Principalii factori ai mediului urban: planificarea și dezvoltarea naturală și om complex.
Zona de oraș se caracterizează prin două componente principale: sistemul natural și om-planificare și dezvoltare. Combinația acestor factori creează un mediu urban.
Cel mai important element al orasului este un complex natural. complexe naturale formează baza acesteia grafic poziția-fizico geo-. Acesta este determinat de limitele zonelor naturale, condițiile climatice, precipitații, caracteristici ale terenului, topografie, vânt și zona de modul solar, tipul de construcție și caracteristicile solului, prezența corpurilor de apă (râuri, lacuri), prezența unor monumente naturale, etc.
Abordări la planificarea și dezvoltarea orașului organizațional-TION.
În literatura de specialitate, există mai multe abordări pentru planificarea și dezvoltarea orașului și zonarea acestuia.
Conceptul de susținere a cadrului de mediu. În inima
Conceptul se bazează pe împărțirea teritoriului în zone spațiale distincte: cea mai mare activitate economică, echilibrul ecologic și în zona tampon. Fiecare zonă își îndeplinește funcția. Și în cazul în care cea mai mare zona de activitate economică include zone rezidențiale, zone de întreprinderi industriale și comerciale, în unele locuri separate prin spații verzi, zona de echilibru ecologic este destinat pentru reproducerea resurselor naturale, formarea unei centuri verzi în jurul principalele zone urbane. zona de echilibru ecologic poate acoperi și zonele suburbane. Zonele tampon sunt formate la intersecția sistemelor de decontare și sunt destinate să reducă teritoriul deficitului ecologic cu o infrastructură industrială bogată.
O altă abordare implică împărțirea orașului în centrul districtul central, o zonă dedicată și periferie.
Nucleul orașului este centrul istoric, inclusiv cebya de obicei, principalele clădiri administrative, instituții culturale și centre comerciale. Prezența caracteristica de bază a orașelor istorice, unele cum ar fi nucleu efectuează Kremlin (București, Nizhny Novgorod, Novgorod, Pskov, Kazan, și alții.).
regiunea centrală, în comparație cu nucleul este mai deschis și se concentrează pe care deservesc funcțiile de bază ale orașului asigurând punerea în aplicare a funcțiilor în principal de afaceri și comerciale ale orașului.
Criteriile de zonare a orașului pe trei factori principali (criterii): funcționale, juridice și eco nomice, sau prețul.
Criteriile de zonare a orașului. Temeiul juridic pentru zonare a orașului, în regulile landului și Codul de Urbanism. Aceste documente, precum și practica efectivă a managementului municipal utilizează zonare în oraș pe trei factori principali (criterii): funcționale, juridice și economice, sau de preț.
Zonificarea funcțională necesită Execu-mations din diferite părți (zone) ale zonei urbane pentru o varietate de scopuri (funcții). O listă a acestor zone funcționale definite Ze-Land Cod.
zonarea juridică stabilește un sistem de permise și restricții privind utilizarea secțiunilor individuale ale teritoriului prost lui Dumnezeu. Orașul Codul de Planificare descrie legal și gresare ca activitățile autorităților locale în dezvoltarea și punerea în aplicare a normelor yurodskih zonelor de dezvoltare și în localitățile rurale și a altor formațiuni municipale. Autoritatea municipală are posibilitatea de a deciziilor de reglementare și de management pe probleme juridice Definiții:
în intensitatea utilizării secțiunilor individuale ale orașului (densitatea de locuințe);
- limitele teritoriale ale zonelor cu restricții privind numărul de etaje ale clădirilor;
- limitele teritoriale ale zonelor de diferite tipuri de proprietate (de stat, municipale, private);
- limitele teritoriale ale zonelor în care ar trebui înstrăinarea (achiziție obligatorie) imobiliare;
- limitele teritoriale ale zonelor cu condiții diferite de racordare la transport și a utilităților
- limitele teritoriale ale zonelor cu diferite condiții geologice, modurile de protecție inginerie și de îmbunătățire;
- delimitări de teren grevat de o servitute publică, și anume dreptul de a utiliza terenul altcuiva pentru scopuri publice.
Reglementarea juridică a utilizării orașului este determinată de un document special - regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, care stabilește așa-numitele regulamente de urbanism.
zonare Prețul orașului este efectuată de către autoritățile locale pe baza prețurilor de bază de cadastru stabilite pentru parcele individuale. Autoritățile publice locale în determinarea ratelor de teren, impozit, chirie pentru terenuri, spații comerciale și alte proprietăți pe diferitele zone urbane zona le pot diferenția în funcție de accesibilitate de transport, inginerie și prestigiu. O astfel de zonare permite prin sistemul de ridicare și coborâre a factorilor de cost pentru a stimula dezvoltarea teritoriilor în care interesul de durere și să perceapă taxe mai mari la bugetul orașului din zonele de prestigiu.