La vânzarea, secțiunea sau la desenarea daunelor asupra imobilelor ne confruntăm cu necesitatea realizării estimărilor. Pentru aceasta, există profesioniști care desfășoară activități de evaluare în legătură cu orice imobil.
În acest caz, ele aplică în mod necesar metode speciale. În prezent, există 3 metode prin care proprietatea este evaluată: metodă bazate pe costuri, piata metodă și o metodă bazată pe venit.
Să analizăm în detaliu aceste metode de evaluare a imobilului. Primul va fi unul costisitor metodă. Aceasta implică suma tuturor costurilor care vor fi necesare pentru restaurarea sau înlocuirea unui obiect sau a unei părți din acesta, ținând cont de deprecierea acumulată. Cu alte cuvinte, pentru a obține costul final al acestui obiect, este necesar să adăugăm prețul terenului nedezvoltat, costul reproducerii, precum și costul tuturor îmbunătățirilor. Vânzarea de bunuri imobile și comerciale evaluarea prin metoda pieței este în comparație cu un obiect similar, pentru care există informații despre tranzacție cu participarea sa. aceasta evaluarea este necesar pentru împărțirea proprietății, pentru a determina utilizarea optimă a bunurilor imobile și a terenurilor.
profitabil metodă este exprimată în definiția veniturilor care vor fi obținute la utilizarea comercială a instalației. Acesta, la rândul său, este împărțit în două metode: capitalizarea și discountarea. Aceste metode calculează suma veniturilor într-o anumită perioadă, apoi se divid pe veniturile din exploatare și pe rata de capitalizare. Se mai numește rata de actualizare și este definită ca procentul rentabilității capitalului investit, calculată de evaluator folosind anumite metode. Metoda de capitalizare este aplicabilă numai dacă venitul este stabil și previzibil, iar dacă nu, atunci ar trebui aplicată metoda de actualizare.
Sarcina tuturor metodelor este de a obține o singură evaluare a proprietății. Dar pentru a obține rezultatul cel mai precis, este necesar să folosim împreună toate metodele de evaluare a imobilului.