Nu fiecare apartament în România are un aspect bun și convenabil. Cum de a face viața mai confortabilă, oamenii reorganiza apartamentul pe gustul tau. Dar acest lucru nu este atât de ușor!
concepte generale
Ceea ce este considerat un redezvoltare în apartament? Re-planificare - este produsul a lucrărilor de construcții în apartament de îmbunătățire sau de a modifica configurația acestuia. Acest lucru este menționat în art. 25 ZhKRumyniya.
Reconstruirea - aceasta este, de asemenea, lucrările de construcție, dar acestea nu afectează configurația generală a camerei.
Re-planificare necesită o coordonare cu diverse agenții guvernamentale și reorganizare - nu.
Reorganizarea - funcționează pe:
Montarea sau ștergerea partițiilor
materiale de construcții ușoare, cum ar fi gips-carton
Panouri balcon sau plastic
Aceste acțiuni ale proprietarului nu necesită o coordonare suplimentară cu organismele arhitecturale.
Dar astfel de acțiuni pot fi atribuite reamenajarea ca:
Extinderea zonei de apartament
în detrimentul comune casa scării
Eliminarea unor structuri de sprijin
și mutarea utilităților în apartament
Mai multe camere combinate într-un singur
și alte modificări
Permise sau nu
Și reamenajarea și reconstrucția de apartamente în țara noastră este permisă de lege, dar numai în conformitate cu toate codurile de construcție. Care sunt cerințele pentru redezvoltarea de apartamente?
La art. 25 ZhKRumyniyaskazano că reamenajarea este permisă numai după aprobarea tuturor acțiunilor cu autoritățile statului, abilitate să legitimarea astfel de acțiuni.
Pentru a face acest lucru, să colecteze documente, și să pregătească un proiect de lucru viitoare. Se poate realiza numai de specialiști - designeri care sunt membri ai SRO.
Aceasta oferă o garanție de 100% că proiectul va fi aprobat de către funcționarii de la Inspecția de locuințe.
Reorganizarea posibil și fără o coordonare. Proiectul nu este necesar, dar proprietarul poate pregăti o schiță pentru propria comoditate. Nu este o condiție prealabilă.
Este posibil să o faci singur
Puteți face modificări și în mod independent, și să-l legalizeze deja după fapt. Dar acest lucru poate duce la rezultate neașteptate și costuri materiale mari.
Modificările care au fost făcute, dar nu a fost convenit anterior cu zhilinspektsiey poate legifera numai prin intermediul instanțelor.
În acest caz, solicitantul va fi proprietarul apartamentului în sine (sau angajatorul, în cazul în care apartamentul este utilizat în cadrul unui contract cu statul), iar inculpatul - inspecția de locuințe la locul de apartamentul este situat.
Dar instanța nu este întotdeauna stă pe partea reclamantului, și decide să părăsească apartamentul într-o stare convertit. Instanța poate lua o decizie negativă și declarația de apărare.
Acesta amenință proprietarul apartamentului:
reamenajarea neautorizată de locuințe - este o contravenție administrativă și o amendă este emis în conformitate cu Codul administrativ. Pentru o astfel de acțiune neautorizată instanța va aplica o amendă pe proprietarul apartamentului în conformitate cu art. 7. 21 KoAPRumyniyav cantitate de la 2-2500, în funcție de volumul de muncă produs. În plus, instanța califică astfel de acțiuni ale proprietarului, ca arbitrariu, așa că penalizează mai mult și art. 19. 1 cantitate KoAPRumyniyana de la 100 la 300 ruble
în conformitate cu conceptul de „civil“, proprietarul apartamentului va fi obligat să-l aducă în conformitate cu planul de dezvoltare a lor proprii bani
În cazul în care fondurile pentru a aduce un apartament la starea sa inițială nu este prezent, spațiul de locuit vor fi scoase la licitație publică și vândute în acest fel.
Proprietarul va pune mâna pe diferența dintre valoarea de cumpărare și suma care a fost cheltuită pentru agențiile de stat pentru a aduce un apartament în ordine.
În cazul în care reconstrucția neautorizată a apartamentului a fost din vina angajatorului, evacuarea lui de la aceste premise, contractul cu ei încetează, iar proprietarul apartamentului dă în ordine.
Ce este reamenajarea spațiilor rezidențiale
Definiția exactă a reamenajarea dată în art. 25 LC RF. În acest articol se spune că lucrează la schimbarea configurației camerei.
Aceste acțiuni necesită acordul obligatoriu al Inspectoratului de locuințe și alte agenții guvernamentale, care au autoritatea de omologare a unor astfel de acțiuni.
în cazul în care pentru a merge
Pentru a începe reabilitarea, în primul rând, este necesar să se pregătească un proiect, și apoi aliniați-l cu oficialii.
Pentru a afla care organizația pentru a contacta designeri, este necesar de a vizita un zhilinspektsiyu locale, și să se consulte cu ei.
Ei vor cere în cazul în care să meargă. condiție obligatorie ca organizația are un SRO admitere valabil. Acest lucru asigură faptul că proiectul este aprobat.
În cazul în care planul este gata, este necesar să fie de acord, și să obțină permisiunea de a efectua lucrările. Și atunci ai nevoie pentru a face modificări la toate documentele din apartament.
Procedura de coordonare
După proprietarul apartamentului (sau angajatorul ei) luat mâinile mele pe permisiunea de a efectua lucrări de construcții, el trebuie să producă cea mai mare lucrare în conformitate cu planul convenit de reamenajare.
Lucrul acesta poate produce atât independent cât și încredințez calificat.
Dar este mai bine stânga pentru profesioniști, precum și o persoană juridică oferă o asigurare a calității.
În cazul în care planurile includ extinderea zonei de baie în detrimentul facilități auxiliare (de exemplu, datorită coridorului), ar trebui să se facă de impermeabilizare. Atunci nu acționează fără consimțământul lucrărilor ascunse.
Acest document ar trebui să fie de acord cu o mulțime de cazuri, inclusiv designeri, care au elaborat proiectul, precum și cu oficiali din zhilinspektsii.
Atunci când atât proiectul și actul de lucrări ascunse vor fi coordonate, este necesar să se facă toate modificările făcute în documentele tehnice și cadastrale în apartament. Și atunci trebuie să emită un nou certificat de proprietate.
Pentru coordonarea redezvoltarea viitoare, proprietarul trebuie să pună un pachet de documente la proiect.
Acest pachet include:
și anume pașaportul înainte de lucru. Trebuie să comandați la ITO la locul de înregistrare a apartamentului. El este de aproximativ 3 luni, iar costul producției sale depinde de regiune, deoarece este autoritățile locale a stabilit valoarea acestui serviciu.
Puteți comanda producerea documentului într-o perioadă scurtă de timp, dar apoi de urgență va trebui să plătească
De asemenea, proiectul este necesar să se facă un aviz tehnic de la o ITO de specialitate
în ea, el va indica dacă este posibil să se efectueze modificări la proiectele. Ca regulă generală, compoziția acestei concluzii, este doar o formalitate. Deoarece proiectul este realizat de experți cu un SRO admitere valabilă, aceasta indică faptul că un proiect întocmit luând în considerare toate regulile existente
Certificat de proprietar al acestui apartament
dacă te-ai decis să facă modificări angajatorului, acesta trebuie să prezinte la zhilinspektsiyu sotsnayma contractului inițial
Când vine vorba de remodelare apartament, care este în ipotecare
Toate aceste documente sunt înmânate zhilinspektsiyu cu proiectul de aprobare și să obțină un permis pentru lucrările de construcție.
De asemenea, este necesar să se scrie o declarație. Toate documentele vor fi tratate timp de 30 de zile.
Data adoptării documentelor de examinare indicat în oficial primirea care au primit aceste documente. Permisul este valabil pentru anul calendaristic următor.
Când toate lucrările se va face, este necesar de a invita specialiști din zhilinspektsii, astfel încât au înregistrat faptul realizat de reamenajare. Apoi, proprietarul va pune mâna pe actul de constructie finalizat.
Crearea unui proiect
Proiectul - acesta este cel mai important document în timpul lucrărilor de construcție pe redezvoltarea.
Fără ea, nu obține permisiunea pentru lucrările de construcție. Numai pentru a face proiectul de experți organizația poate pentru un apartament cu reamenajarea, care are o aprobare eficace SRO pentru a efectua acest tip de muncă.
De asemenea, încredința desenul proiectului poate fi arhitectul care a planificat clădirea de apartamente.
Dar acest lucru este valabil și pentru o serie tipic de case. Puteți contacta UMP MoszhilNIIproekta.
Această organizație face o serie de proiecte pentru case neobișnuite, care sunt situate pe drumul de centură.
Pentru a pregăti un proiect pentru case neobișnuite în alte regiuni, este necesar să se aplice sfatul zhilinspektsiyu.
Pentru a crea un proiect, trebuie să invite proiectantul la apartament, și spune-i în detaliu ce este inclus în planurile de reamenajare.
Designerul a remarcat că da, și să explice în detaliu la client ceea ce se poate face, și nu ceea ce.
Odată ce părțile ajung la un acord cu privire la modificările, proiectantul du-te pentru a face proiectul. În funcție de volumul de construcție viitoare, de asemenea, depinde de volumul proiectului.
Specialistul face ca proiectul timp de aproximativ o săptămână. Costul acestor servicii variază de la 20 la 30 de mii de ruble.
În cazul în care proiectul este complet, designerul care a fost, trebuie să-l aprobe de la șeful său, apoi mai târziu de către client, și apoi în zhilinspektsii.
Actualul SRO admitere pentru proiectantul este o garanție suplimentară pentru client că proiectul este compilat ținând cont de codurile de construcție existente și, prin urmare, vor fi aprobate de către funcționari din zhilinspektsii prima dată.
obținerea unui permis
În cazul în care solicitantul va pregăti toate documentele pentru aprobare, el va vizita zhilinspektsiyu. Aici el este dat o declarație că el trebuie să completeze.
Cererea se aplică:
- Proiectul de reamenajare.
- Foaie de date de ITO.
- O copie a certificatului de proprietate.
- Rezoluția a Băncii, în cazul în care apartamentul este garanție pentru creditul ipotecar.
Documentele vor fi luate în considerare o lună calendaristică după data documentelor. Apoi, oficialii vor lua o decizie negativă. sau pozitiv.
Cele mai „populare“ cauza de esec - o „nerespectarea proiectului prezentat de legislația în vigoare.“
Solicitantul există 2 moduri:
- repara toate defectele și retrimiteți documentele pentru aprobare;
- da în judecată.
Dacă decizia este pozitivă, solicitantul poate trece la faza de construcție.
Deoarece autorizația de construcție valabilă timp de 1 an, iar toate lucrările trebuie finalizate în această perioadă.
Efectuarea de reconstrucție neautorizate
Ce este o reorganizare voluntară a apartamentului? Această lucrare de construcții, fără aprobarea prealabilă din partea autorităților de stat.
În cazul în care faptul de reamenajare este deja „pe fata“, atunci legalizeze poate fi doar în instanța de judecată. Dar planul a făcut lucrarea va trebui să fie comandate.
Proiectantul va face un pic mai complicat, asa ca se va face in treaba.
Dar instanța nu este întotdeauna se află pe partea laterală a proprietarului locului și proprietarul părăsește apartamentul într-o formă convertită.
Cum și în cazul în care să legitimeze
Pentru a legitima lucrările de reconstrucție după producerea acestora, este necesar să se depună un proces în tribunal districtual, solicit instanței că a luat decizia de a părăsi apartamentul, după reabilitarea făcut.
Declarația a servit de către proprietar sau de reprezentantul său, dacă are procură de la notar.
Reclamantul trebuie să anexeze la cererea de următoarele documente:
Datoria reclamantului - notificarea procedurii tuturor părților interesate
așa că ar trebui să se asigure că fiecare dintre ei a primit o copie a procesului
este dovada că taxa plătită pentru cazul
Concluziile diferitelor organizații de supraveghere și de experți sunt necesare pentru ca proprietarul ar putea dovedi instanței că proprietarul lucrărilor de construcții fabricate nu încalcă legislația în vigoare și nu este afectat nici la clădirea de apartamente, vecini.
Ea nu are nevoie de armonizarea
În conformitate cu art. 25 Cod de locuințe, nu are nevoie de o coordonare cu agențiile guvernamentale acțiuni de reconstrucție a apartamentului.
Adică, acele reparații care nu schimbă configurația generală a unui apartament și nu afectează zona sa.
Astfel de lucrări se numără:
Construcția compartimentari interioare suplimentare
de materiale de construcții „ușoare“. De exemplu, gips-carton
Dezmembrarea separatoare de cameră construite anterior
de material de construcție „lumină“
Instalarea de noi din plastic
sau ferestre din lemn și alte lucrări
Depind dacă modificarea numărului de camere
De regulă, proprietarul sau combină mai multe camere sau le separă. El o face prin ridicarea sau dărâmarea zidurilor între camere.
Pereții caselor sunt realizate din astfel de material de construcție, care le distrug la fel ca și faptul că, fără a afecta premisa generală, este practic imposibil.
În orice caz, proprietarul va trebui să dispună de proiecte viitoare schimbări în apartamentul său.
Cele mai multe modificări se vor face proprietarul, mai mult volum va fi un proiect. Și de aceasta, prețul său depinde!
Prin urmare, numărul de camere în apartament afectează numai costul proiectului pentru activitatea viitoare, precum și costul lucrărilor în sine pentru a face modificări în apartament proiectat.
Proiectul de reamenajare apartament cu un dormitor va costa mai puțin decât proiectul de doua camere si trei camere, respectiv.
Penalizarea pentru arbitrariului
Modificările neautorizate - o încălcare a legislației administrative.
În cazul în care instanța decide că legitimează ex post facto nu poate face treaba, adică, ei nu respectă legile și reglementările în vigoare, acesta va atrage proprietarul unui apartament în responsabilitatea administrativă.
În plus, astfel de acțiuni sunt, de asemenea, furnizate și răspunderea civilă, sub formă de restituire.
În cazul în care instanța nu aprobă modificările deja făcute, proprietarul apartamentului va trebui să plătească o amendă.
Conform p. 2 linguri. 7. 21 din Codul administrativ. pedeapsa pentru o astfel de acțiune neautorizată este între 2-2500 ruble, în funcție de daunele cauzate de reparații.
Cu toate acestea, instanța de multe ori durează mai mult pentru a face modificări ca acțiuni neautorizate, astfel încât se poate aplica o amendă proprietarului în conformitate cu art. 19. 1 KoAPRumyniyav variind de la 100 la 300 de ruble de la cetățeni.
Exact aceleași reguli de răspundere se aplică un apartament angajator, în cazul în care el a făcut modificări fără aprobare.
responsabilitate suplimentară
Pentru activități, cum ar fi lucrările de construcție redezvoltarea apartamente fără acordul autorităților competente cu privire la eliberarea permiselor, Curtea atrage contravenientul nu este numai responsabilitatea administrativă, ci și civil.
Sancțiunea pentru răspundere civilă este restituire, adică, pentru a aduce un apartament cu condiția ca a fost atunci când dezvoltatorul. Adică, persoana vinovată trebuie să aducă un apartament în conformitate cu tehplanom ITO.
Trebuie făcută va fi într-o anumită perioadă de instanța de judecată, și pe propria lor cheltuială vinovat de modificări neautorizate.
Nu uita că cetățenii pot ocupa apartamentul din mai multe motive:
- Proprietatea.
- Dreptul de utilizare pe baza diverselor contracte cu statul.
Responsabilitatea pentru modificări neautorizate să poarte proprietarul apartamentului. În cazul în care nu conduce un apartament în ordine, în perioada stabilită de instanță în ceea ce privește va fi procedurile sale de executare deschise, prin care apartamentul va fi scos la licitație publică.
Proprietarul va primi doar diferența în mâinile încasările din vânzare și costul de restituire.
În cazul în care se stabilește că angajatorul este vinovat, proprietarul (adică statul) trebuie să rezilieze contractul, fără drept de a oferi alternative de cazare.
Plumbul un apartament pentru a fi proprietar, adică statul, în detrimentul bugetului local.
Pentru a nu obține mai mult „dureri de cap“, a modificărilor deja făcute, proprietarul trebuie să aibă grijă să-l alinieze în avans, înainte de începerea lucrărilor.
Principala condiție - este necesar să se dispună proiectului se numără printre designerii care au un SRO admitere valabil.
Acest lucru poate fi ca o întreprindere specializată și persoană privată.
