dobândi Apartamentul visei tale într-o clădire nouă poate fi în trei moduri:
- să emită o ipotecă;
- Plata 100% pentru prețul apartamentului în timpul fazei de construcție;
- achiziționarea de locuințe în rate.
Cea mai rentabilă opțiune, desigur, este plata integrală a valorii apartamentului chiar și în etapa de construcție.
Dar dacă nu există bani proprii, rămâne să emită o ipotecă sau dobândi carcasă în rate. Ce este mai profitabil?
În ultimii ani, cumpărarea unui apartament în rate a devenit populară, în timp ce cererea de creditare ipotecară este în scădere.
Acest lucru se datorează faptului că, în fiecare an, rata anuală a dobânzii la credit ipotecar este în creștere, ceea ce duce la nepopularitatea sa. În același timp, costul apartamentului în rate este, de asemenea, în creștere, dar numai cu construcția casei, mai aproape de finalizarea construcției, mai scump un metru pătrat. Aceasta înseamnă că, mai devreme, împrumutatul încheie contractul pentru achiziționarea de locuințe cu dezvoltatorul, cu atât mai profitabil va fi achiziționarea unui apartament.
Unul dintre aspectele pozitive ale creditării ipotecare este un procent scăzut al ratei inițiale, care este de 10% și mai mare, precum și un împrumut de 20-30 de ani. Pentru o perioadă atât de lungă, împrumutatul va plăti sume mici de plăți lunare. Ceea ce face posibil dobândi apartament cu decor de la constructor la un preț de chilipir.
În același timp, atunci când efectuați tranșe, este necesar să rețineți că termenul său variază în medie de la 2 la 3 ani. Dezavantajul acestei opțiuni de cumpărare a unei locuințe este acela că suma primei rate este mai mare, iar plățile lunare vor fi, de asemenea, rambursate în cantități mari.
Recent, dezvoltatorii pentru a crește cererea pentru achiziționarea unui apartament în rate, oferă condiții mai loiale. Esența lor constă în faptul că termenul de tranșare va varia de la 6 la 8 ani, iar suma ratei inițiale va fi plătită în cuantum de 15-20% din valoarea proprietății.
Acest tip de dezvoltatori oferă rate cu condiția rambursării dobânzii. Bineînțeles, acest lucru amintește de creditarea ipotecară de la distanță, dar, în același timp, ratele ratelor vor fi mult mai mici (9-10% pe an).