„Știi ce - dezvoltatorii?“ - a întrebat Maestrul poetului Ivan fara adapost in romanul nemuritor Mihaila Bulgakova „Maestrul și Margareta“. Postat de: „Acesta este un mic grup de escroci, care au supraviețuit cumva la Moscova ...“. Evenimentele descrise în roman, a avut loc aproape un secol în urmă. Dar, de atunci, puține s-au schimbat. Acum, dezvoltatorii sunt tot mai des dezvoltatori. dar le consideră pungași de acest lucru nu au încetat. Și Rumyniyan au un motiv bun - mai ales pentru cei care au semnat vreodată acordul privind participarea la cota de construcții.
Nici drepturi egale și nici nu au obiective similare, participanții un astfel de contract nu există. Investitorii imobiliari face bani și vrea să le facă schimb de imagini pătrat în apartamentul lor ales. Dezvoltatorul nu este neapărat dornic să dea acestor metri. El poate avea obiective diferite - de exemplu, pentru a evita taxa, pentru a se sustrage responsabilitate sau ilegal se îmbogățească în detrimentul altora. Rezolva problemele lor dezvoltatorii, uneori, ajută o naivitate și ignoranță a deținătorilor legali. gata să ia un cuvânt și să semneze orice resturi de hârtie inutilă, atâta timp cât proprietatea costat ieftin. Ca urmare, cumpărătorii sunt plătiți mult mai mult decât era de așteptat, și chiar să rămână fără un apartament. Deci, primul lucru pe care ar trebui să faci înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. - este de a elimina ochelari roz și să nu detecteze dezvoltator ca un prieten, gata să vă ajute.
Riscurile pe cheltuiala ta
De-a lungul ultimilor zece ani scandalurile fraudat investitorii imobiliari a fost mult. Multe cazuri merg în instanță până în prezent. Și trebuie remarcat faptul că nu toate dintre ele se încheie favorabil pentru cumpărătorii de apartamente. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile legate de documentate în mod necorespunzător.
Din anul viitor Rosreestr neasigurate nu va înregistra contractul de capital. Pe de o parte, acest lucru este foarte bun pentru investitorii imobiliari - acestea vor fi protejate, chiar și în caz de faliment al constructorului. Pe de altă parte - că cumpărătorii de apartamente in cladiri noi vor avea în cele din urmă să-și asume toate costurile de asigurare a responsabilității dezvoltator. Faptul este că, în scopul asiguratorilor comerciale pe piața românească de construcții este un mister, este complet opac, ceea ce înseamnă în mod automat ratele ridicate pentru cer dezvoltatorii imobiliari. Băncile, de asemenea, nu caută să asigure proiectele filialelor sale, chiar și companiile de construcții, fluxuri financiare care, se pare, este bine monitorizată de către instituția de credit. bancheri români cu experiență în finanțare și de creditare de construcție, sunt conștienți de grave și adesea imprevizibile riscuri dezvoltator. adică costurile de împrumut cu introducerea de garanții bancare vor fi majorate.
Allied Asigurare este mai ieftin pentru dezvoltatori, dar să plătească datoriile a venit în jos cu un membru al rasei echipei, de asemenea, ei nu vor să. Prin urmare, toate costurile de asigurare de răspundere, indiferent de opțiunea aleasă poate fi, va fi, potrivit lui Oleg Repchenko. Șeful „Real Estate Indicatorii de piață“ centru analitic. incluse în prețul pe metru pătrat de locuință. Și acest lucru va duce inevitabil la prețuri mai ridicate pentru clădiri noi în anul următor.
înșelăciune populare
Se pare că cei care vor să cumpere în curând un apartament într-un nou, mai bine grăbește-te cu alegerea și timp pentru a încheia un acord cu dezvoltatorul înainte de sfârșitul acestui an. Mai ales că situația de pe piața imobiliară este acum destul de favorabil pentru cumparatori - prețurile rămân stabile (uneori cu o ușoară ajustare în jos) timp de șase luni. Oleg Repchenko consideră că o restricționare forță economică majoră la nivel mondial, în viitorul apropiat, pe piata imobiliara romaneasca, poate veni un scurt dezgheț asociat cu revigorarea cererii. În timpul dezvoltatorii și agenții imobiliari ei trebuie să vândă urgent tot ceea ce este acum vândute prost, abținerea de la tentația de a crește prețurile.
După dezgheț adesea înghețurile severe vin. Dar nici măcar nu încearcă să rateze momentul potrivit pentru a cumpăra un apartament, uita posibile trucuri de dezvoltatori imobiliari nu este în valoare de ea, deoarece este foarte dificil să se întoarcă proprietatea restituite pentru bani, și uneori imposibil.
Metode de acționari inselau există o mare varietate. Experții E-xecutive.ru au identificat șapte dintre ele cele mai populare moduri de a „obținerea de bani relativ onest.“
1.Vekselya, care nu a fost
2.Neulovimye intermediari
Dezvoltatorul, bine-cunoscut pe piață, a construit mai mult de un sfert și a construit o reputație ca un partener de încredere, vinde apartamente, dar în acord cu co-investitori într-un vânzător indică o altă organizație. Cumpărătorul în același timp, spune că oricine necunoscut Ltd. „Daisy“ - un membru al dezvoltatorului mare exploatație. De fapt, de multe ori se dovedește a fi ficțiune, avertizează Olga Skvortsova. partener al firmei de avocatură „Goldberg și parteneri.“ Titularii, a fraudat în acest mod, mulți în România. O astfel de metodă este practicată, de exemplu, „Mirax“ Sergeya Polonskogo. Atunci când problemele de acest dezvoltator a început cu finalizarea de case deja vândute, investitorii imobiliari au fost surprinși să constate că tratatul nu a fost încheiat cu „Mirax“ ei înșiși, dar cu „Concordia“, „Avanti“ și SC „Stroymontazh“. Am nevoie pentru a explica faptul că toate aceste firme a intrat în insolvență ca urmare a?
serviciul 3.Navyazchivy
Încheind DDU, dezvoltatorul încearcă să profite de pe unele servicii suplimentare, dintre care cele mai multe, de fapt, nu este. Costul acestor servicii este de obicei semnificativ mai mare decât media pieței. De exemplu, taxa de stat de înregistrare a PO este de 1 mii de ruble, ceea ce face pașaport cadastru. - 450 ruble, taxa pentru dreptul de proprietate - 1 mii de ruble .. Dezvoltatorul oferă asistență în obținerea documentelor necesare pentru ei un anumit procent din costul de locuințe, iar suma finală ar putea ajunge la câteva zeci sau chiar sute de mii de ruble.
Dezvoltatorii de asemenea, poate impune o înregistrare a dreptului de proprietate asupra clientului, ca urmare a finalizării apartamentelor de rezervare, serviciile de pregătire și de înregistrare a contractului, și multe altele. Ei de multe ori insistă cu privire la înregistrarea de asigurare împotriva riscurilor care nu vin exact. Prețul pentru o astfel de asigurare, în conformitate cu Oleg Sukhova poate fi de la 5% până la 60% din locuințe. În cazul în care dezvoltatorul refuză să încheie contractul principal pentru cumpărarea și vânzarea apartamentului fără a plăti servicii suplimentare, nu ezitați să meargă în instanță, cerând protecția drepturilor consumatorilor, recunoașterea drepturilor de proprietate și de recuperare a daunelor.
4.Dvoynaya vânzare
Foarte des, dezvoltatorii încheie contracte de vânzare de bunuri imobiliare cu companiile agent sau societățile de investiții, care, la rândul său, vând clienților finali au primit locuințe. Dar dezvoltatorul poate dispune de agent imobiliar vândute anterior, referindu-se la rezilierea contractului cu proprietarii anteriori. La instanță și procedurile premergătoare procesului, în astfel de cazuri, rezultatul nu este întotdeauna în favoarea co-investitori, avertizează Oleg Sukhov, așa cum există două sau trei candidați pentru același apartament și zero șanse de restituire. Mass clienți „divorț“, în acest mod au devenit celebru în special CJSC „Energostroikomplekt-M“ și CNE „Subiect“.
oraș 5.Dolya
costurile 6.Kooperativnye
deținători de interese cumpărat un apartament într-o casă nou construită prin aderarea la HBC. Dar aderarea la cooperativa, la încheierea oricărui contract pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, el va fi obligat să plătească toate costurile generate de cooperare. Construcția casei poate dura mai mult de un an, costul locuințelor în această perioadă este probabil să crească și să controleze creșterea deținătorilor de interese nu vor putea. Deoarece capcana a venit, de exemplu, cumpărătorii de apartamente în casă 62 de pe strada. Metalurgiști la Moscova, care, datorită HBC plătite în plus pentru casele lor pentru un total de preț aproape de două ori mai mulți au fost de acord inițial.
7.Lishnie metri
Zona și dispunerea de apartamente într-o casă nou construită a determinat documentația de proiect. Dar aproape toți dezvoltatorii au început să vândă bunuri imobiliare în momentul în care această documentație sau deloc, sau nu este finalizat. Dezvoltatorul este avantajos să se precizeze în contractul încheiat cu zona participantul social mai mare decât obține într-adevăr, după finalizarea construcției. De multe ori, cumpărătorii trebuie să angajeze experți independenți pentru a dovedi că filmarea apartamentului achiziționat mai mică decât cea specificată în planurile de ITO. Se întâmplă că firmele de construcții cere clienților să semneze acte cu privire la zonele de schimbare și să plătească suplimentar pentru yarzii a crescut presupusa. Oleg Sukhov solicită astfel de acțiuni dezvoltatorii în mod deschis și în mod clar ilegale.
Nu contează ce fel de acționari inselau nu a încercat să recurgă dezvoltator, este întotdeauna posibil să se opună o citire atentă a condițiilor contractului și refuzul de a accepta impuse de regulile jocului. Nu permite companiilor de construcții pentru a stoarce bani în plus de la tine - imobiliare le vând, și deja nu poate fi numit ieftine. Amintiți-vă obiecte nevândute agățat pe balanța dezvoltatorilor imobiliari de pe piață acum nu este suficient, adică, ei sunt interesați de vânzare la fel de mult cum doriți. Mai bine să-și petreacă o săptămână în plus și pentru a alege un dezvoltator care oferă „dreptul“ de a negocia decât să-și piardă ca urmare a fraudei și apartamente, și bani.
Vă mulțumesc, că, deși nu toate în avans pentru escroci au clasat, și de a folosi cuvântul „“ poate „“. Înainte de a publica un articol - chiar dacă a fost consultat, ca „“ it „“ - deținătorii de strângere de fonduri - făcut acum. Jumătate scrisă este deja irelevant. Ce să ne amintim cum a fost înainte - noii investitori imobiliari numai pe participarea contracte de capital în construcția (DDU) da bani. Ce facturi? Înainte de a - a fost. acordurile de investiții anterioare și încheiat cu persoana, iar banii plătiți pentru ei. Acum - numai DDU. Prin urmare, dacă vom scrie despre proiectul de lege - a scrie o dată, adică atunci când dolevke ilegal, nu „“ „poate fi o problemă.“ Despre metri patrati in plus Square și dispunerea de apartamente într-o casă nou construită sunt determinate de documentația de proiect. Dar aproape toți dezvoltatorii au început să vândă bunuri imobiliare în momentul în care această documentație sau deloc, sau nu este finalizat. Și ce, mă întreb, cu prima PO pentru înregistrare la Fed sunt? Și DDU planificare pe baza a ceea ce este luat? Ordinea suprataxe / restituire a diferenței în domeniul instituțiilor preșcolare este prescris ( „“ bună-credință „“ - prescris). Pe alte puncte, de asemenea, susține acolo. Și dacă am luat „“ sperii „oamenii, de ce sunt listate atât de puține moduri? Da, există riscuri cu investitori imobiliari, chiar și atunci când se ocupă cu „constructor„“bună-credință“, în cazul în care numai pentru că nu toate dezvoltatorii depinde. Există lipsit de scrupule, sigur. Dar este necesar să se gândească, scenarii diferite să ia în considerare, nu doar speranța pentru cel mai bun. Economii în acest caz implică un risc.
Dacă nu există nici o încredere în dezvoltatorii, este posibil să se organizeze și de a construi auto - beneficii permite legea. Este posibil să se construiască și clădiri eficiente din punct de vedere energetic. Și cât mai curând posibil - tehnologia bună este deja disponibilă. Deși un plan de mare, deși economic.
4 ani în urmă, pe E-el, a fost tema de fraudă de „dezvoltatori“. A fost avocatul mesajul care a descris factorii care contribuie la această înșelăciune, și a arătat modul în care statul ar putea fi la originea opri această fraudă.
Dragi moderatori, funcția „dislayk“ „nu funcționează - corect, pliz, și într-adevăr vrea să devină“ „evalua“.
Acum, flori duble înfloritoare specifica o suprafață mai mică în PO. Și înainte de a primi cheile vor trebui să plătească pentru „“ metri „suplimentare“. M-am întors miraculos invers, m-am întors diferența, deși majoritatea a fost mai mult, el a trebuit să plătească în plus, chiar și câțiva oameni diferența de mai puțin de un metru, suprataxe la zero.
Sfătuiți „pentru a găsi un alt constructor.“ ' Unde să caute dacă vreau în casa asta?