Artem S. a cumpărat un apartament pe contractul de vânzare. Cu toate acestea, atunci când Universul găsit în apartament cu aer a depășit concentrația de fenol și formaldehidă în mai multe ori, iar la încheierea SES, nu este potrivit pentru cazare de viață. Dar fostul proprietar a refuzat să rezilieze acordul, referindu-se la un acord.
Cu toate acestea, situația nu este fără speranță. Tranzacția poate fi reziliat de către instanța de judecată și să returneze banii cheltuiți pe achiziționarea de locuințe „rele“. Cu toate acestea, trebuie să dovedească faptul că apartamentul este achiziționat nu este foarte potrivit pentru a trai.
Procedura de revocare a contractului
În primul rând, veți avea nevoie de dovada că vânzătorul atunci când face tranzacția nu au fost avertizați cu privire la deficiențele de proprietate vândut. În plus, examinarea necesară pentru a confirma faptul că defectele imobilului achiziționat nu amovibil. Acesta stabilește o comisie interdepartamentală district. contractul de vânzare poate fi reziliat în cazul în care eliminarea deficiențelor de locuințe implică costuri disproporționate, care poate fi aproape de valoarea bunului, sau chiar o depășesc. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că atunci când cumpără un apartament de la ilegale re-planificare a cumpărătorului își asumă responsabilitatea pentru ea din momentul tranzacției, care este prescris în orice contract de vânzare. În acest caz, cumpărătorul va trebui să elimine deficiențele de locuințe pe cheltuiala proprie.
În unele cazuri, cu toate acestea, instanța poate decide cazul în favoarea cumpărătorului și anula afacere? Judecătorii concluzie se poate face pe baza încheierii comisiei de experți că acest obiect are dezavantaje care nu permit să ia în considerare potrivit pentru locuit. Aceste neajunsuri pot fi atribuite încălcarea de securitate la incendiu sau a standardelor sanitare, cusături panou de decompresie, deteriorare sau deformare asupra structurilor portante, probleme cu sistemele de inginerie și de comunicații, încălzire, corpuri sanitare (de exemplu, instalații sanitare, nu de energie electrică nu funcționează, și așa mai departe. d.). Locuințe considerate nepotrivite și dacă temperatura interioară este mai mică decât 18 grade este menținută pentru o perioadă lungă de timp, sau în cazul în care umiditatea din interior este mai mare de 60%, iar în cazul în care aerul din cameră conține concentrație mare de substanțe toxice. În cazul în care pericolele identificate nu permit în condiții de siguranță pentru viața și sănătatea stau în cameră, durează de obicei partea instanței reclamantul și încheie tranzacția.
Inainte de a merge la tribunal ar trebui să încerce să rezolve problema în mod pașnic, ca procedura de pre-proces de soluționare a litigiilor, în multe cazuri, este necesar ca fixă și legea. Și numai în cazul în care vânzătorul refuză să rezilieze în mod voluntar contractul, cumpărătorul este dispus documente despre starea tehnică a locuințelor, nu corespunde standardelor. Este merită să menționăm și refuzul deliberat de a informa vânzătorul cu privire la defecte ascunse de locuințe, ceea ce atrage după sine responsabilitatea pentru acțiunile lor.
Procedura pentru încheierea unui contract
Pentru a evita toate hassles asociate cu achiziționarea de locuințe „rău“, ar trebui să se asigure că caracteristicile obiectului achiziționat, specificate în contractul de starea tehnică actuală de locuințe. Nu uita să menționezi în document și a răspunderii vânzătorului pentru informații incorecte furnizate cu privire la defectele ascunse ale apartamentului. Acest lucru este cu atât mai important ca, în practică, recunoașterea proprietății improprii pentru utilizare este adesea întârziată, deoarece normele juridice care reglementează procesul sunt neclare.
executa toate documentele cu competență, să ia în considerare toate nuanțele de achiziționarea și vânzarea de locuințe și pentru a evita multe dintre problemele asociate tranzacției vă va ajuta la specialistii agentiei noastre. Vorbeste cu noi - si vei vedea pentru tine.
În plus: Asigurați-vă că pentru a citi pe un subiect similar articolul nostru cu privire la rezilierea contractului de achiziție