Leasing - un set de relații economice și juridice care apar în legătură cu punerea în aplicare a unui contract de leasing, inclusiv achiziționarea bunului închiriat.
Contract de închiriere - un contract prin care locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de locatar dintr-un anumit furnizor și să le dea locatarului proprietatea de plată pentru posesie temporară și utilizare. Acordul de leasing poate prevedea că alegerea vânzătorului și proprietatea care urmează să fie achiziționate de către locator.
Activitatea de leasing - un tip de activitate de investiții privind achiziționarea de bunuri și transferul său la leasing.
Subiectul contractului de închiriere poate fi nici un produs non-consumabile, inclusiv întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru activități comerciale.
Subiectul contractului de închiriere nu poate fi terenuri și alte obiecte naturale, precum și de proprietate, care este interzis prin lege federală liberă circulație sau pentru care un tratament procedură specială.
Subiecții leasingului sunt după cum urmează:
Locatorul - persoană fizică sau juridică care, prin atragerea și (sau) fondurile proprii dobândește în cursul contractului de leasing dreptul de proprietate asupra proprietății și oferă-l ca activul închiriat locatarului pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și de a utiliza cu sau fără transferul de proprietate către locatar a bunului închiriat;
Locatarul - o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere este obligat să accepte obiectul contractului de leasing pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții pentru posesie temporară și utilizarea în conformitate cu contractul de închiriere;
vânzător - persoana fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorul vinde locator în timp util, proprietate care face obiectul leasingului. Vânzătorul este obligat să transfere activul închiriat către locator sau locatarului, în conformitate cu termenii contractului de vânzare.
Vanzatorul poate acționa simultan în calitate de locatar într-una din relația de leasing.
Orice contract de leasing de subiecți poate fi rezidentă în România, sau rezident România.
Relațiile de leasing subiecții sunt prezentate în figura 6.1.
1 - este un contract de leasing;
2 - vânzătorul transmite mass-media de bază locatorului obiecte PTS;
3 - locatorul plătește vânzătorul costul activelor fixe;
4 - locatorul transferă locatar mijloacele de bază ale contractului de leasing;
5 - locatarul plătește plățile de leasing către locator
Fig. 6.1. Relația dintre părți în leasing
Societățile de leasing (firme) organizații -trade funcționează în conformitate cu documentele de constituire funcționează locatori zakonodatelstvomRumyniyai. Fondatorii companiilor de leasing (firme) pot fi persoane juridice, persoane fizice (rezidenți și nerezidenți în România.
Finanțarea achiziției bunului închiriat se efectuează de către companiile de leasing în detrimentul fondurilor proprii sau împrumutate.
Principalele forme de leasing sunt de leasing intern și internațional. Sub locatorului interne și arendaș sunt rezidenți din România. În punerea în aplicare a locatorului de leasing internațional sau concesionari nu este rezident al România.
Obiectul leasingului, transferate în posesia și folosința temporară a locatarului este proprietatea locatorului.
Obiectul leasingului, transferat la locatar în baza unui contract de închiriere, se înregistrează în bilanț al locatorului sau locatarului, de comun acord.
contract de închiriere, indiferent de termenul este în scris.
Pe baza contractului de leasing, locatorul este obligat să:
achiziționat de la un furnizor special într-o anumită proprietate de proprietate pentru a transfera o taxă pentru o anumită perioadă, sub rezerva anumitor condiții ca activul luat în leasing locatarului;
îndeplinesc alte obligații care decurg din conținutul contractului de leasing.
Conform contractului de închiriere locatarul este obligat să:
ia obiectul leasingului în modul prevăzut de respectivul acord de leasing;
să plătească plățile de leasing către locator în modul și în termenul prevăzut în contractul de închiriere;
după expirarea contractului de leasing pentru a returna obiectul leasingului, cu excepția cazului în care se prevede altfel specificat în contractul de închiriere, sau pentru a achiziționa bunul închiriat la proprietate, pe baza contractului de vânzare;
îndeplinesc alte obligații care decurg din conținutul contractului de leasing.
contractul de leasing poate preciza circumstanțele care părțile consideră încălcare clară și indiscutabilă a obligațiilor, și care conduc la rezilierea contractului de închiriere și retragerea activului închiriat.
contractul de leasing poate prevedea dreptul locatarului de a prelungi contractul de închiriere cu sau modificarea condițiilor contractului de închiriere.
Termeni și condiții ale contractului de leasing:
· Locatorul trebuie să asigure proprietatea care face obiectul contractului de leasing către locatar într-o stare care corespunde condițiilor contractului de leasing și scopul proprietății;
· Chiriasul efectuează întreținerea, revizia și repararea bunului închiriat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract;
· Produs de Locatar îmbunătățirile separabile ale bunului închiriat sunt proprietatea locatarului; îmbunătățiri permanente realizate cu acordul scris al locatorului, locatorul se rambursează; îmbunătățiri sunt făcute fără închiriate acordul locatorului, locatorul nu se rambursează;
· Locatorul poate cesiona drepturile sale în temeiul acordului de închiriere unui terț și să utilizeze activul în leasing ca garanție;
· Obiectul contractului de leasing, în cazurile prevăzute de lege care urmează să fie înregistrate;
· Obiectul contractului de leasing poate fi asigurat pe durata contractului;
· Responsabil pentru siguranța bunului închiriat din momentul primirii sale efective poartă locatarului;
· La incetarea contractului de leasing, locatarul este obligat să returneze obiectul contractului de leasing la locator în starea în care a primit-o, luându-se în considerare uzura normală;
· În cazul returnării cu întârziere a obiectului de leasing, locatarul va plăti taxele pentru întârziere de timp și locatorul acoperă pierderile; în caz de pierdere sau deteriorare a bunului închiriat vina lui locatarul nu este exonerat de obligațiile sale în temeiul acordului de închiriere;
· Locatorul are dreptul la colectare indiscutabile a banilor și de retragere de necontestat a bunului închiriat în cazurile prevăzute în contractul de închiriere zakonodatelstvomRumyniyai.
Taxa pentru deținerea și utilizarea acordate în conformitate cu contractul de închiriere de bunuri, efectuată de locatar sub forma plăților de leasing datorate locatorului.
În conformitate cu plățile de leasing este înțeleasă ca valoarea totală a plăților efectuate în temeiul contractului de închiriere pentru întreaga durată a contractului de închiriere, care include o compensație pentru locator asociat cu achiziționarea și obiectul transferului cheltuielilor de leasing locatarului, rambursarea costurilor asociate cu furnizarea altor stipulate în contractul de închiriere a serviciilor, precum și veniturile locatorului. Valoarea totală a contractului de leasing poate fi comutată pe prețul de răscumpărare a bunului închiriat, cu excepția cazului în care contractul de leasing prevăzut transferul dreptului de proprietate asupra activului locatarului.
Mărimea, metoda și frecvența plăților de leasing stabilite prin contractul de leasing.
obligația de a plăti locatar plățile de leasing vin cu începerea obiectului de leasing utilizare concesionari, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de leasing.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, valoarea plăților de leasing poate fi modificat prin acordul părților la termenele prevăzute de prezentul acord, dar nu mai des decât o dată la 3 luni.
În scopuri fiscale, plățile profiturile de leasing sunt în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele la costurile asociate cu vânzări (sau) de producție și.
Plățile de leasing sunt supuse TVA în procedura generală.
părțile contractului de leasing au dreptul, de comun acord, să aplice amortizarea accelerată a bunului închiriat. partea de cheltuieli Amortizare produce un contract de leasing, privind soldul care face obiectul leasingului.
Pentru calcularea contribuabilului impozitul pe venit, care este considerat depreciat instrument primar poate aplica factorul special primar rata de amortizare, dar nu mai mare decât 3. Prezentul regulament nu se aplică activelor fixe care aparțin primul, al doilea și al treilea grup de amortizare, în cazul în cazul în suspensie în funcție de mijloacele de bază se percepe o metodă non-lineară.
În evidențele fiscale ale costului inițial al subiectului de proprietate la contractul de închiriere, locatorul este suma cheltuielilor pentru achiziția acestora, cu excepția sumelor taxelor care urmează să fie deduse sau contabilizate în cadrul atunci când se calculează cheltuielile cu impozitul pe venit. În plus, în scopuri fiscale atunci când determină valoarea inițială a subiectului proprietății în contractul de închiriere, nu sunt luate în considerare diferențele de valoare și dobânda aplicată la împrumuturile obținute pentru achiziționarea de active imobilizate.
Operațiunile de leasing sunt înregistrate în evidențele contabile în conformitate cu instrucțiunile MFRumyniyaot 02.17.97, № 15.