Pentru a evita problemele cu contractul înainte de al semna, aveți nevoie pentru a afla:
- care este un omolog;
- dacă persoana care semnează contractul, dreptul de a face;
- toate condițiile materiale ale contractului conține.
Verificarea unui potențial contraparte
Semnarea contractului, aveți nevoie pentru a obține cât mai multe informații despre partenerul tau viitor. Atunci nu trebuie să rezolve probleme mai târziu cu executarea contractului și să petreacă timp și bani pe litigii.
Noi nu ar trebui să se limiteze la revizuirea unei contrapartide-de colegii oameni de afaceri, pe internet și în alte medii. Este mai bine să se uite la ea mai în detaliu.
În primul rând, este logic să se examineze documentele constitutive ale unui potential partener. Acestea ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:
- care are dreptul să reprezinte interesele societății și să semneze contractul;
- orice document acordat un astfel de drept:. carta, puterea de avocat, decizia fondatorilor, etc;
- scop al contrapartidei;
- Licențiere este supus dacă partenerul contractual și, în caz afirmativ, dacă licențele relevante emise.
Notă. Este necesar pentru a afla dacă cealaltă parte se află în stadiul de faliment. Acest lucru poate indica documente financiare (bilanț, contabilitate și rapoarte financiare).
Puteți cere contractantul a prezentat un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (actul constitutiv). Aceasta confirmă statutul juridic al unui potențial partener.
De asemenea, este recomandabil să se acorde o atenție la următorii factori:
- durata și stabilitatea existenței contrapartidei;
- Prezența în proprietatea imobiliară și a altor materiale active, filiale, sucursale și reprezentanțe;
- stabilitate sau, dimpotrivă, o schimbare frecventă a fondatorilor și de orientare;
- fraudă și alte infracțiuni sau infracțiuni din istoria companiei.
Când este vorba de o contraparte - individ antreprenor, aveți posibilitatea să-i ceară să revizuiască certificatul de înregistrare de stat în calitate de întreprinzător individual, precum și un extras din Registrul de stat unificat al întreprinzătorilor individuali (EGRIP).
De asemenea, este în valoare de a verifica ce fel de activități de antreprenor are dreptul de a se angaja în și dacă perioada de valabilitate a documentului de înregistrare nu a expirat.
Face cec semnarea contractului
Esența acestui test - pentru a se asigura că o anumită persoană are autoritatea de a încheia și de a semna contractul.
În primul rând, este logic să se familiarizeze cu pașaportul persoanei și să-l identifice cu fotografiile. Apoi, trebuie să comparați numele și patronimicul persoanei menționate în preambulul tratatului, cu numele, prenumele și patronimicul persoanei care va semna contractul. Acestea ar trebui să se potrivească.
În numele contractului companiei poate semna CEO, director, președinte. Titlul postului pot fi diferite. Principalul lucru pe care o persoană, în conformitate cu actul constitutiv al societății a avut dreptul de a semna toate documentele fără autorizație.
În cazul în care contractul este încheiat și semnat de către un alt reprezentant al companiei, competențele sale la aceste acțiuni ar trebui să fie specificate în proxy. În acest caz, trebuie să verificați puterea de avocat. Și anume:
- data eliberării procurii (în cazul lipsei de nule de autorizare);
- valabilitatea procurii (termenul maxim -. trei ani, dar, în cazul în care puterea de avocat în perioada nu este specificată, este valabil timp de un an)
- autoritatea persoanei căreia îi este eliberată procura (trebuie spus că o persoană are dreptul de a încheia și semna contractul);
- semnătura șefului companiei care a emis o procură și semnătura certificată de persoane autorizate. Semnătura capului trebuie să fie certificate de sigiliu al companiei.
Vă rugăm să rețineți: șeful unei sucursale sau reprezentant este autorizat să semneze contractul pe baza procurii, care îi dă un sediu central. O astfel de împuternicire trebuie să fie semnat de către directorul și certificate de ștampila firmei.
Notă. În cazul în care, în plus față de cap pentru a semna contractul fără autorizație au dreptul altor persoane (de exemplu, directorul adjunct, vicepreședinte, director financiar), acest lucru trebuie precizat în mod expres în statutul societății.
Verificarea conținutului contractului
În cazul în care contractul prevede transferul unui lucru (proprietate), aveți nevoie pentru a afla pe ce bază aparține contrapartea. Și anume, fie că este vorba de proprietar sau, de exemplu, locatarul. Există și alte sarcini pe proprietate, indiferent dacă acesta este la fel de garanție.
În cazul în care contractul prevede transferul de bunuri imobiliare, ar trebui să acorde o atenție la prezența înregistrării de stat a drepturilor la această proprietate. Este necesar să se examineze cu atenție documentele ce confirmă faptul certificatului de înregistrare de stat de înregistrare de stat a drepturilor la bunuri imobile și un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile (Unified Registrul de Stat).
Și, în sfârșit, asigurați-vă că pentru a verifica dacă toate clauzele esențiale ale contractului conține.
Termenii esențiale ale subiectului și condițiile contractului atribuit, care solicită esențiale legea.
Obiectul contractului poate fi de proprietate, lucrări sau servicii pe care o parte le trimite efectuează sau furnizează alte. În funcție de tipul de contract este diferit și obiectul acesteia. De exemplu, obiectul contractului de vânzare - bunurile obiectul contractului - rezultatul muncii prestate, obiectul contractului de leasing - închiriate premise, clădiri etc.
Pentru unele contracte legea în sine este definit condițiile care trebuie să fie incluse în ele. De exemplu, pentru contractul de livrare este livrarea de bunuri (articolul 506 din Codul civil.), Pentru contractul de vânzare a bunurilor imobile - prețul de bunuri imobiliare (Clauza 1 din articolul 555 din Codul civil ..), pentru un contract de închiriere de clădiri și structuri - pret chirie (Secțiunea 1, art. . 654 din Codul civil), pentru contractul - timpul de răspuns (clauza 1 din articolul 708 din Codul civil) ...
Există situații în care o parte la contract insistă asupra faptului că o anumită condiție a fost inclusă în mod necesar contractul, iar celălalt refuză să facă acest lucru. În astfel de cazuri, trebuie să se aibă în vedere alin. 1, art. 432 din Codul civil. Se spune că este condiție esențială pentru a fi incluse în contract, o parte insistă, iar al doilea - a lua-o. În caz contrar (în cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord), un contract nu poate fi considerat încheiat.
Notă. Un contract este încheiat atunci când părțile au ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale. Deci, se spune în articol. 432 din Codul civil.