§ 2. Achiziționarea drepturilor de proprietate
raporturi juridice de proprietate, precum și orice materie civilă, întotdeauna se bazează pe fapte juridice (una sau un set de acțiuni juridice, evenimente). Prin legiferare (pravoporozhdayuschim) fapte juridice pe baza cărora are loc dreptul de proprietate la o anumită proprietate dintr-o anumită persoană poate fi clasificată drept o acțiune în sine persoane (cetățeni, persoane juridice) și evenimente cu care legea leagă debutul rezultatelor juridice specifice. În primul caz (acțiunile subiecților) sunt acorduri foarte frecvente (vânzare, schimb, donație), a doua - moartea unui cetățean, din moment ce deschide moștenirea.
Achiziționarea drepturilor de proprietate în oricare dintre modalitățile prevăzute de lege, se caracterizează ca bază din titlu (juridic). Spre deosebire de bestitulnoe (reală) posesia unui lucru nu se bazează pe nici un temei juridic, dar, în cazurile specificate în lege poate duce la anumite consecințe juridice. Legea prevede diferite modalități de obținere a proprietății. În știința dreptului civil, acestea sunt de obicei împărțite în două tipuri (sau grupuri): originalul, și anume, independent de predecesorul drepturi, și derivați, adică, care apar la cererea proprietarului anterior (sub contract cu ea) ..... Astfel, principalul criteriu pentru a distinge aceste metode sunt prezența sau absența succesiunii, t. E. Transferul de drepturi și obligații ale predecesorului cesionarului.
Procesul inițial se caracterizează prin faptul că proprietatea lucru are loc pentru prima dată. Acestea includ: achiziționarea de proprietate al elementului nou produs - (paragraful 1 al articolului 218 din Codul civil ..); Reciclarea - specificația (poziția 220 GK.); - apel la proprietatea publică a lucrurilor (articolul 221 din Codul civil.); achiziție proprietate nestăpânit (punctul 3 de la punctul 218, punctul 225, 226, 235 st revendicării 1, punctul 236 ......); Descoperirea (articolul 227-229 din Codul civil.); detenția animalelor fără stăpân (articolul 230-232 din Codul civil.); hoard (element 233 GK.); uzucapiune (poziția 234 GK.); achiziționarea de proprietate de construcții neautorizate (articolul 222 din Codul civil.); achiziționarea de proprietate a unui apartament de cooperare (n. 4 din art. 218 din Codul civil). Este necesar să se elaboreze pe fiecare dintre aceste metode.
Fabricarea sau crearea de noi elemente (n. 1, v. 218 GK). Proprietar de lucru este cel care a făcut sau creat în conformitate cu regulile stabilite prin lege. Acesta poate fi atât mobile și imobile. Astfel, petrol, gaze, cărbune se referă la metode pentru achiziționarea inițială a proprietății în proprietate. În mod similar, construcția de locuințe case, vile, garaje, clădiri, facilități și așa mai departe. E. înseamnă, de asemenea crearea unui obiect de drept din nou. În acest caz, dreptul de proprietate de bunuri imobiliare apare din momentul înregistrării de stat (art. 219 CC).
Prelucrarea sau specificație înseamnă că lucrul creat de o singură persoană din materiale deținute de alte persoane. Ca regulă generală art. 220 CC dreptul la un astfel de lucru se produce în materialul de proprietate, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Prin urmare, contractul poate specifica faptul că proprietarul lucru va fi procesorul (calificativ). El poate dobândi dreptul de proprietate în următoarele condiții: 1) în cazul în care costul de procesare depășește în mod semnificativ costul materialului din care este făcut un lucru; 2) procesor a acționat cu bună-credință, adică, nu au știut și nu au putut ști că utilizarea de lucruri altcuiva ..; 3) procesor a creat un lucru pentru el însuși și nu în scopuri comerciale. În funcție de cine devine proprietar, trebuie să efectuați plățile corespunzătoare. Deci, proprietarul materialului, care a devenit proprietar al articolelor fabricate, procesorul va rambursa costul lucrărilor efectuate; Dar dacă proprietarul a fost producătorul lucrurilor (procesor), atunci el este obligat să compenseze proprietarul materialelor valoarea lor. Regula de mai sus dispositive, la fel ca în acordul de problema poate fi rezolvată în mod diferit. Cu toate acestea, în cazul în care materialele sunt pierdute din vina procesorului (intenție sau neglijență), legea prevede o regulă strictă că el nu numai că trebuie să treacă lucrul proprietarul materialelor, dar, de asemenea, să-l compenseze pierderile cauzate (pag. 3 al art. 220 din Codul civil).
Contactarea proprietate publică pentru a colecta lucruri (Art. 221 CC). Aceasta include cules de fructe de pădure și ciuperci în pădure, pescuit, colectarea sau recoltarea de alte materiale disponibile publicului (argilă, nisip și alte elemente utile). Prima lege română permis în mod expres să cumpere aceste obiecte în proprietate. Prevăzute în soluționarea legii cu caracter general și nu vizează subekgam specific, astfel încât achiziționarea obiectelor menționate ale naturii sunt caracterizate ca metoda inițială de a achiziționa lacrimogenă-stvennosti. cu toate că pădurile și apa fac parte din proprietatea Federației Române sau a altor subiecte de drept. Achiziționarea de proprietate a bunurilor nestăpânit (Art. 225 CC). Ca regulă generală, lucrurile sunt „stăpânul“ său. Cu toate acestea, există cazuri în care acestea sunt de fapt aparțineau nimănui. În conformitate cu art. 225 din Codul civil recunoaște lucrul fără stăpân care nu are nici un proprietar sau proprietarul este necunoscut, sau un lucru de proprietate de care el a refuzat. În esență, conceptul de „proprietate nestăpânit“ este un colectiv, așa cum, de fapt, ea acoperă și lucrurile aruncate de către proprietar, și găsi și a animalelor neglijate, și comoara.
În toate aceste cazuri, proprietatea proprietarilor de lucruri fără stăpân pe drum acolo originale.
Nestăpânit poate fi atât mobile și bunuri imobile. Proprietatea asupra bunurilor mobile provine de la proprietarii reale în condițiile prevăzute de lege (lucrurile aruncate, o constatare a animalelor fără stăpân, comori), sau în virtutea regulilor de uzucapiune. proprietate nestăpânit, precum și alte obiecte de bunuri imobile supuse înregistrării de stat. Prin urmare, trebuie să fie acceptată de înregistrare, la cererea administrației publice locale, care se află în teritoriu. Dacă în termen de un an de la data înregistrării nimeni care să-și revendice drepturile, Comitetul pentru municipal Managementul Proprietatii poate recunoaște pe cale judiciară dreptul de proprietate municipală de un astfel de lucru. Dar dacă este de la proprietarul actual, cererea poate fi respinsă, iar proprietarul are posibilitatea de a dobândi prin dreptul de limitare de proprietate.
În ceea ce privește refuzul de lucruri, de la sine nu duce la încetarea drepturilor de proprietate, atâta timp cât nu este achiziționată de o altă persoană (art. 226 CP). În principiu, proprietarul nu ar trebui să arunce lucrurile lor la soarta lor, deoarece poate fi un pericol pentru alții, dăunează mediului înconjurător, și așa mai departe. N. proprietarului Abandonat de bunuri mobile pot fi cumpărate de către alte persoane, în modul prevăzut de alin. 2, art. 226 din Codul civil. Astfel, dreptul de a dobândi un lucru abandonat o persoană în proprietate, posesia sau utilizarea de care este uscat, apa, sau un alt obiect, care a găsit acest lucru. Cu toate acestea, legea stabilește o serie de condiții: costul lucrurilor trebuie să fie în mod clar minimul legal (mai puțin de cinci ori salariul minim), sau este una dintre cele enumerate în paragraful 2 al articolului .. GC 226 (deșeuri metalice, produse cu defecte din lamele buturugă din aliaj și prune, deșeuri, etc.); în timp ce Finder ar trebui să începeți să utilizați lucrurile sau de a lua alte acțiuni pe care îl manipulează în proprietate.
Conform logicii legii, în cazul în care valoarea articolelor abandonate depășește minimul legal, sau lucrurile nu sunt la un teren adecvat de teren, acestea pot fi achiziționate în proprietate numai în cazul în care recunoașterea nestăpânit de către o instanță.
obiecte materiale Descoperit de valoare istorică (științifică, artistică) și nu au nici un proprietar sau al cărui proprietar nu este cunoscut, devin proprietatea statului, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (art. 4 din Legea „Cu privire la protecția și utilizarea monumentelor istorice și culturale“).
Găsirea (Art. 227-229 CC). Discovery, lucru este recunoscut, din neatenție a pierdut de proprietar sau persoana care are dreptul de a intra în posesia ei, și a descoperit accidental de către oricine.
În conformitate cu art. 227 din Codul civil obligația principală a persoanei care a găsit lucru -nemedlenno notifică descoperirea persoanei pierdute sau alte dreptul să-l primească, și să se întoarcă lucrul găsit la această persoană. În cazul în care proprietarul sau o altă persoană care nu sunt cunoscute) despre descoperirea este necesar să spunem la poliție sau de autoritatea locală. Lucru găsit în incinta sau în timpul transportului, se depun în persoana care reprezintă proprietarul locului sau în mijloacele de transport.
Găsitor unui lucru are dreptul să o păstreze la domiciliu; este responsabil pentru pierderea sau deteriorarea acestuia numai în caz de intenție sau neglijență gravă, și numai la valoarea lucrurilor. Legea stabilește un termen de valabilitate constată - șase luni. În cazul în care proprietarul sau o altă persoană va apărea și revendica drepturile la lucru pierdut, Finder este obligat să-l întoarcă, dar are dreptul de a solicita o compensație pentru costurile legate de depozitare, precum și plata unei compensații în mărime de până la douăzeci de procente din valoarea lucrurilor.
În cazul în care în termen de șase luni de la data aplicării descoperirii proprietarului autorității de poliție sau locală nu este găsit sau nu declară dreptul său la un lucru, Finder dobândește dreptul de proprietate asupra acestuia. Expirarea perioadei de șase luni este un fapt juridic, pe baza căruia se oprește proprietarului dreptul de proprietate prezhnero și are loc în lucru Finder. Dacă el renunță la dreptul său, ceea ce intră în proprietate municipală.
Treasure (articolul 233 din Codul civil.) - este o valoare ascunsă în mod deliberat, proprietarul care nu poate fi stabilită sau din cauza a pierdut dreptul de a le. În cazul în care constatarea este eliminat izvladeniya proprietarului, împotriva voinței sale, comoara este recunoscut numai valori în mod deliberat ascunse (îngropate în pământ, immured în peretele casei, alte clădiri ascunse în scorbura unui copac bătrân, și așa mai departe. N.). Un alt semn este important pentru comoara opredennyh: este proprietate al cărui proprietar nu poate fi stabilită sau a pierdut un drept în temeiul legii. În conformitate cu legislația în vigoare, comoara merge la proprietatea persoanei care deține proprietatea (clădire, teren, etc.), unde a fost descoperit. Dacă comoara este găsit de către o altă persoană autorizată să lucreze pe teren sau casa reparații (alte clădiri) de către proprietar, aceasta să fie împărțită în mod egal între o astfel de persoană și proprietarul în cazul în care acordul nu specifică altfel între ele. Această regulă nu se aplică în cazul persoanelor în ceea ce privește taxele de angajare includ săpături și de a da de cercetare care vizează descoperirea comorii (de exemplu, expediții arheologice). Dar dacă el a fost găsit, de exemplu, atunci când foraj pe teren cu proprietarul bine la fântână sau demolarea casei (sau altă structură) pentru a construi în locul ei un nou obiect, ca regulă generală - secțiunea comoara.
Normele speciale sunt stabilite în cazul descoperirii tezaurului aparținând monumentelor de istorie și cultură. Această comoară merge la proprietatea publică (România sau al Federației, în funcție de faptul dacă acesta face parte din monumentele federale sau locale). În același proprietar timp de proprietate în cazul în care a fost ascunsă comoara, iar persoana care a descoperit, au dreptul la o despăgubire în valoare de cincizeci de procente din valoarea comoara. Remunerarea între aceste entități este distribuit în mod egal. Toate disputele legate de evaluarea comorii, pune sub semnul întrebării misiunea lui de a monumentelor de istorie și cultură, precum și valoarea distribuției comori, iar altele sunt discutate în instanța de judecată.
Dobândirea dreptului de proprietate de proprietate bază de rețetă (Art. 234 CC). În literatura de specialitate, atras atenția asupra faptului că normele privind dobândirea dreptului de proprietate al Codului cu privire la proprietate, descoperire, animalele fără stăpân fără stăpân și o comoară să fie prioritar în comparație cu standardele de uzucapiune. Prin urmare, în cazul în care o anumită proprietate poate fi, de exemplu, a achiziționat și modul în care proprietatea nestăpânit, și limitarea dreptului de proprietate, în conformitate cu prevederile art. 225 din Codul civil, ar trebui acordată preferință normelor de proprietate nestăpânit.
limitări privind achiziția are loc întotdeauna împotriva voinței proprietarului anterior. În acest mod poate fi dobândit proprietatea în legătură cu orice formă de proprietate, cu excepția faptului că care este retrasă din circuitul civil sau nu pot fi deținute de către persoana care le deține.
Prin urmare, relația dintre o cooperativă de consum în calitate de proprietar-acționari și cetățeni care utilizează proprietăți relevante care rezultă din formarea cooperativei, sunt urgente. Odată ce un acționar a plătit integral contribuțiile de capital pentru un apartament, garaj, cabana, el dobândește dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate în curs de dezvoltare a imobilului este supus înregistrării de stat obligatorii (pag. 2 v. 8, p. 131 GK). Co-op se transformă într-o uniune a cetățenilor cu privire la exploatarea în comun a rămas în proprietatea bunului (lifturi, subsoluri, mansarde).
construcții neautorizate în cazul în care condițiile necesare poate duce la apariția unor drepturi de proprietate de la dezvoltator sau de la o altă persoană. Este recunoscut ca un mod original de a achiziționa proprietăți în proprietate.
În conformitate cu n. 1 lingura. 222 din Codul civil recunoaște construcția neautorizată a unei case de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile pe teren, nu a fost desemnat în acest scop, în modul stabilit, sau fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea substanțială a normelor și reglementărilor de urbanism. dezvoltator neautorizat nu dobândește dreptul de proprietate asupra creat de el. Prin urmare, nu se poate dispune de o astfel de clădire - de a vinde, da, împrumuta, efectua cu alte tranzacții ei. construcție neautorizată sub rezerva de demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 3 al art. 222 CC.
dezvoltator neautorizat este acordat un ordin de a demola, dar nu-l privează de dreptul de a cere recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcții în instanțele de judecată. Instanța poate îndeplini această cerință, cu condiția ca dezvoltatorul în modul stabilit va avea dreptul la un teren pentru construcția clădirii. Dar instanța poate recunoaște dreptul de proprietate asupra obiectului în litigiu și persoana căreia i terenul este deja deținut de dreptul de proprietate, durata de viață posesia transmisibil, precum și dreptul de utilizare permanentă. În acest caz, persoana ramburseze costurile dezvoltatorului său autocratic. Cu toate acestea, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor, dreptul de proprietate de a nu poate fi recunoscută de către oricare dintre una dintre aceste persoane, și este supus demolare.
In n. 2 linguri. 224 GKRumyniyapredusmotreno regula că dacă până în momentul încheierii contractului lucru era deja în posesia dobânditorului (de exemplu, anterior a semnat un contract de leasing), în momentul în care contractul este recunoscut ca data transferului de lucruri. Metode speciale de eliminare a proprietății sunt reglementate de dreptul contractual.
Lista de moduri de a transfera de proprietate, consacrat în art. 224 din Codul civil nu este exhaustivă. S-ar putea fi diferite, inclusiv așa-numita transmisie simbolic, de exemplu, atunci când sunt prezentate cu cheile de la mașină vândută, un apartament, sau vânzarea de lucruri între părți au fost de acord că aceasta rămâne temporar în utilizarea cedentului. Dar, în acest caz, cumpărătorul devine proprietarul lucru, chiar dacă nu este practic transferat la el.
Ca un mod independent de achiziție a drepturilor de proprietate trebuie să specifice privatizarea de stat și municipale de proprietate, în care proprietatea este transferată de la public la proprietate privată.
Tranziția de la public (de stat sau municipală) la proprietatea privată a obiectelor, cum ar fi întreprinderi (complexe de proprietate), case, apartamente, terenuri prevăzute de legi speciale. În toate cazurile, proprietatea este transferată pe baza unor acte volitive (decizii apartament chiriaș, apartamente, utilizatorii de terenuri, etc.). Prin urmare, un mod derivat de a achiziționa proprietăți în proprietate. Privatizarea întreprinderilor de stat și municipale vine în diferite versiuni prevăzute de lege. Oricare dintre ele este un act juridic civil (licitație, vânzarea prin licitație, etc.). Dezbaterea cu privire la privatizarea încălcarea ordinului se soluționează în instanța de judecată.
Mutarea bunurilor personale de la public (de stat și municipale) instituțiile persoanelor fizice se face în maniera cunoscută a tranzacțiilor de drept civil privind înstrăinarea proprietății, în primul rând prin contractele de vânzare încheiate de normele generale de drept civil.