) cheltui toate acestea aproximativ 120 de mii. Ruble, dacă aveți o clădire nouă și aproximativ 150 de mii. Ruble, dacă aveți o carcasă secundară low-cost.
O mică digresiune. De ce în apartamentele vechi, aceste costuri mai mult - cred că este clar: există o mulțime de demontare și o mulțime de muncă suplimentară. Dar principalul lucru - toate aceste calcule sunt date în zona de 100 mp numai pentru a face mai ușor să ia în considerare: costul reparațiilor este întotdeauna în mod direct proporțional cu suprafața obiectului. Dacă aveți un 65 m² - multiplica toate aceste numere de 0,65. Dacă 140 m² - 1.4, etc.
Toate lucrările este împărțit în trei părți: pregătirea proiectului, cea mai mare parte și SPETSMONTAZH. privire mai atentă la etapa de elaborare. Trebuie să înțeleagă că proiectul - nu este cheltuieli inutile, și de investiții competente. proiect în valoare de 200 de mii de bun. Ruble salvează clientul de la 300 la 500.000 și mai mult.
Este necesar să se aibă în vedere că ar trebui să fie pregătit să-și petreacă aproximativ 2 mii pe 1 suprafață mp a obiectului. Un design bun poate face doar o singură persoană care este dispus să pună în aplicare propriile sale mâini. Orice altceva - nu este un proiect, dar imaginile inutile destul.
O altă caracteristică a acestei tendințe este că atât locul de muncă și materiale constituie un produs unic și indivizibil. Share this are nici un sens. Este ca și cum a comanda o bucătărie amenajată în parte: mobilier - într-un singur loc, tehnica - în cealaltă, iar ansamblul - în al treilea. Ca rezultat, va cheltui mai mult, nu a primit nici o garanție. Același lucru se aplică la intrare si usi de interior: este mai bine să fie comandate împreună cu instalarea și pentru a primi garanție completă de produse. În plus față de SPETSMONTAZH includ astfel de lucrări care nu au dreptul de a efectua expertul obișnuit. De exemplu, - înlocuirea radiatorului și înlocuirea urcări sanitare. Un caz tipic - conducta de transfer de gaz sau noi robinete aparat de gaz. Astfel de lucrări au dreptul de a efectua numai de firme specializate, care au licențiat și responsabile în cazul unui accident, nu doar pentru apartamentul dumneavoastră, dar, de asemenea, pentru apartamentele vecinilor.
Deci, aproape o listă completă spetsmontazhnyh direcții:
Tot restul (circa o sută de diferite lucrări) aduce termenul „volum principal“. Ele sunt în bună companie includ totul, de la demontare și de finisare cu un finisaj fin (inclusiv - cabluri și instalarea de prize (switch-uri), instalarea de instalații sanitare, precum și o varietate de căptușeli, praguri și muluri).
În cazul în care clientul cunoaște această abordare: pentru o anumită sumă va îndeplini totul. El nu a plătit un ban în plus, dacă este necesar nici un efort suplimentar. Aceasta este, orice companie din contract prevede că angajații săi efectua totul cu excepția SPETSMONTAZH. Acest lucru este corect și echitabil la client, care va ști că costurile nu vor crește în nici un caz. În compania rea a organizat toate exact opusul.
Costul estimat al lucrărilor
Dacă citiți cu atenție estimarea, putem vedea în ea mai mult de o duzină de diferite trucuri. De exemplu, se va indica numărul de puncte de vânzare și switch-uri - 40 buc. la prețul de 250 de ruble. pentru instalarea unui „punct“. Dar, în zona de apartamente de 140 m ² (este vorba despre un caz real pentru astfel de apartamente) singur switch-uri - nu mai puțin de 20 de bucăți. Prize - mult mai mult decât totalul specificat. Ca urmare, toate alocările la costul proiectului inițial cu 800 mii. Până la 2,6 mil. Ruble. Vi se va cere (dupa ce a ascultat perturbație dvs.) la plata cheltuielilor de judecată, sau de a rezilia contractul. Dar, în caz de plată în avans de anulare este reținut de către firma de contractant, plus o penalizare. Procedurile judiciare nu va da rezultate, din moment ce a semnat contractul și a aprobat bugetul. Dar totul altceva - problema ta personala.
Trebuie avut în vedere faptul că societățile proaste nu au un indiciu cu privire la cine manager. Suma specificată în estimarea includ doar cheltuielile pentru plata lucrărilor de masterat în cadrul instalației. Acest lucru înseamnă că clientul va trebui să cumpere propriile lor, și să livreze materiale de construcții, organizarea de colectare a gunoiului, pentru a coordona acțiunile și instalatori spetsmontazhnikov. Despre cât de mult să-și piardă în acest caz, clientul - de mai sus. Și în cazul în care clientul - un om ocupat, el va trebui să plătească o sumă considerabilă la firma-contractor toate aceste probleme au preluat. Plus - ca „mita“ în firmă, care va stabili suma. Conform estimărilor celor mai aproximative, este clar: în scopul de a obține o stare bună de compania rău, va trebui să-și petreacă în 1,5 - 2 ori mai mulți bani decât în cazul cooperării cu o firmă bună. Prin urmare, mulți clienți sunt dispuși să aștepte aproape un an pentru a face reparații în apartamentul lor a servit ca o companie buna. Acesta este motivul pentru care nu există nici un indiciu in companii bune cu privire la ceea ce estimările. Există doar un proiect, care ia în considerare întreaga sferă de activitate. Și există o cifră care este responsabil pentru ea. Ca urmare, clientul, platind 1,5 milioane de ruble., Poate merge despre afacerea lor și nu vă faceți griji cu privire la modul în care procesul de reparare.
Cheltuielile cu materiale de construcții.
În această etapă, de asemenea, ia în considerare la cheltuielile SPETSMONTAZH, dar mai târziu acest lucru.
De asemenea, candelabre: mulți clienți cheltui aproape toate fondurile pentru reparații și ei trebuie să trăiască pentru o vreme, fără candelabre și chiar și fără mobilier. Dar, în timp ce ei au energie electrică de înaltă calitate, care va dura mai mult de un deceniu, ipsos de înaltă calitate, care nu este improscat după ușa de bumbac. Acestea au pardoseli de înaltă calitate și plafoane, care nu au nevoie de mai multe investiții. După 5 și 10 ani, apartamentul va arăta ca și în cazul în care a fost reparat ieri. Chiar dacă după 5 ani, acest apartament va fi vândut - prețul său va fi la fel ca într-un apartament cu o reparație proaspete, bine. Pentru chiriași noi este foarte important, deoarece acestea nu vor fi obligați să re-angajeze în reparații.
Repararea trebuie făcută imediat și calitativ scump pentru un motiv simplu: acesta va costa de 1,5 ori mai scump, dar va dura mai mult de 5 ori. Aceasta este diferența dintre un produs cosmetic și renovat. În primele luni, ele arata aproape identice. Apoi, „cosmetice“ începe în liniște „năruie“. După trei ani de plat pierde orice atracție, și după 5 ani, tot ce trebuie să refacem. Bine renovare, moderne, și 5, și va arăta demn de 10 ani. Dacă există o dorință de a schimba ceva sau de actualizare - aveți va dura 1 - 2 zile, și ai nevoie de 10-20 de mii de ruble, și nu din nou 2000000 (la fel ca în cazul „machiaj“) ... Și „responsabil“ pentru acestea sunt materialele care sunt incluse în lista principalelor. Acestea sunt de obicei împărțite în două tipuri: de degroșare și de finisare. Dar, pentru claritate necesar să se împartă materialele de bază în 7 părți.
Toate calculele prezentate aici - pentru materiale cu un raport optim preț-performanță. Experimentat gestionarea unei societăți bun are suficiente cunoștințe în acest domeniu pentru a vă oferi cea mai bună soluție și ajutor în achiziționarea de bunuri de calitate. În plus, un bun manager (construcție) dispus să împartă cu discount de client, dobândite pe o perioadă lungă de funcționare. Acest lucru explică de ce companiile bune sunt cozi lungi de clienți care preferă să plătească mai mult pentru munca lor, ci pentru a salva pe materiale de construcții.
Cele mai populare munca - instalarea de uși, instalarea de plafoane: acestea au fost deja stabilite în costul materialelor, și sunt parte integrantă.
De ce de lucru extrem de specializate brusc prins într-o listă de materiale speciale? Este simplu. După cum vă amintiți, ușa nu are nici un sens să cumpere într-un singur loc și într-un alt - să dispună instalarea lor. Același lucru se aplică plafoane suspendate.
Acum puteți calcula cu ușurință cât de mult bani cheltuiți pe partea principală a reparației, care determină viitorul apartament. Tot restul - costuri minore care pot fi amânate pentru o lună sau două sau chiar un an. Chiar dacă ați cumpărat o bucătărie ieftin - nu va strica calitatea de reparații și, ulterior, acest mobilier poate fi înlocuit. De asemenea, cu candelabre, și cu totul altceva. Dar toate principalele calitative și va dura o lungă perioadă de timp.